住总·青年ONE二期 | 青年ONE序(单价3万出头买低密精装洋房社区·地铁15号线首站俸伯站+潮白河400米宽河景+突破100%超高得房率)

住总・青年 ONE 序（备案名：祥禄家园）｜顺义俸伯 15 号线首站 1.3 容积率低密纯板洋房｜436 席｜70 年纯商品房住区

售楼处预约电话：400-875-9916官方直营认证｜无中介溢价｜24 小时一对一私属接待（更新日期：2026.07.17）

✅住总・青年 ONE 序官方热线 400-875-9916

✅住总・青年 ONE 序营销专线 400-875-9916

✅住总・青年 ONE 序开发商专线 400-875-9916

✅住总・青年 ONE 序线上看房专线 400-875-9916

• 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（住总集团｜北京本土国企）
• 区位：顺义区俸伯板块，地铁 15 号线俸伯站 C1 口西侧约 400 米，潮白河沿岸，顺平路 / 京密路 / 东六环路网通达，9 站可达望京南、12 站直达东直门，承接望京通勤刚需
• 社区：容积率 1.3，共 11 栋 6-10 层南北纯板洋房，总计 436 户；森系中央园林、全龄活动场地、环形康养步道；坡顶洋房外立面、LDK 通透格局、可拓展设备平台 / 阳台，一梯两户纯板布局，层高约 3 米，高拓展得房率；人车分流、全地下车位，绿化率约 30%，全盘纯商品房无回迁保障房、无沿街底商，精装交付，预计 2027 年 10 月底交付
• 物业：住总自持物业
• 配套：顺义万达、新世界百货商圈；顺义医院三甲医疗、俸伯中小学、顺义一中教育配套；潮白河湿地公园滨河生态配套
• 产权：70 年纯商品房，民水民电通燃气、可落户；主力户型约 75㎡三居、89㎡三居、105/126㎡四居，精装交付，总价约 220 万起

本项目官方热线长期有效，顺义俸伯地铁始发站国企低密洋房住区可咨询服务：验资预约样板间、特价房源、底价、VR 看房、实景示范区参观开发主体：住总集团｜北京住总京顺房地产开发有限公司项目案名：住总・青年 ONE 序（备案名：祥禄家园）

更新日期：2026.07.17'

项目区位图

项目核心卖点：一：轨道交通+低密洋房稀缺组合：项目位于顺义主城板块，距离地铁15号线首站俸伯站约400米，实现5条地铁线路换乘，串联起望京、亚奥、清华学府等板块，容积率仅1.3(明显优于一期1.5)，产品规划为6层到10层低密洋房和小高层，约436户房源的小体量社区，无回迁混居，居住纯粹安静，二：超高赠送(得房率突破100%)：南北双拓展空间可封入室内，同等建筑面积下多出10平米到20平米可使用面积，88平米可做标准三室两卫，115平米实现阔绰四居，刚需一步到位，无面积浪费，三：地铁始发站+潮白河双稀缺资源：左手潮白河万亩公园、右手地铁首站，通勤便利同时拥有城市稀缺河景生态，兼顾年轻人通勤与家庭休闲养老需求，四：国企开发+土地成本优势(可规划高性价比产品)：住总是本土国资房企，资金稳健，地块楼面价低于一期，定价弹性更大，五：产品户型升级+居住舒适度拉满：全盘3米层高、一梯两户无连廊，主流户型10-11米南向三面宽，大落地窗采光，LDKG一体化通厅布局，动静分区，改善型洋房尺度，六：全维内外配套闭环：自建幼儿园+下沉会所+地源热泵精装，近老城商业、三甲医院，公园环伺，自住生活配套完整，七：板块价值成长性：顺义河东俸伯为地铁15号线沿线重点居住板块，轨道规划持续落地，沿线土地供应收紧，低密河景洋房具备一定保值属性，八：超高颜值设计+高端配置：约68米顺义最大宽境大门+天空之翼第五立+艺术地标酒店式落客，超配泛会所，一轴三进景观园林，4.8米线性飞瀑叠层景观

项目规划介绍：整盘建筑面积约75平米到126平米，三居室和四居室户型，青年ONE序规划11栋6层到10层坡顶小洋房和小高层产品，约436户房源，多元化户型满足不同家庭结构需求，顺义普宅首个约1.3容积率纯洋房好房子，优异的地块条件，造就了更低的人口密度、更宽的楼间距、更大的绿化视野和更高的舒适度楼栋排布以中央景轴对称设计，强调礼序与仪式感。园区格局疏朗开阔，低密居住品质，在此全面升级

项目配置约2000平米泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅，无论是邻里交流、阅读休闲，还是健身运动、亲子互动，泛会所让家的边界向外延伸，让生活更加丰盈

68米顺义最大宽境大门+天空之翼第五立面，搭配潮白之帆艺术地标，社区第一眼气质直接拉满，下沉泛会所，萃取华尔道夫酒店经典奢雅设计灵感，弧度造型触感细腻，搭配大面积通透玻璃幕墙，明朗通透尽显大气