广州央企精装刚改住宅：保利怡璟湾，零飘窗设计拉高套内利用率，低密

保利怡璟湾

广州荔湾又出王炸楼盘项目！东漖村旧改项目出新组团了，也是保利锦上印的第三期——保利怡璟湾。

保利怡璟湾周边规划效果图

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保利怡璟湾航拍照片

保利怡璟湾小区内景

保利怡璟湾作为保利在花地湾的最新组团，主打就是小户型的，产品为建面82-96㎡超新规产品三四房，是广州首创“0飘窗”约120%使用率，全南向精奢小户型，在整个荔湾都是很有竞争力的。

广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」

其中关键，就是大面积赠送飘窗，主卧大飘窗、次卧大飘窗，客厅大飘窗，连卫生间也做大飘窗...

为了让飘窗显得没那么“华而不实”，一些样板间卧室干脆直接定制飘窗床，一半床，一半窗。
且不说飘窗床睡得是否舒服，隔音、私密性都会大打折扣，如果密封没做好，遇到暴雨天，还可能化身“水帘洞”。

不少业主更是苦于要如何改造飘窗，才能不浪费空间：

再深入调性买家真实需求后，果断摒弃“全屋飘窗化”，转而选择更实用的空间利用

项目通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理利用，实现空间释放。

项目去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞。

同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题

真正做到将新规产品的“面积内卷”，向“功能质变”进阶。

同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题

餐厅里的飘窗“消失了”，这边甚至可以放圆桌了

项目基本信息

• 【开发商】保利置业
• 【占地面积】约1.39万方
• 【建筑面积】约4.6万方
• 【容积率】3.74
• 【绿化率】28%
• 【总户数】3栋住宅，1栋公寓，总户数406户
• 【开发商售楼处电话】400 0990 111
• 【物业管理费】3.9元/㎡/月（保利自身物业）
• 【在售户型】76，78，88，91（2梯5户，32层）
• 【配套学位】36班康有为纪念小学（东漖分校）
• 【对应地铁】1号线坑口（步行500米）
• 【周边商业】小区楼下配建5万㎡的商业综合体以及芳和花园楼下的底商，1-2公里范围内有万科商业，广百广场等。

【保利怡璟湾】深度图文分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

保利怡璟湾项目坐落于广州白鹅潭商务区核心区域

白鹅潭作为广州速度崛起CBD中心，不仅汇集众多国内外知名企业总部，同时也吸引了大量金融、商业等高端服务业集聚。众多商圈、写字楼、酒店等综合体，是城市发展的新引擎

保利怡璟湾，地处白鹅潭核心地段，项目周边2公里拥有广百、沃尔玛大型商超和地标性建筑、国际酒店等配套，满足了居民在购物、娱乐、办公等多方面的需求

保利怡璟湾项目交通配套：

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交通快捷

交通方面：保利怡璟湾距离1号线坑口站500米左右，步行10分钟可以到地铁口，坐地铁直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去购物都十分便捷。前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，不管去哪里都十分方便。

注：规划示意图，仅供参考

自驾方面，小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

教育方面：项目小学入读省一级康有为纪念学校，2024年已经开学，关于学校也是有一些故事的，想了解的读者可以私信。稍远一些则有西关实验小学、广东实验中学、汾水中学等，完全可以满足孩子的学习需求。

初中摇号，对口是第七组（以教育局招生为准）

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