广东
7月14~15日，南京雨润国际广场在阿里资产平台拍卖。本次拍卖不属于法拍，而是由AMC资产管理公司主导的市场化资产处置。
标的具体名称为：江苏省南京市江东中路 235号2幢宾馆、237号商场、235号1幢办公（部分）、203个地下车位。
该物业已被抵押和查封，而且已经出租。
由于不是法拍，租金、租期、违约条款等信息以“商业秘密”为由没有在线上公布，有意者需要咨询客服。
物业总建面156909.96㎡（约15.69万㎡），包括：
- 2幢涵月楼酒店：-3层～27层，白金五星酒店，正常营业；
- 河西中央商场裙楼：-1层～8层购物中心，持续经营；
- 1幢写字楼内：10套办公物业；
- 203个地下产权车位。
起拍价25.02亿元，保证金2亿元，最低加价幅度5万元，最终因无人报名而流拍。
权属人及开发商是江苏润地房地产开发有限公司（简称润地房产），为雨润控股旗下地产平台，实控人为2003~2005年间的江苏首富祝义财。
项目建设期间，润地房产以雨润国际广场全部物业设置不动产抵押，向多家银行获取大额开发贷、经营性融资。
2015年后，雨润集团流动性危机爆发，贷款发生逾期、构成违约。多家银行启动催收、诉讼程序，并将该笔不良债权批量转让AMC机构处置。
2020年11月16日，雨润控股集团向南京中院申请破产重整。
2021年4月29日，南京中院裁定雨润控股、南京雨润食品等122 家企业实质合并重整。
2021年11月底，第二次债权人会议表决重整方案。
2021年12月31日，南京中院裁定批准《雨润控股集团等78家公司重整计划》。
2022年1月28日，追加南京雨润食品等 44 家公司重整计划裁定生效。
其重整核心方案为：设立平台雨润精选作为统一经营主体，中国华融（已更名为中信金融资产）作为战略投资人增资30亿元。
债务清偿规则：
- 30万以下的小额普通债权：1年内现金清偿；
- 30~300万普通债权： 5年内分期现金清偿；
- 300万元以上大额普通债权：原则上以股抵债，抵债价格为每股17.8元。
最重要的是雨润控股VS 全体债权人的业绩对赌条款：
- 2023~2025三年累计净利润≥20 亿元；
- 2026年全年净利润≥50 亿元；
- 2027年底前，雨润精选递交IPO申报材料。
如果全部达标，17.46% 预留股权（约17亿股）返还雨润控股；
如未达标，预留股权无偿分配补偿债权人。
结果第一项“2023~2025三年累计净利润≥20 亿元”就未达标，但不作为单独触发股权补偿的节点；全部业绩考核统一捆绑至“2026年全年净利润≥50亿元”一并结算，但一年完成50亿的难度远比3年20亿大。
此次拍卖的南京雨润国际广场，由于设有抵押权，其权属公司并不在合并重整范围内。
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