辽宁
7月14日，防城港市港口区渔洲城龙凤路红林海岸小区32-2-4号房在司法拍卖平台上成交了。
这是一栋联排别墅，边户，建筑面积230.72平方米。 起拍价49.2587万元，4个人报名，出价17次，最后成交价70.0587万元。 
单价算下来3036元一平方米。
七十万在防城港能买什么？ 一套普通高层住宅。 但这笔钱买了一栋三层别墅。 看起来像捡了个大便宜。
事情没那么简单。
拍卖公告里的图片显示，这栋别墅是毛坯状态，门窗都没装。 外墙有些地方像被火烧过，门窗位置有明显的拆卸痕迹。 房子原来的门窗大概率被人拆走卖掉了。
红林海岸小区在当地还有一个名字，叫红林墅。
这个小区2011年左右开始建设，开发商是广西防城港汉港房地产开发有限公司。 规划了一百多套联排别墅。 后来开发商资金链断裂。
2012年，这个小区就进入了司法拍卖程序。 2017年6月，防城港市中级人民法院一次性拍卖了小区62套别墅，三层别墅起拍价40万，四层60万。 当时法院的公告里写得很直白：小区仅有几户居民正常居住，其余别墅无人居住，因雨水造成房内积水、杂草丛生，无物业管理。 
十几年过去了，这个小区还在陆续往外卖房子。
2025年12月，小区18-1-2号房上拍，建筑面积648.54平方米，起拍价202万元。 没人买。 同一时期，11-1-5号房，283.64平方米，起拍价89万。 也没卖掉。 2026年7月3日，港口区人民法院又挂出了111-2-2号房的拍卖公告。
一个开盘十几年的小区，房子一套接一套地法拍，一直卖到今天还没清完。
这中间还有一桩事。 2022年有个案子，有人2009年买了红林海岸的房子，合同也签了，首付也付了，结果后来合同备案登记被注销了。 房子能不能拿到手都成了问题。
红林海岸小区的位置也有点特殊。 小区被两条铁路夹在中间。 32-2-4号这栋别墅比较靠近东边那条铁路。
防城港的铁路不算安静。 钦防铁路设计时速250公里，防东铁路也从渔洲坪穿过去。 火车经过的时候，住在铁路边上是什么感受，不难想象。
再看看周边。 小区所在的渔洲坪区域，市政设施一直没完全到位。 周边多是居民自建的楼房，商业配套很少。 小区没有物业管理。 大部分房子空着，少数几户人家住在里面。
70万买下这栋别墅之后，住进去还需要多少钱？
230平方米的房子，毛坯，门窗全无。 简单装修按防城港当地行情，三十到五十万打底。 公共维修基金，如果开发商从来没交过，这笔钱得买家自己掏。 物业费有没有历史欠款，也要查清楚。
还有一个更麻烦的事。 这个小区有房源曾经因为和相邻房产共用产权证、共用楼梯，没办法独立过户。 买之前得把产权关系理清楚，不然钱付了，证办不下来。
2025年防城港的法拍市场上，东兴市一栋一千多平方米的独栋别墅，297万起拍，流拍了。 同一段时间，防城港市中心一栋双拼别墅，267平方米，成交价165.88万，单价6210元。 企沙镇一栋729平方米的联排别墅，145.79万成交，单价1997元。
3036元一平米的联排别墅，在防城港法拍市场里不算最便宜，也不算贵。 但这个价格背后藏着的东西，比价格本身要多得多。
一个卖了十几年的烂尾盘，被铁路夹在中间，没有物业，周边空荡荡，大部分房子没人住。 70万买下来的是一栋230平方米的房子，但离一个能住的家，还差着不少距离。
法拍房的价格从来都只是入场券。 后面的账，得自己算。
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