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一、基础概况
开发与产权：央企华侨城集团开发，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无大批量回迁、保障房混居；全屋品牌精装交付，现已全面交付成熟现楼，可即时收房办证。
社区核心指标：占地约 5.85 万㎡，总建面 23.71 万㎡；12 栋高层板塔结合住宅，全盘 1169 户；容积率 2.99，绿化率 38.04%；地下双层全人车分流车库，车位 1909 个，车位配比约 1:1.63；一级资质华侨城自持物业，住宅物业费 2.99 元 /㎡/ 月，标准层高 3 米。

楼栋与梯户：分为两类配置，刚需楼栋两梯四户，167/217㎡大平层楼王两梯两户；楼栋南北排布，中央组团楼间距最高近 200 米；北侧 1-4 栋临近北外环、在建深茂高铁轨道，低层常年存在车流、轨道噪音；南侧、中间楼栋安静度、江景视野更佳；所有楼栋首层全架空泛会所设计。
外立面：现代公建化外立面，搭配三玻两腔中空隔音玻璃，精装入户大堂，整体公区维护标准稳定。

二、户型产品特点
主力 99-217㎡三至四房，全系南北通透、双阳台，中高楼层可观赏岐江河、社区园林双重景观，大平层配备 270° 环幕观景阳台。
99-119㎡刚需三房两卫：社区入门流通款，三开间朝南，竖厅动静分区，双阳台设计，三口自住主力户型，套内空间规整实用。
126-133㎡3+1 房两卫：主流改善户型，横厅大通厅，贯通式观景阳台，多卧室朝南，适配二胎家庭。

167㎡大四房三卫（热销楼王）：两梯两户独立电梯前厅，270° 环幕观景面，双主卧套房，收纳空间完整，三代同堂自住首选。
217㎡顶配天际大平层：社区标杆产品，南北双阳台、双套房 + 独立长辈房，8 米超长观景阳台，高楼层无遮挡俯瞰整条岐江河全景。
5 楼以上采光无遮挡；低楼层易被园区乔木、前排楼栋轻微遮挡视野，北侧楼栋噪音影响明显。

三、社区内部配套
景观园林：打造 “一道三轴三园十五区” 主题立体园林，全冠乔木搭配中央水景、镜面景观、400 米环形塑胶慢跑道，绿化层次丰富。
全龄架空泛会所：每栋首层全架空，分层设置室内恒温泳池、专业健身区、分龄儿童游乐空间、老年休闲茶座、共享阅读书吧，雨天可全天候室内活动。
专属居住配套：24 小时人脸识别七重智能安防、一对一华管家专属服务、独立快递存放区、集中垃圾分类点；住宅组团与文旅商业、乐园动线物理分隔，隔绝外来人流干扰。
大盘共享配套：共享欢乐海岸曲水湾商业街、科技主题乐园、星级度假酒店、创意文化街区、岐江湿地公园，业主可近距离使用文旅休闲配套。
交付配置：精装交付，全屋品牌厨卫、中央空调、全屋智能安防系统、全屋隔音玻璃配齐。

四、交通配套
轨道交通：距离广珠城际中山北站短途可达；在建深茂高铁途经片区，远期衔接湾区城际网络；暂无通车地铁，远期规划轨道途经岐江新城。
公交：小区 348 米内岐港公路中站，十余条公交线路贯通石岐、西区全域，直达各大商圈、三甲医院；设有中港直通巴士停靠点位，往返香港便捷。
自驾：出门即岐港公路、北外环城市主干道，快速接驳 105 国道、广澳高速；经深中通道往返深圳、珠海、广州跨城通勤高效；早晚高峰北外环车流密集，易出现缓行拥堵。
慢行出行：步行直达岐江湿地公园、彩虹绿洲公园，岐江河滨江骑行步道贯穿片区，散步、亲水休闲路线完善。

五、教育学区
学前教育：1 公里内员峰公办幼儿园、多所双语普惠幼儿园，步行接送距离适中。
公办小学：稳定划片张溪郑二小学，片区老牌公办；备选广丰小学、奥园小学，不属于石岐头部第一梯队名校。
公办初中：北区中学；3 公里内覆盖华侨中学、中山市实验小学，九年制公办教育配套完整，但学区资源竞争力弱于东区一众名校大盘。

六、周边生活配套
商业：自带 80 万方欢乐海岸文旅商业、主题乐园；规划山姆会员店落地；3 公里内大信新都汇、天虹商场综合商圈，商超、影院、连锁餐饮齐全；沿街社区底商覆盖生鲜、便利店、基础餐饮，日常采购便利。
医疗：2.1 公里可达中山市中医院三甲综合院区，片区遍布社区诊所，全科、专科诊疗全覆盖。
生态休闲：下楼直达岐江湿地公园，3 公里内彩虹绿洲、岐江滨河景观带，大片水系、山林绿化，亲水、登山休闲资源突出。

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