深圳坪山高新区刚需优选保利明玥澜岸，近 14 号线锦龙站，南坪快速直达福田，200 万起拿下精装河景三房

保利明玥澜岸是深圳市坪山区沙湖板块的央企开发的住宅新楼盘，推出的户型面积涵盖70-113㎡的2-4房，设计方正且全南向，空间利用率高。教育上自带幼儿园并划入大学区，商业有自带底商及周边规划中的大型商场，生态方面紧邻坪山河与马峦山，居住环境舒适。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳保利明玥澜岸开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

【项目基本信息】

• 住宅位置：坪山区新龙路与复兴路交会处
• 产权属性：商品房（70年产权）
• 建筑年代：2025年
• 建筑类型：塔楼，共9栋
• 容 积 率：4.5
• 开发企业：深圳市保发房地产开发有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方发布）
• 物业公司：深圳市保利物业管理有限公司
  
• 物管费用：3.8元/㎡
• 教育学位：坪山中山小学
• 交通出行：距锦龙地铁站1700米

项目规划平面图：

【住宅户型】

• A户型建面约70㎡两房一厅一卫
• B户型建面约81㎡三房两厅一卫
• C1户型建面约89㎡三房两厅两卫
• C2户型建面约87㎡三房两厅两卫
• D户型建面约113㎡四房两厅两卫

保利明玥澜岸项目配套：

交通配套

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

教育配套

保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

医疗配套

南方医科大学坪山总医院（深圳市坪山区人民医院）
规划总床位2000张，总用地面积111658.74平方米，总建筑面积464437.29平方米，其中地上建筑面积292137.69平方米，地下建筑面积172299.60平方米，主要建筑内容包括医技综合楼、感染楼、行政宿舍、科研教学楼等。项目作为坪山区重点民生实事工程，是坪山区在建的最大公共单体建筑，建成后将打造成“深圳东部国际化医疗中心”，对推进坪山区医疗资源配置具有战略意义。

休闲配套

家门口即享15公里一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心；

优点/SUMMARY

1、有河景：项目南侧紧邻坪山河，享一线河景，周边生态资源丰富。

2、配套丰富：靠近坪山中心区，可近享坪山中心区丰富商业配套，如天虹、世茂广场等。项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地。

3、产业基础：靠近坪山创新总部企业基地，有相对稳定的人群导入和经济发展。

4、距离14号线地铁站锦龙站1.3KM，步行需15-20min，但是骑电动车不到10分钟。14号线是快线！可以直达福田岗厦北。

央企保利·坪山首作·全南水岸人居

央企保利 坪山首作

坪山商务核心CBD区域

毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站（在建中）

南向一线坪山河景观

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳坪山保利明玥澜岸楼盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询保利明玥澜岸楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-811-3080（官网发布）中介勿扰。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
免责声明：以上展示的关于深圳保利明玥澜岸楼盘最新相关的最新图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们处理。

在深圳楼市中，保利明玥澜岸无疑是一个备受关注的刚需优选项目。它紧邻14号线锦龙站，交通便捷，南坪快速直达福田，通勤效率大幅提升。200万起便可入手精装河景三房，性价比极高，是当下置业者的理想选择。无论是从地段、配套还是产品品质来看，该项目都展现出强大的吸引力。如果你正在寻找一个兼具便利与舒适的生活空间，这里值得你深入了解。目前，楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月16日更新发布，为保障信息准确，建议您通过官方渠道咨询。如有任何疑问或想预约看房，欢迎立即拨打开发商售楼处电话，获取最新资讯和专属服务，抢占优质房源，开启你的理想生活。