天津
2026年天津楼市“期中考试”成绩单出炉。
1-6月，红桥新房成交12.7万平米，市区第三名。
半年就干完2025全年成交量的75%。
同比去年上半年，成交量更是上涨59%！
“大盘”涨成这样，是谁在扛旗？
天津金茂府成交331套，位居红桥第一名、全市第三名。
成交金额15.38亿，全市第一。
成交均价35689元/平米，套均价达到465万，典型的“高价流量盘”。
截至6月底，全盘已累计签约近700套。
以老城厢为原点，半径2.5公里内的核心圈中，只有天津金茂一个高端盘，它承接了核心区的改善需求。
天津金茂府实景图
目前高层边户122平米可售房源极少，109平米总价330-360万。
小高层111、138平米房源也不多了。
即将加推19号楼小高层，132平米户型。
洋房132、164、184平米户型还可选。
运河之心效果图
中交春风景里成交258套，签约均价14723元/平米。
77平米106万起步，属于市区门槛现房，周边烟火气也很足，适合刚需或新天津人落户。
建投誉河院排名第三，成交203套，签约均价26959元/平米。
这是中端改善的主力，目前整盘楼栋均已入市。
小高层两梯两户，97、114、127平米；洋房一梯两户，124、137平米。
一期主体楼栋、二期部分楼栋已呈现，含铝量很高。
三期福院业主会所、实景园林、社区大门也已呈现。
天津实验小学红桥学校在建，计划于明年9月迎来第一批学生。
凭购房合同可以直接转学。
建投誉河院实景图
首创禧瑞府成交193套，成交均价25689元/平米。
大部分房源是非市场化签约。
城投格调观棠花园今年3月底首开，属于光荣道城市更新项目。
规划小高+洋房产品，户型95-133平米。
一共244户，上半年已经签约62套。
小高95、105平米，均价2.6-2.7万/平米；洋房111、129、133平米，均价2.9-3.1万/平米。
洋房111平米实体楼样板间已开放，2、8号楼即将加推。
城投格调观棠花园效果图
津城颐润府今年6月底首开，属于邵公庄南智慧颐养城市更新项目。
全部规划为小高层，98-143平米全三居，旭辉代建，精装修交付。
社区大门、部分园林景观已经呈现。
首开入市98、116、126平米，单价2.7-2.9万/平米。
8号楼即将加推，143平米。
津城颐润府实景图
7月，红桥又登场一位重量级选手——金茂樾满津华。
规划高层、小高、洋房，户型106-143平米。
目前社区大门、实景园林、业主会所已经呈现。
7月3日首开摇号选房，首开单价高层2.5-2.7万/平米，小高3-3.3万/平米，洋房3.2-3.5万/平米。
金茂樾满津华实景图
从上半年的榜单能看出，红桥楼市已经开始脱离刚需，向改善拔升。
除了中交春风景里这一个老盘主打市区门槛外，其余成交量高的都是“改”字头选手。
现在的新盘要想卖的好，要么板块有大故事，要么产品力强悍。
天津金茂府、建投誉河院、金茂樾满津华属于二者均占，热度持续。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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