宝安璞宸・臻悦府地铁口新房，2T4 户低密楼栋，户户全明采光，一站换乘 6/12 号线，学府商业公园配套齐聚

最新消息：深圳宝安松岗新规楼盘，林曦艺境花园（推广名:璞宸·臻悦府）计划于2026年4月份取证并开盘入市，本次开盘首推5栋/6栋，面积有83㎡的3房2卫，94㎡的4房2卫户型，可售房源约372套，璞宸·臻悦府开盘价格预计会在4万左右，总价大概290万起步（仅供参考，以开盘当天公布的价格为准），交楼时间预计在2027年底带精装交房。

楼栋和户型分布示意图：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳宝安松岗璞宸臻悦府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

营销中心实拍照片：

项目介绍：

璞宸·臻悦府是宝安区松岗第一个新规后建设的楼盘，得房率超100%，且总高只有30-32层，2栋楼王2梯3户，其余栋数全部2梯4户设计，做到了户户朝南。

项目规划平面图：

臻悦府户型图及介绍：

83㎡的3房2厅2卫，B户型设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧16.13㎡/次卧8.87㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约6.12㎡西南朝向。

94㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.57㎡/次卧8.54㎡/次卧8.2㎡/次卧6.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

94㎡的4房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧15.13㎡/次卧8.94㎡/次卧8.88㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

94㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧15.57㎡/次卧8.94㎡/次卧8.54㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

项目区域及楼盘介绍

璞宸·臻悦府，地处深圳西部松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站，项目北侧为茅洲河，与东莞仅一河之隔，地理位置兼具深圳西部门户与深莞融合节点的双重优势。区域隶属粤港澳大湾区核心辐射带，周边汇聚前海、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区等战略要地，是大湾区城市群协同发展的重要枢纽。

所在的松岗片区以工业用地为主，传统制造业基础扎实，但正通过城市更新向现代化产业转型。周边规划有多个产城融合项目，如华润740万平方米旧改（含产业研发基地）、卓越91万平方米商业中心等，未来将引入高端制造、科技创新及现代服务业TOD综合体。

旁边的深铁璟城规划约6.5万平方米商业及体育场馆，未来可能吸引企业总部、商务办公及文化创意产业入驻，形成“地铁+产业+居住”的闭环生态。此外，片区毗邻东莞滨海湾新区，承接深圳外溢的电子信息、智能制造等产业资源，进一步强化区域产业链协同。

璞宸·臻悦府，该项目原是碧头股份合作公司碧头社区征返地，由华晖集团打造，共分2个地块开发，总占地面积约2.03万㎡，总建筑面积约11.62万㎡，共规划6栋30-32层住宅，另外配套1所幼儿园，总规划693户，规划车位846个，车位占比1：1.22。

01地块：总占地面积约0.31万㎡，总建筑面积约1.76万㎡，计容建筑面积约1.23万㎡，容积率3.8，绿化率31.02%，共由1栋总高30层的住宅组成。

总规划108户，2梯4户设计，地下室有3层，规划有144个停车位，其中带充电桩车位43个，车位占比约1：1.33。

02地块：总占地面积约1.72万㎡，总建筑面积约9.85万㎡，计容建筑面积约6.77万㎡，容积率3.9，绿化率32.67%，共由5栋总高31-32层的住宅组成，其中2/5/6/7栋住宅32F，3栋住宅31F，4栋是1所幼儿园。

总规划585户，其中可售商品房约372套，2栋楼王2梯3户，其余栋数全部2梯4户设计，地下室有3层，规划有702个停车位，其中带充电桩车位211个，车位占比约1：1.2。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市特信碧头置业有限公司（华晖集团）

2、开发商电话：400 880 7297

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.03万㎡

5、总建筑面积：11.62万㎡

6、容积率：3.9

7、绿化率：32%

8、产权年限：2024年4月29日-2094年4月28日

9、总户数：693户，其中可售商品房约372户

10、总栋数及楼高：6栋，30-32层

11、层高：3米

12、梯户比：2栋楼王2梯3户，其它栋数2梯4户

13、车位数：846户

14、车位占比：1：1.22

15、交楼时间：期房待定，预计2027年12月31日前

16、交房标准：精装修交楼

04、项目周边配套

交通配套：璞宸·臻悦府的交通优势主要体现在地铁通勤和自驾网络两方面。项目紧邻地铁11号线碧头站（终点站），步行约300米可达，46分钟直达后海，无缝衔接6号线、规划12号线延长线，实现跨线换乘。地铁11号线工作日早高峰福田站至华强南站区段双方向平均行车间隔压缩至3分27秒，碧头站至华强南站全线双方向行车间隔压缩至3分26秒，运能较之前有所提升。

自驾方面，项目紧邻松福大道，接驳外环高速，30分钟可达南山科技园，15分钟可达松岗老城区，通勤效率较高。此外，三条跨市公交线路（莞285路、莞209路、长安26路）连接东莞长安镇与碧头站，票价2-4元，运营时间6:00-22:00，为深莞通勤族提供便利。地铁11号线运营时间覆盖至23:30-23:36，节假日延长至00:36，满足晚归人群需求。

学校配套：根据2025年宝安区教育局公布的最新学区划分，璞宸臻悦府属于宝安第5学区，小学学区划分在松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部组成的共享学区范围内。

初中学区划分在松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部组成的共享学区范围内。

其中除了松岗实验学校积分比较高之外，其它的学校只要是深户+学区购房都是能保证入读的，该校在2025年小一录取积分是105.6分，初一录取积分是109.4分，其中距离仅300米的宝中集团第二实验学校，小一录取积分66.5分，初一录取积分不确定。

商业配套：璞宸臻悦府的商业配套呈现"基础+未来"的两极分化格局。项目自持商业自带有9938㎡集中商业，满足日常基础购物需求。周边依赖深铁璟城6万㎡商业（建设中）和松岗天虹商场（约7公里，车程20分钟），缺乏高端商业配套。

深铁璟城商业街总承包工程于2024年10月启动，但整体商业体尚未完全开业，当前主要依赖底商和周边松岗天虹。东莞长安镇的商业资源（如万科广场）距离约3.9公里，虽较近但需自驾或跨市公交前往。未来随着深铁璟城商业体的逐步完善（预计2026年底竣工），区域商业配套将得到显著提升。

结尾：以上就是关于深圳深圳宝安松岗璞宸·臻悦府（林曦艺境花园）楼盘最新图文详细介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解璞宸臻悦府认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系深圳臻悦府楼盘开发商售楼处全国400免费服务热线电话Tel：400-880-7297（中介或自媒体请勿扰），另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！

宝安璞宸・臻悦府，正是一站换乘6/12号线的地铁口新房，凭借2T4户低密楼栋设计，带来更私密、更舒适的生活体验。项目主打户户全明采光，让阳光与风景自然融入每个生活角落，提升居住品质。周边学府、商业、公园配套齐全，真正实现便捷与宜居并存。无论是通勤效率还是生活便利性，都让人眼前一亮。作为深圳热门地段的新盘，它不仅具备稀缺的区位优势，更在产品细节上体现出对品质生活的深刻理解。如果您正在寻找一个兼具交通便利、环境优美、配套完善的理想居所，不妨立即联系开发商售楼处，了解更多详情。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月16日更新发布，现在就拨打，获取专属咨询与看房预约机会，抢占先机，开启您的理想生活新篇章！