玉林市七百多平的空中别墅第三次拍卖，才143万还是流拍

143万能在玉林市区拿下一套727平的空中复式，算下来每平才1966块，比同区域普通刚需盘的单价还低一半，可这套天湖·御林湾8幢701的房子，7月15日结束的第三次拍卖里，还是没等到一个报名的竞拍者。

这套是上下两层的高层复式，光一层的配置就有6个房间、4个厅、3个阳台，还带一个超大的露天平台，二层的具体格局暂时没对外公开。

房子从交房到现在一直是毛坯状态，没被人装修过也没入住过，站在阳台能望到周边南兴广场、群邦商贸城的轮廓，采光视野都挺开阔。

在8幢的楼上往下看，能看到民主南路的车流，天气好的时候还能望到不远处的山景，高层的视野优势在这套房子上体现得很明显。

毛坯的状态其实也有好处，后期装修可以完全按自己的喜好来改，不用敲掉之前的旧装修，反而能省点拆改的成本。

小区在玉林民主南路东侧，出门步行就能到南兴广场、银丰广场，旁边还有石子岭农贸市场，日常采买逛街都方便。

对口的小学是古定中心小学天湖校区，周边的餐饮、药店、便利店也配齐了，对有家庭需求的住户来说，配套其实不算弱。

这个盘当初定位是做玉林本土的高端居住产品，8幢的复式本来是想做“空中别墅”的差异化卖点，只是建成后去化一直不算快，到现在还有房源在售。

之前拍卖公告里也写了，房子目前没有租赁记录，拍下就能直接收房，不存在带租拍卖扯皮的情况，这点对竞拍者来说也算个小利好。

这已经不是这个小区第一次出现727平复式流拍了，之前8幢2101、1301的同户型，都走过三轮降价拍卖的流程，最低起拍到过131.4万，最后还是没成交。

727平的房子就算装得简单点，要撑得起复式的空间感，每平装修成本也差不多要2500块，光装修就要近两百万，加上购房款总投入就奔着三百多万去了。

平时物业费、水电费、保洁维护的开销也比普通户型高不少，要是长期空置的话，每年的固定支出也要好几万，对普通家庭来说压力不小。

玉林本地的改善群体其实更偏爱带院子的独栋或者联排，像碧桂园凤凰城、吉营吉府的别墅产品，流通性一直比高层复式好很多。

之前法拍市场上有套250平的联排别墅，151万起拍引来6个人争了96轮，最后220多万成交；还有套530多平的独栋，251万底价刚挂出去就被拍走了。

这次拍卖的701房还有个情况是暂时没办不动产权证，后续过户、补缴相关费用的具体流程，得拍下的人自己去对接相关部门核实。

而且8幢已经有两套同户型三轮流拍的记录，以后要是再想转手，大概率会受之前低价流拍的行情影响，短期内的流通性也会偏弱。

现在玉林玉东新区的新房均价差不多在每平五千左右，这套复式的单价还不到刚需盘的一半，可愿意下手的人还是不多。

很多人看法拍房第一反应都会先查产权、查有没有隐藏纠纷，尤其是这种大面积的高端户型，后续的不确定性比普通刚需房要多不少。

当然也不是说这套房子完全没优势，727平的空间不管是做三代同堂的大家庭居所，还是改造成私人工作室、小型会所，发挥空间都比普通户型大太多。

光是那一处几十平的大露台，种点花弄个户外茶区都够用，住在十几层的高空还能有这种接地气的休闲空间，在玉林确实不算多见。

现在这种高层大复式在玉林的新房市场本来就少见，毕竟后来规划已经不允许建别墅类产品，这类户型也算是不准建的“过渡型”产品了。

天湖·御林湾的物业是华盛物业，平时小区的绿化维护、安保都还算规整，8幢的住户也不多，私密性比普通高层单元要好不少。

来看法拍的专业买家大多会算细账，除了购房款，还要把装修、持有、后续过户的成本都摊进去，算下来这套的实际入手门槛其实不算低。

玉林之前也有过类似的超大面积复式上拍，几乎都是走到第三轮降价还是流拍，说明市场对这类产品的接受度确实还在培育阶段。

这次拍卖的60天公示期里，也有不少人去实地看过房，大多是觉得空间确实够大，但掂量完后续的成本和不确定性，最后还是没下单。

727平的空间如果隔出几个套房给长辈小孩住，再留个独立的书房和影音室，三代人住在一起也不会互相打扰，实用性其实挺强。

要是单纯看单价的话，1966块在玉林连部分县城的新房都未必买得到，更别说市区的727平大复式，性价比看起来确实足够吸睛。

只是大家对“好房子”的定义本来就各不相同，有人偏爱独栋院子的烟火气，也有人喜欢高空大平层的开阔感，取舍之间都是自己的生活习惯在做决定。

其实不管买不买法拍房，选房子终究是选适合自己的生活方式，没有什么绝对划算的买卖，只有合不合自己需求的选择。

要是你拿着143万，会考虑拿下这套727平的空中复式吗？ 评论区可以聊聊你的想法呀。