广西
最近刷钦州的司法拍卖动态，看到小董镇那叠路一栋3层自建房第三次上架，36.8万的起拍价还是没等到报名者，算下来每平连1457元都不到，还连带69平方米的镇区宅地皮。
这栋房建筑面积252.54平，普通装修，外墙贴了浅色瓷砖，属于联排的中间楼栋，户型是长条形的，不算特别方正。
目前房子还没完成腾房，拍卖公告里写了，成交之后需要留出一定时间协调腾房交付，具体周期要看实际情况。
之前这栋房已经走过两次拍卖流程，第一次起拍价46万，第二次降到36.8万，两次都因无人报名流拍，这次进入60天变卖期，价格没再调整，还是没等到意向竞拍者。
很多人看到价格第一反应是可惜，毕竟现在哪怕在农村盖一栋200到300平的自建房，光打地基加建框架就要三十来万，普通装修再加十几万，光建造成本都不止36.8万。
何况这还带了小董镇镇区的宅地皮，本地镇上的宅地转让行情，地段差一点的也要十几万，地段好些的能到几十万，账面看确实是贴近成本价了。
这两年建材和人工涨得厉害，红砖、水泥、钢筋的价格比前几年高了快三成，镇上的泥瓦工一天工钱也要两三百，盖房的成本确实比前几年高了不少。
不过仔细看拍卖公示的细节，这栋房的宅基是2007年的老国有土地使用证，房子当年有建设工程规划审批单，但一直没办正式的不动产权证，后续过户、抵押都要补手续。
同属小董镇的几栋法拍自建房可以做参照，江口大道那栋503平的联排二拍85.6万就成交了，青云二巷那栋285平的32.8万二拍也有人举牌，后来竞得人悔拍，3万保证金直接划扣了。
两相比较下来，那叠路这栋的短板其实挺明显，除了产权没办全，长条形的中间户户型，采光通风都比边户弱些，后续想出租或转手，流通性也比临街方正的户型差。
小董镇的自建房大多沿着主路建，底层留作商铺出租，上层住人，这栋是联排中间户，没提到临街属性，底层要是想出租做小生意，客流也会比临街的栋少些。
小董镇离钦州市区还有段距离，镇上的自建房接盘群体大多是本地打算自住的居民，外来投资或者买来过渡的人很少，之前环城路那块17亩的宅地915万起拍，也是零出价流拍的。
法拍房本来就有隐性成本要考虑，这栋还没腾房，就算顺利拍下也要等协调完原住户才能入住，要是腾房进度慢，空等几个月的资金成本也得算进去。
另外法拍的税费规则也要提前问清楚，有些标的的土增税、契税需要买方全额承担，小地方的宅基过户税费虽然不高，但提前算进去也更稳妥。
其实镇上买自建房的人，大多图的是住得宽敞、离家人近，平时逛菜市场、走亲戚都方便，有相熟的本地施工队，自己盖一栋按喜好装，也是很多人的首选。
也有不少人愿意选现成的法拍房，不用盯装修、不用等工期，拍下收拾收拾就能住，只要提前把产权、腾房这些细节摸清楚，也能省不少心力。
身边不少在小董镇住了大半辈子的老人都说，房子不用多大多新，出门能碰到熟人，走两步能买到爱吃的粉，住着就舒服。
要是你手里有三四十万的预算，会在镇上买这样的现成自建房，还是自己找块地慢慢盖？ 欢迎在评论区聊聊你的想法。
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