远洋绿地同日“自曝”458亿逾期债务！百城房价半年跌2.9%——房地产的“阵痛”比想象中更痛

文 | 金透社 万捷 版权图片 | 微摄

2026年7月13日，远洋控股发布公告：截至6月30日，到期未偿付借款合计169.3亿元。

一天之后，7月14日，绿地控股发布公告：截至7月13日，公司及子公司逾期债务总金额288.71亿元。

两家老牌房企，同一天揭开债务“家底”。合计458亿逾期债务，赤裸裸地摊在了阳光下。

远洋曾是中国最大的房地产开发商之一，绿地更是上海国资背景的标杆企业、A股上市房企。如今，两家公司同日“自曝”巨额逾期债务——合计超过450亿元。

这轮调整的烈度，正在超出所有人的预期。

169亿+289亿：两家标杆房企的“债务解剖”

先拆开看这两笔账。

远洋控股的169.3亿元到期未偿付借款中，银行贷款44亿元、公开市场融资33.9亿元、其他有息负债36亿元、非银机构及利息55.4亿元。更令人担忧的是远洋的持续经营能力。2025年全年亏损181.01亿元，2024年亏损146.67亿元。公司13只存续债券总规模225.28亿元，已全部展期。

绿地控股的数字更触目惊心。截至7月13日，逾期债务总金额288.71亿元。仅自5月15日至今，新增逾期就达33.11亿元。更麻烦的是诉讼潮——2026年6月16日至7月6日，短短20多天，绿地新增诉讼2236件，累计金额70.99亿元。官司打不完，意味着资产被查封、账户被冻结的风险持续存在。2025年年报显示，绿地归母净利润巨亏262.13亿元，这已是绿地连续第三年亏损，近三年累计亏损超过500亿元。

两家公司的应对策略高度相似：与债权人沟通、展期、卖资产。但在销售端持续低迷、融资端持续收紧的双重压力下，这些措施能撑多久？

2.9%：半年跌掉一个“首付”

房企债务“爆雷”的同时，房价也在持续下行。

中指研究院数据显示，2026年上半年，百城二手住宅价格累计下跌2.90%。虽然跌幅较2025年下半年有所收窄，整体下行压力边际缓解，但2.9%的跌幅意味着：一套500万的房子，半年账面缩水14.5万。

少数核心城市出现企稳迹象——上海二手房价格连续4个月环比上涨，深圳6月转涨——但绝大多数城市仍面临压力。对于普通购房者来说，这意味着“刚买就亏”的焦虑还在持续。

新房市场同样不乐观。受部分重点城市优质改善型项目入市带动，百城新房价格上半年累计微涨0.59%，但这种“结构性上涨”掩盖了多数城市新房市场的实际疲软。中指研究院监测显示，50城新建住宅可售面积2.95亿平米，同比下降4.3%；按近12个月月均销售面积计算，5月末出清周期为23.5个月，去化压力依然沉重。一线、二线、三四线城市出清周期分别为13.3、23.6、32.4个月。

半年少卖了近6000亿，投资跌了18%

房价下跌的背后，是销售和投资的全线溃退。

国家统计局7月15日发布的数据显示：上半年新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；销售面积40140万平方米，下降11.6%。住宅销售额33270亿元，下降13.7%。

2025年上半年，新建商品房销售额约4.39万亿元。2026年同期3.79万亿元——少了约6000亿。

开发投资同样惨烈：上半年房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中住宅投资29300亿元，下降17.8%。6月单月开发投资7718亿元，同比下降24.4%。新开工面积下降23.4%，竣工面积下降23.7%。

房企到位资金40233亿元，同比下降20.2%。国内贷款下降31.7%，个人按揭贷款下降24.9%。

开工在降、施工在降、竣工在降、到位资金在降——每一条线都在往下走。

“半年考”：万科、华侨城巨亏，中洲控股逆势涨4倍

房企的“半年考”成绩单同样触目惊心。

截至7月15日收盘，A股上市房企中已有超80家披露2026年上半年业绩预告。多数房企受行业调整、市场需求偏弱、低毛利项目集中结转等因素影响，出现利润下滑或阶段性亏损。万科、华侨城A、华发股份等企业亏损规模显著，行业仍处于深度调整的阵痛期。

招商蛇口作为头部央企，预计归母净利润同比下滑55%～65%，扣非净利润更是大幅缩水超九成。金地集团预计净亏损24亿至29亿元。华侨城预计净亏损34亿至42亿元。

业内专家的分析很直白：“本轮利润收缩根源是‘三高’旧模式崩塌，出现行业持续性亏损，调整幅度远超以往周期。”

在一片“哀鸿遍野”中，中洲控股成为最大亮点——预告上半年归母净利润达9.9亿元，同比大幅增长422.44%，扣非净利润更是同比上涨826.34%。绿地控股也实现大幅减亏，上年同期巨亏35.06亿元，今年上半年预计亏损3亿至4亿元。但刘水也提醒，中洲控股的增长主要依靠阶段性高毛利项目集中结转，“该增长红利不具备长期可持续性”。

业内专家判断，不同类型房企利润修复节奏将持续显著分化。

冰山一角

2026年7月，两份公告先后砸向市场。远洋169亿，绿地289亿。两家老牌房企同一天“自曝”，合计超过458亿逾期债务。

与此同时，百城二手房价半年跌了2.9%；全国新房销售额少了近6000亿；开发投资跌了18%；超80家上市房企超半数亏损。

远洋和绿地的“同日自曝”，不是孤例。在同一周，富力地产因70万元支付义务未履行被列为失信被执行人，融创地产新增多笔到期未偿债务及5项失信行为。房企的债务危机正在从“少数爆雷”变成“集体塌方”。

这一轮房地产调整的烈度，远超大多数人的预期。资产在缩水、债务在滚雪球、销售在萎缩、投资在崩塌。远洋和绿地只是揭开了冰山一角——当两家标杆房企在同一天“自曝”超过450亿逾期债务时，普通人终于意识到：

阵痛，比想象中更痛。