爱了爱了！总书记考察的“小梁薄板”小区焕新记

推开保屯路211弄市民新村居民区居民喻薇薇的家门，先是一间整洁的厨房。再往里走，白色定制柜体嵌入了一台55寸电视机，正播放着体育赛事，老伴靠坐在沙发上看着电视。天花板处，电动阁楼楼梯缓缓放下，通向儿子居住的阁楼。窗明几净，绿植错落，喻薇薇遛弯刚回来，笑着和老伴打招呼。

喻薇薇家有个阁楼，可以顺着电动楼梯上下。新民晚报 周馨 摄（下同）

这间房子不过13平方米，但客厅、卧室功能分明，还有阁楼。算上独立厨卫和阳台，实际使用面积已有30多平方米。麻雀虽小，五脏俱全。

昨天下午，习近平总书记来到位于黄浦区的半淞园路街道市民新村居民区考察调研。该居民区始建于1957年，351户居民挤在不成套的老房里，厨卫合用、隐患突出。2022年底，黄浦区启动“抽户+原拆原建”改造，拆除旧房，原址新建4幢5至7层住宅，300多户居民如今陆续回搬，彻底告别“拎马桶”的日子。

一场没有标准答案的改造

市民新村旧住房综合改造项目的房屋包括小梁薄板与不成套职工住宅两种类型。黄浦区房管局城市更新科科长马明玉回忆：“群众的居住条件相当糟糕，环境卫生设施也不是特别好，还涉及到一些安全问题。”

67岁的贝紫英就是在这里长大的，她大约10岁时随父母搬来，一住就是大半辈子。“七八户人家合用厨房和卫生间，又没有洗澡用的设施，只能拎桶水冲一下。”这样的日子，居民们熬了几十年。

2022年12月，项目启动一轮征询。但改造方案怎么做，是个大难题。351户居民，每户情况千差万别。改造意味着打破原有的居住格局，有人要换楼栋，有人要换楼层，有人要换朝向。

南房集团党委书记、董事长暴智浩坦言，设计稿至少改了二十多稿。“只要其中有一户不同意，或者有一户要换位置，这一个楼栋就牵扯到很多户，就要反复修改设计图纸和空间布局。”

半淞园路街道党工委书记夏凌霞介绍，这个项目没有现成经验可以参考，一切都要摸着石头过河。为了把工作做细，街道工作人员和社工们带着厚厚的本子，没日没夜地扎进弄堂里、敲开一扇扇居民的家门，将收集到的海量诉求一笔一画记录下来，记满了几大本沉甸甸的“民意账本”。

在组织保障上，街道成立了临时党委，将职能部门、改造主体、街道党工委以及居委会紧密凝聚在一起，下设3个专班党小组和7个青年突击队，涵盖政策宣传、矛盾协调等职能。在方法创新上，街道摸索并首创了“四全工作法”——全局性改造、全要素闭环、全周期全方位参与。12天、351证居民、100%签约，刷新了大体量拆除重建项目签约首日生效的新纪录。2023年4月完成签约，12月工程开工，从生效到开工仅166天，跑出了“黄浦速度”。

一场“螺蛳壳里做道场”的硬仗

签约完成了，真正的考验才刚刚开始。施工的每一步，都像是在“螺蛳壳里做道场”。暴智浩说，市民新村旧住房综合改造项目的地块太小，连施工场地都没有，只能借用隔壁上海外国语大学附属大境中学‌的空地做临时堆场；塔吊拆装困难，半径无法覆盖整个施工区域，部分材料需要靠人工运输。“旁边就是学校和居民楼，我们要观测周边房屋的安全，做好文明施工，防止打扰到周边居民的生活，好在周边居民给了很多支持与理解。”暴智浩说。

“技术难题同样棘手。”暴智浩告诉记者，项目既要满足建筑规范、消防安全的要求，还要兼顾居民使用和居住的需求，是一个复杂的系统工程。为此，设计团队在原始建筑轮廓基本不变的前提下，推出了南向、北向、南北通三大类户型，确保每户居住面积不低于原始面积。改造后，家家户户都有了独立厨卫和阳台——一室户新增约3.5平方米厨卫、1.6平方米阳台。所有楼栋加装电梯，顶楼居民还利用层高增加了阁楼，居住品质得到全面提升。

保屯路211弄样板间

施工期间，项目还邀请了居民代表参加“回娘家”开放日，让大家亲眼见证新家的成长。2026年3月项目交房，目前已有178户回搬入住。这一完全没有经验可循的硬骨头项目，最终交出了一份令300余户居民满意的答卷。如今，独门独户、独立厨卫成了标配，地下车库解决了停车难，全龄活动场地、微景观花园一应俱全，社区党群服务站里读书角、儿童游乐区、便民菜摊让居民不出小区就能享受便利。

一场民生承诺的温暖兑现

答卷写在纸上，更写在居民的笑脸上。贝紫英的新家仍在三楼，15.5平方米的房屋建筑面积虽未增加，但新增的独立厨卫与阳台让生活品质有了质的改变。她告诉记者，搬出去过渡三年，政府还给了过渡补贴。回搬时房子已装修好，“我一个钉子都没敲过，直接可以拎包入住。”

最让贝紫英高兴的是房子加装了电梯，“我们年纪大了走不动，这下不用走路了”。小区周边配套齐全，有超市，地铁4号线、8号线走过去七八分钟就到，对面还有外国语学校。闺蜜来家里做客直羡慕：“你家很好，小别墅一样的！”

喻薇薇今年81岁，她的13平方米小家同样焕然一新。独立厨卫解决了过去“拎马桶”的不便，电动伸缩阁楼为儿子提供了独立居住层，宽敞阳台让晾晒与休闲都有了空间。“小区里新设立了便民菜摊，吃了晚饭下来溜达一圈，带点菜回去，既便宜又方便。现在的生活，真的太幸福了！”

一次改造，换来的不仅是焕然一新的家园，更是一份实实在在的获得感与幸福感。民生承诺，在这一刻变成了可触可感的温暖实景。

半淞园路街道市民新村居民区党群服务中心

市民新村居民区的蝶变，是上海城市更新的一个缩影。20世纪90年代初，上海城镇人均居住面积仅6.6平方米，住房成套率不到三分之一，“拎马桶”是无数家庭的日常。三十余年接续奋斗，上海历史性完成成片旧改任务、打响“两旧一村”攻坚战，2025年底上海已基本完成“小梁薄板”房屋改造，到2027年底全面完成，2032年前完成所有不成套职工住宅改造。

城市更新的每一次落笔，都是上海践行“人民城市人民建、人民城市为人民”理念最生动的注脚。

原标题：《爱了爱了！总书记考察的“小梁薄板”小区焕新记》