广东
记者丨唐韶葵
编辑丨张敏 张伟贤
上海楼市继续走出快速修复行情。
网上房地产数据显示，2026年上半年，上海二手房累计成交约14.7万套，成交规模创下近五年同期新高，同比上涨约13%。就绝对值而言，上海仍是二手房成交量最高的城市。
价格方面，国家统计局数据显示，上海二手房价格自2月份开始环比由跌转涨，已经连涨5个月。
与此同时，上海的新房市场在二季度也迎来显著回暖信号，叠加二手房挂牌量见顶回落、逐步企稳，楼市整体预期底部确立，修复态势清晰。
上海楼市 图/IC
刚需房源仍是成交主力
网上房地产数据显示，今年6月，上海二手住宅成交2.24万套，虽然较5月有所回落，但创下近五年同期新高，同比涨幅也达到20.90%。
上海中原地产数据显示，6月，300万元以内刚需房源仍是成交主力，但占比已降至67.52%，较一季度的70%有所回落。
与此同时，改善房源热度走高，除占比提升外，价格也有所上涨。前述机构指出，6月，上海144平方米以上大户型二手房房价环比上涨0.4%。部分中介门店业务员反馈，优质大户型业主报价坚挺，议价空间收窄至3%～5%。“优质改善房源去化周期缩短，房源挂牌量也在减少。”
分析人士指出，这表明，随着二手房成交量上涨，上海楼市的置换链条也得以持续运转。
上海链家的数据也印证了这一变化。根据该机构的统计，自上海于今年2月出台调控楼市的“沪七条”后，总价300万元以内二手房源成交就快速走高。
随后，中高价端的房源占比开始缓慢提升，到6月，总价300万元～500万元、500万元～800万元房源成交占比较3月分别提升13%、17%。
同策研究院联席院长宋红卫分析认为，上海上半年二手房成交创下阶段新高，主要由三重因素驱动：其一，“沪七条”政策精准利好刚需与刚改群体，二者是存量房核心购买力；其二，二手房前期价格充分出清，市区小户型租售比达2.5%～3%，显著高于存款、理财收益，资产配置价值凸显；其三，上海全面步入存量楼市周期，上半年二手房、新房成交套数比值达6.6:1。
二手房价连涨5个月
在二手房成交量持续上行的同时，成交均价也呈现上涨趋势。
国家统计局数据显示，自2月份起，上海二手房价格已经连涨5个月，月度环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.7%、0.6%和0.4%。
上海中原地产分析师卢文曦认为，多数业主挂牌价基本持稳，不再主动大幅下调；议价空间明显收窄，此前大幅砍价的现象显著减少，出价过低容易遭到房东拒绝。结合房价连续上涨的走势判断，上海二手房价格阶段性底部已逐步显现，步入温和修复通道。
卢文曦指出，当前市场逻辑已脱离此前的“以价换量”阶段。
价格上涨的背后，还有挂牌量下降带来的供需关系修复。根据普睿数智研究中心监测，重点城市二手房挂牌峰值多集中在2024年至2025年，当前挂牌量已近乎全线回落。
该机构指出，2024年10月，上海二手房挂牌量突破11万套，此后连续十个月维持在10万套以上高位。2025年8月，“沪六条”落地成为市场重要拐点，挂牌房源自此进入持续下行通道。今年以来，上海存量房源加速出清。至6月末，上海二手住宅挂牌量约7.7万套，较历史高点下滑约33%。
普睿数智研究中心表示，多数城市二手房挂牌量收缩、成交均价同步下行，行业整体存量市场持续走“以价换量”路线，但上海二手房价格走出独立修复行情。
随着二手房置换流通链条持续跑通，改善客群完成旧房出售后顺势置换新房，带动新房市场实现结构性回暖。
卢文曦预判，上海存量市场活跃度依旧较高，周末成交维持高位，全年成交同比有望持续增长。叠加挂牌房源持续缩减，供给收缩为价格企稳反弹继续提供支撑。
SFC
出品丨21财经客户端 21世纪经济报道
编辑丨黎雨桐
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