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苏州·亨通·浦江雅院

长三角一体化示范区先行启动区——汾湖核芯

沪苏嘉三地轨交贯通，双高铁十字交汇！

【项目概述】

【开发商】亨通地产

【占地面积】约60382.9㎡

【总建筑面积】约116167.94㎡

【总户数】468套（洋房220套，叠加248套）

【装修配置】洋房精装交付、叠加毛坯交付

【全球实力 深耕吴越】

亨通集团中国企业500强：业务覆盖130多个国家。全国10省设立产业研发基地，全球光纤通信行业前3强。

作为亨通集团旗下子公司，亨通地产多年砥砺深耕吴越地区：致力于地方人居环境的改善和提升。

【上海西 一体化示范区先行启动区】

● 约660平方公里烫金版图，势启2035

2023年国务院正式批复《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年)》，汾湖正式上升为国家级战略规划。

华为研发基地、中车交通汾湖星舰超级工厂、京东智能产业园等产业环伺。

● 上海西浦江之源，离世界更近一步

【高铁】沪苏湖高铁（计划2024年通车）、通苏嘉甬高铁（计划2024年苏州段通车）、沪苏嘉城际铁路（计划2028年通车）

【轨交】17号线西延线水乡客厅站（规划中），距项目直线距离约1.5公里，苏州地铁10号线（规划中）、嘉兴地铁3号线（规划中），将在水乡客厅站（规划中）交汇。

【高架】距分湖收费站直线距离1km，通过G50沈海高速、申嘉湖高速、常嘉高速、沪昆高速等，40分钟直达苏州主城区和上海虹桥。

【湖海】西接烟波浩渺的东太湖，东连碧波粼粼的黄浦江，际遇世界长三角的湖海正芯，孕育海纳百川的上海精神。

【汾湖芯上 醇熟流金版图】

● 全龄教育 阅见未来

汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际学校等名校林立。

● 繁华畅享 举步即达

一路之隔即华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心等优渥品牌商业。

●关爱身心 三甲医疗

至2035年，示范区内至少布局5所三级甲等综合医院，时刻护航您与家人的身心健康。

【江南名镇 天赋风景蓝本】

●千年江南文脉 6大古镇浓荫

汾湖黎里古镇与上海朱家角古镇、浙江西塘古镇、昆山锦溪古镇、周庄古镇、吴江同里古镇等深蕴千年江南的文脉风采。

●4A级国家风景毗邻 生态水系绝佳

元荡、大渠荡、三白荡、淀山湖等多湖水系公园，形成独特的生态谧境。

【湖滨新作 致敬城市封面】

●低密湖滨美宅 滨水风情泊岸

社区容积率仅为1.1：超500米全市最大跨自然水面公园风情泊岸，为居者提供焕醒身心的谧境。以社区滨水会客厅为核心主轴，将集会广场、四点半学堂、蔚蓝码头、趣味宅间、邻里会客厅、健康跑道、长者空间融入缤纷景观当中，形成浦江畔的超级滨水聚场，收藏时光里的高阶藏品生活。

●水岸叠加 天地墅区境界

亨通以私密尺度和滨水风情赋值:142-188m² 叠加的慢生活主张，从终端使用者的功能需求出发为业主模拟使用场景，以引领一体化核心风尚的慢生活主张，为全龄家庭每个成员带来归心于更多风景的高定生活方式。

●自在洋房 精装匠心品质

亨通以匠心品质和用心细节:为112-128m² 洋房精心选材，以人性化功能适用、高定细节精研、健康节能环保、个性化高定成品四大精装工艺，为客户提供高定成品宅的生活日常，让居者一步到位的享受宅度假式酒店的居家空间。

【户型鉴赏】

产品：建面约112-128㎡精装三大件洋房，建面约142-188㎡湖岸院墅

⭕精装三大件洋房：

建面约112㎡，3室2厅3卫

建面约128㎡，4室2厅3卫

湖岸院墅：

上叠

建面约142㎡，4室2厅4卫

建面约182㎡，4室2厅5卫

下叠

建面约148㎡，4室2厅4卫

建面约188㎡，4室4厅5卫

●洋房户型-悦雅建筑面积约112㎡ 3室2厅3卫

【私享入户】独立玄关，入户前厅，尊崇归家仪式

【朗阔舒享】大三房明朗空间，超高得房率，多重收纳体系

【全明风景】四开间朝南，卧室全飘窗设置，低密湖滨风光

【U型明厨】中西厨设置，洗切炒流畅动线，烹饪暖心美味

【横置宽厅】约5.3米开间大横厅，一体化餐客共享，融入烟火诗意

【全屋套房】全能套房设计，理想生活样本

【典雅卫浴】主卫三件套，主客分开，兼顾私密性与干湿分离

●洋房户型-臻雅建筑面积约128㎡ 4室2厅3卫

【私享入户】独立玄关，入户前厅，尊崇归家仪式

【奢阔臻享】舒适尺度，大四房奢享空间，多重收纳体系

【四季光影】四开间朝南，阳台约2米进深，典藏四季风景

【U型明厨】开阔空间，洗切炒流畅动线，烹饪暖心美味

【横置宽厅】约6.6米开间大宽厅，一体化餐客共享，融入滨湖烟火

【全屋套房】全能套房设计，理想生活样本

【典雅卫浴】主卫三件套，主客分开，兼顾私密性与干湿分离

●叠加户型-悦湖墅建面积约142㎡ 上叠4室2厅4卫

【四季光影地下室】

独立采光井，光影挥洒；地库车位入户，便捷出入；功能储藏，多重收纳

【百变宽厅三层】

约6.6米大宽厅，百变空间；一体化中西厨，烟火仪式感；全光影飘窗，风景入眼

【高定风景四层】

主卧套房化，高定空间；次卧风景露台，轻奢入心；共享公区，酒店日常

【亲子成长阁楼】

亲子空间，自由成长天地

●叠加户型-滨湖墅面积约148㎡ 下叠4室2厅4卫

【光影会客地下室】

独立采光井，光影挥洒；约6.6米超大会客厅，社交沙龙；功能储藏，多重收纳

【滨湖院落一层】

6.6米大宽厅，百变空间；一体化中西厨，烟火仪式感；约270°IMAX滨湖院落，尽收天地

【高定风景二层】

主卧套房化，高定空间；次卧风景露台，轻奢入心；共享公区，美好合集

●叠加户型-星湖院建面积约182㎡ 上叠4室2厅5卫

【光影挑高地下室】

独立采光井，光影挥洒；挑高夹层，健身娱乐；功能储藏区，多重收纳

【高定风景三层】

主卧套房化，独享阳台；次卧风景飘窗，湖境入心；共享公区，丰盛时光

【百变会客四层】

约6.9米大宽厅，百变空间；一体化中西厨，烟火仪式感；全光影飘窗，风景入眼

【星月屋顶花园】

屋顶花园，收藏四季星月

●叠加户型-揽湖院 建面约188㎡ 下叠4室4厅5卫

【光影挑高地下室】

独立采光井，光影挥洒；挑高夹层，健身娱乐；会客沙龙，品茗盛筵；

亲子天地，自由成长；功能储藏，多重收纳

【揽湖院落一层】

约6.9米大宽厅，百变空间；一体化中西厨，烟火仪式感；南向院落，揽湖入境

【高定风景二层】

主卧套房化，风景飘窗；次卧独享阳台，湖境入心；共享公区，理想样本

项目总结

·小区设计：

园林景观：以超500米的自然水面打造公园，与社区融为一体，园林设计“两轴六组团”，规划自然草坡式滨水景观等配套，满足全龄休闲需求。

建筑设计：洋房外立面以银灰色铝板+灰蓝色玻璃拉升质感，叠墅采用石材和铝板搭配，颜色大气。

配套设施：项目自带商业裙楼，集购物、餐饮、娱乐于一体。此外还有休闲广场、儿童游乐区、健身器材等设施。

·周边配套：

交通：上海17号线西延段水乡客厅站旁！未来还将有苏州地铁10号线和嘉兴地铁3号线交汇，周边直线1km内有13个公交站。

教育：周边3km直线距离内有7个幼儿园、4个小学、4个中学，如上海世外教育附属汾湖实验小学等。

商业：周边3km范围内有商场，如碧乐时光•华润万家，嘉乐城商业等。

医疗：周边3km直线距离内有吴江第五人民医院，还有一些沿街诊所等。

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