内环稀缺低密度康养府邸，围合式中央园林，闹中取静宜居静谧养老

一、项目基础概况

全称：泰康之家・锦绣府地址：上海市浦东新区塘桥东环龙路 299 号品牌背景：泰康健投旗下上海首座内环城市型 CCRC 康养社区，继申园后上海第二座泰康府系项目，2021 年正式运营，定位城芯精品医养，主打近地铁、邻三甲、子女随时探望。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

社区主大门实景

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项目品牌形象墙

规模参数：总建面约 1.8 万㎡，占地 1.3 万㎡，绿化率 35%；三栋功能楼栋分区（活力公寓 A 栋、护理 B 栋、文娱健康中心），合计 180 套居住单元、200 张护理床位；社区全域风雨连廊串联楼栋，晴雨天通行无障碍。

二、内环核心区位交通（核心差异化优势）

1. 轨道交通：距 6 号线上海儿童医学中心站步行 300-500 米，5 分钟直达站点，通达陆家嘴、世纪大道；内环高架、南浦大桥环伺，30 分钟覆盖全城核心商圈。
2. 自驾出行：地下专属车位充足，临近龙阳路枢纽，陆家嘴、张江通勤半小时内，子女下班顺路探视无需长途奔波。
3. 外部医疗商圈：步行 600 米直达三甲仁济医院东院；周边巴黎春天、菜场、银行、公园全覆盖，繁华烟火气与静谧养老兼顾。

三、七大核心配套体系

1. 医保定点康复医疗中心（泰康核心王牌）

院内内设医保定点康复医疗机构，24 小时医护、急救团队在岗，5 分钟应急响应；开设全科、中医、老年医学、康复理疗科，慢病建档、日常配药、输液诊疗均可刷医保。

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康复理疗中心实景

• 三甲绿色通道：与仁济医院双向转诊，专家预约、优先住院、急诊快速收治；
• 四大分级照护分区：活力自理区、协助护理区、专业护理区、独立记忆（认知症）专区；
• 1+N 多学科照护：管家、医生、康复师、营养师、文娱师联合定制专属养护方案；
• 认知症特色疗愈：怀旧疗法、音乐疗愈、多感官刺激，温和非药物干预延缓衰退。

2. 四季花厅多层文娱会所

7.1 米挑高全景四季花厅，落地玻璃窗直面中央园林，内设图书馆、书画室、影音 KTV、健身房、电子高尔夫、瑜伽舞蹈房、茶室棋牌室，全部配套免费对居民开放。

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四季花厅休闲区

常态化社团：合唱、太极、手工、智能手机课堂、节气主题活动、户外踏青，每周排期全覆盖，配套萌宠疗愈舒缓独居情绪。

3. 全系列适老精装户型

户型覆盖一室户、一室一厅夫妻套房、护理单间，全部精装拎包入住，全屋标准化适老配置：

• 全屋地暖 + 中央空调 + 新风三级净化系统，恒温恒湿；
• 全屋零门槛缓坡、防滑静音地胶、全屋双侧扶手、圆角防撞家具；
• 卫浴恒温升降浴凳、多处紧急呼叫拉绳、防眩晕柔和照明、入户记忆识别台；
• 独立厨卫、适老化智能家电，单人独居、夫妻同住、结伴养老均可适配。

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4. 营养定制星级膳食

专业营养师团队研发低盐、低糖、软食、糖尿病定制餐；每日三餐两点，支持客房送餐、家庭生日私宴、节日自助聚餐；分散客大厅与私密包间，适配单人简餐、家庭团聚。

5. 中央景观园林

社区内围合式庭院，黑松景观造景、四季绿植步道、休闲凉亭，低密度红砖建筑，闹中取静，日常散步、晒太阳、户外会客空间充足。

6. 全域智慧安全社区

全屋智能监测、床头卫生间双点位紧急呼叫、人体感应夜灯、跌倒预警系统；楼栋 24 小时安保值守、全域监控，风雨连廊无死角通行，轮椅全程无障碍。

7. 一站式生活管家服务

专属个案管家代办挂号、配药、保洁、维修、出行预约；定期免费理发、衣物干洗、家政维修等便民服务，琐事一站式解决。

四、收费标准（透明无隐形消费）

综合月费区间：6800-26250 元，费用由房型租金、基础服务费、护理费、餐费组成，按需选择：

1. 活力自理一室户 / 一室一厅：12650-19500 元 / 月，第二位同住家属仅加收 2650-5150 元；
2. 半失能 / 全失能护理单间：基础费用叠加分级护理费；
3. 认知症专项照护：额外特级照护费用；餐费统一标准，三餐两点单独核算；支持长护险、医保抵扣相关护理医疗支出，可预约实地试住体验。

五、项目核心差异化亮点

1. 浦东内环稀缺城芯 CCRC，近地铁、邻三甲，打破远郊养老探望不便痛点；
2. 泰康标准化成熟运营，全国连锁体系，医养闭环服务体系完善；
3. 独立认知症专属专区，国际专业非药物疗愈方案，失智长者专属养护；
4. 小而精致低密度社区，人少安静，四季花厅园林景观氛围感强；
5. 院内医保定点医疗机构，小病不出社区，大病直通仁济三甲；
6. CCRC 全周期持续照料，身体变化无需更换社区，一站式覆盖自理到失能；
7. 全屋顶配适老精装 + 地暖新风，风雨连廊全覆盖，全方位安全防护。