旧改快讯┃深圳首个工改工M0转M1城市更新项目实施主体公示

7月15日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新项目实施主体的公示。合一有幸为该项目—光明区宝云纸厂城市更新单元规划审批申报提供专业服务！

深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《南山[蛇口地区]法定图则02-12-01等地块规划调整（蛇口新街城市更新项目）》公开展示的通告。

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光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新项目实施主体公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市佳裕材料科技有限公司为光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新项目实施主体。现将该项目拆除范围内土地及建（构）筑物权属情况（见附表）和单一主体形成情况进行公示。

项目概况

项目位于光明区凤凰街道，2018年1月列入《2018年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为M0。项目于2022年10月31日发布计划修改公告，更新方向由M0调整为M1（深圳首例），土地移交率不低于43.2%。2024年11月27日、2024年12月26日发布两次计划延期公告。

项目于2025年12月26日发布规划公告，更新单元用地面积为10460.4㎡，拆除用地面积为10374.9㎡，开发建设用地面积为5892.1㎡(含零星用地85.5㎡)，规划容积28510㎡，其中厂房28490㎡，公共配套设施20㎡（环卫工人休息室），另配建社区体育活动场地占地250㎡。合一有幸为该项目—光明区宝云纸厂城市更新单元规划审批申报提供专业服务！

申报主体为深圳市宝云纸业有限公司。该项目拆除范围土地及建（构）筑物权利人为深圳市宝云纸业有限公司及私人业主李喜强所有。深圳市佳裕材料科技有限公司已完成项目拆除用地范围内土地、建（构）筑物的搬迁安置补偿协议书的签订。

深圳市佳裕材料科技有限公司(曾用名：深圳市佳裕房地产有限公司) ，成立于2020年，是一家以从事房地产业为主的企业。

股权穿透图

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南山[蛇口地区]法定图则02-12-01等地块规划调整（蛇口新街城市更新项目）公示

经规划主管部门审议，拟对南山[蛇口地区]法定图则02-12-01等地块进行规划调整（蛇口新街城市更新项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

调整内容

本次结合该更新单元规划实施需要，对片区用地布局及功能进行统筹优化，拟将02-12-01、02-12-02地块整合并重新划分地块，整合后01地块用地性质为二类居住用地；A-01地块用地性质为公园绿地。优化南水路线位，道路宽度调整为16米。

项目概况

项目位于南山区蛇口街道，2021年已列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，并于2022年7月7日、2023年12月14日、2025年4月2日、2025年12月24日发布四次计划延期公告，现进行法图调整规划公示。

根据法图调整规划公示内容，该项目更新单元面积20728.9㎡，拆除用地面积20546.3㎡，开发建设用地面积16897.0㎡（含纳入零星用地1442.2㎡）。开发建设用地规划功能为R2，规划容积78150㎡，其中住宅68080㎡，商业、办公及旅馆业建筑5000㎡，社区级配套设施（建筑面积≥5070㎡，正面清单：3班幼儿园、托育机构、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、公共厕所），户外活动场地面积1190㎡（社区儿童游戏场地、社区体育活动场地），社会停车场（库）（公共停车位不低于130个）。

地块划分与指标控制图

申报主体为深圳市建安（集团）股份有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处。

股权穿透图

深圳市建安（集团）股份有限公司（简称“深圳建安集团”）是以建筑工程为主业，集投资运营、物业租赁管理于一体的多元化综合性大型深圳市属国有企业集团。前身是中国人民解放军基建工程兵，1983年奉中央军委命令，开赴深圳成立公司，现隶属于深圳市特区建工集团有限公司。

信息来源：

深圳市光明区城市更新和土地整备局关于凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新项目实施主体的公示

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12893/post_12893303.html

深圳市规划和自然资源局南山管理局关于《南山[蛇口地区]法定图则02-12-01等地块规划调整（蛇口新街城市更新项目）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ns/tzgg/content/post_12892532.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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