香港 “铺王” 邓成波幼子欠款1599万港元，逾期未还将面临破产

7月15日，据新浪财经，近日，已故香港 “铺王” 邓成波的幼子邓耀升，被债权人正式提交破产申请，并给出偿债期限“最后通牒”。

据香港星岛头条报道，香港高等法院最新法庭裁决显示，已故香港 “铺王” 邓成波指定接班人、幼子邓耀升收到偿债最后通牒，法庭明确要求其须在9月14日前连本带利清还债项；倘若到期未能完成清偿，法院将于9月21日聆讯中直接颁布破产令。

根据公告，2026年4月9日，邓耀升累计欠款达1599万港元，包括租金、管理费，以及差饷（房产税），进而被债权人利盛发展有限公司告上法庭。

梳理案件脉络，早在2022年至2024年间，债权人已先后三次启动法律程序追讨欠款，多轮催收无果后，债权人正式向高院提交破产申请。一纸限期裁决，让曾经坐拥庞大工商铺版图的邓氏持续发酵的债务危机再度浮出水面，一代豪门就此跌落令外界唏嘘不已。

作为香港商界传奇人物，邓成波出身清贫，年轻时是一名电灯学徒，但有超常的耐心与观察力。1960年代，他通过积攒多年的积蓄踏入香港地产市场。

凭借数十年深耕工商铺市场，搭建起知名的收租商业版图，巅峰时期持有香港超过200间商铺、写字楼与物业资产，市场估值一度接近800亿港元，依靠稳定租金收益，被市场冠以 “铺王” 称号。

邓成波长期奉行稳健的收租策略，依托 “以铺养铺” 模式持续积累财富，是香港地产行业 “一铺养三代” 的标志性代表。

2021年，邓成波以368亿港元身家荣登福布斯香港富豪榜，位列第19位，家族资产估值近800亿港元。但同一年，邓成波离世，家业交由其重点培养的幼子邓耀升接手。

而拥有海外商科教育背景的邓耀升，不甘固守传统商铺租赁赛道，执掌家族资产后选择更为激进的扩张路线。他大规模抵押家族名下优质物业获取融资，加码布局酒店、养老产业，意图拓宽业务边界。

2015年，邓耀升入主港股创业板科技公司易通讯集团；2017年到2018年，他以借贷融资为主收购了14家酒店，收购及后续装修总成本约150亿港元；在2020年，他又大手笔拿下松龄护老集团控股权。

然而，外部市场环境快速转向，旅游业、服务业持续承压，旗下酒店项目营收大幅下滑，叠加高额借贷利息持续侵蚀现金流，家族资金链迅速紧绷。同时，香港工商铺市场步入调整周期，物业估值持续下行。

2019年，邓耀升通过旗下公司嘉福（香港）有限公司，向利盛发展租下位于香港旺角亚皆老街31号的整栋物业，租约期为10年。前五年月租105万港元，后五年月租为121万港元。

债务纠纷自2022年起集中爆发。从2022年开始，邓耀升开始拖欠租金及各类费用，累计欠款达到1599万港元。

据司法资料记录，2022至2024年间，债权人多次就到期欠款向邓耀升追讨，历经多轮协商，相关债务始终未能结清。涉事债权人利盛发展有限公司先后两次发起民事诉讼追讨欠款，累计索债金额超过1599万港元；后续又再次提起诉讼，要求交还旺角相关物业。一系列法律行动未能促成债务清偿，债权人最终选择向香港高等法院递交破产申请。

此后短短数月，邓耀升接连收到另外两宗破产申请，半年之内三度遭遇债权人申请破产。今年年5月4日，宝元财务有限公司(Bao Yuan Finance Limited)向高等法院申请邓耀升破产，案件将于6月30日提讯。另外，今年年6月11日，华侨银行（香港）有限公司（OCBC Bank (Hong Kong) Limited）向高等法院申请邓耀升、邓耀文及邓耀邦破产，案件将于8月18日提讯。

为缓解持续加剧的债务压力，近数年邓耀升持续处置家族名下物业。公开信息统计，邓家陆续抛售超过90处物业，累计套现规模接近300亿港元。

但楼市下行周期之下，不少资产只能折价出售，部分物业成交价远低于当初购入成本，资产变现速度跟不上债务扩张速度。

统计显示，2022年，邓耀升共出售26项物业，累计回笼资金72亿港元到78亿港元。今年4月，油麻地弥敦道525至543A号的底层商场，被以约3亿港元出售，而2014年邓成波回购此物业时的价格是8.3亿港元。

在本次聆讯中，邓耀升一方提出自救方案，当事人出售旗下BVI公司持有的西贡豪宅物业，交易作价1.73亿港元，希望依托物业交易回款清偿债务。法官接纳该项处置计划，同时划定刚性偿债期限。

根据法庭指令，若9月14日前未能足额结清债务，9月21日将直接下达破产令。一旦正式颁布破产令，邓耀升名下资产将交由破产受托人统一处置、按比例分配偿还债权人，其个人信贷、经营等也将受到法规严格约束。