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左海江湾道（备案名：江湾道公馆）

* 地理位置：金塘路与金榕北路交叉口南侧

* 开发商：左海置地（福州市属国企）

* 物业费：2.5元/㎡·月

* 绿化率：30%

* 楼栋规划：共6栋

* 车位情况：机动车位486个，车位比1:1.38

* 主力户型：三房（106-107㎡）、四房（116.84-122.5㎡）、五房（136.05㎡）

* 交房时间：预计2027年12月31日

* 教育划片：划片小学为福州市金山实验小学，对口中学为二十九中

地段价值 ： 金山芯，金山200-300万左右最好的房子，配置拉满

地铁：坐落金山板块核心，金洲北路近马榕地铁口约300米，地铁5号线已开通，2/4/6号线延申段环绕，快速通达鼓台核心区

商业：万达/爱琴海/大润发等三大商场环伺，生活便利

产品规划 | 高端改善之选

• 社区规模约26.54亩，围合式布局，楼间距开阔，拥超大中央花园，采光视野俱佳左海江湾道售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

• 设计采用酒店式海派美学，配备双会所，品质感拉满

• 两梯两户、电梯独立入户，私密性强，仪式感足

户型情况

118平：四房两厅两卫，位于小高层，独梯设计，文翠128平基本完全一样，电梯厅有采光，四开间朝南，做四房的情况下，要么厨房太小，要么客厅太窄，更适合做三房设计。

阳台也是去年新规标准，相比于文翠精装做了封包无法晒衣服，项目毛坯还能规避一下。

主卧也做了L型窗做赠送，南北侧的卧室厨房，都做了飘窗赠送，整体的得房率不错。

136平米：四房两厅两卫，位于大高层，独梯设计，这个高度做独梯会略微不便，大面宽设计，做了三卫，其中一个是暗卫，主卫也较小，整体布局依然是市场主流。左海江湾道售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

同样是做四房的时候取舍问题。

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