8000亿拼多多，连买两栋楼安家

来源：21世纪经济报道

8000亿市值的大厂，连买两栋楼安家。

7月9日，拼多多在上海浦东新区购置整栋办公楼，作为在沪新办公地，交易总价约33亿元人民币，全部以自有资金支付。

拼多多方面向《21CBR》记者确认，此次购入的大楼为星展银行大厦，坐落于陆家嘴核心区位，购楼是出于自身办公需求，同时也看好上海市场的广阔前景。

该笔交易已于6月完成交割，为上半年在沪楼市金额最高的单笔大宗交易。三周前，拼多多在雄安刚买过一栋楼，据称是其首次买楼置业。

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上海商业地产从业者向《21CBR》透露，星展银行大厦先入驻的将是跨境Temu核心团队， 广深团队迁沪后也在此办公，总部则暂无迁移计划。

记者走访发现，作为该楼昔日的冠名方，星展银行的楼体铭牌未撤，后续是否会更名，拼多多方面未作回应。

划算交易

拼多多买下的大厦，有些来历。

这栋楼于2009年竣工，共有19层，总建筑面积约4.6万平方米，标准层面积为2600平方米。早年，星展银行签下部分楼层的十年租约，且获得冠名权，该行已迁至金茂大厦。

《21CBR》记者走访发现，写字楼的位置极佳，距离地铁2号线陆家嘴站步行仅几分钟，周边环绕上海国金中心、正大广场等商业配套。

记者实地走访拍摄

其大厦地处黄浦江第一排，毗邻东方明珠，左右两侧分别是富士康大楼、凯宾斯基酒店，视野也很好。

当然，拼多多选中这里，图的不只是江景。

2015年4月，陆家嘴金融片区正式纳入上海自贸区版图，在跨境金融、离岸贸易、外汇管理等领域，获得先行先试的制度优势。

有知情人士向《21CBR》表示，新购入的大楼，将成为拼多多跨境业务Temu、自营品牌“新拼姆”的办公地，承载Temu全球运营中心、跨境供应链管理总部、海外合规数据中心三重职能。

《21CBR》记者发现，“新拼姆”全球自营品牌跨境运营主体——上海新拼姆朴动电子商务有限公司，2月就注册在这栋楼。

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显然，拼多多看中陆家嘴金融中心的综合资源，其可享有跨境支付、国际结算和数据合规等便利。

当然，还有经济账。

记者查询陆家嘴年报，星展银行大厦的年租金收入从高位2.17亿元，降至去年1.46亿元，按集团持有办公楼平均78%出租率估算，单价约7.5元/㎡/天，满租一年成本至少1.87亿元。

拼多多自持物业，按折旧摊销计算，年成本约1.65亿元，每年能省约2200万元。

33亿元买一栋楼，可锁定未来约20年的办公成本，且存在升值空间。

记者实地走访拍摄

“陆家嘴片区带有明显的总部经济属性，长期看，这笔投资问题不大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，现在市场情绪偏消极，放长眼光，交易是划算的。

“5月房产中介就说，拼多多团队要来了，周围租房很紧俏。”

有在陆家嘴区域工作的人士告诉《21CBR》记者，早在购楼 消息传出前，相关业务团队已入驻办公。

落户雄安

在上海买楼的三周前，拼多多刚在雄安买过一栋楼。

5月底，拼多多专门设立信息技术服务（雄安）有限公司，首期现金注资5亿元，其法定代表人为拼多多集团Temu高级副总裁杨清勇，实控人显示为集团联席董事长兼联席CEO陈磊。

新主体注册成立后，进展飞快，两三周内便完成人员入职、签约、买楼三项工作。

6月15日，首批150名新员工就已报到上班，次日，便与雄安新区管委会签署《数字服务战略合作框架协议》。

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紧接着，拼多多签约购置整栋楼宇，成为首家在新区购置办公楼的互联网企业，并入驻雄安数字新消费电商产业园。

据公开信息， 该楼共12 层， 单栋楼宇建筑面积在3万平方米左右（含地下配套）。 官方未披露购置总金额。

只是，雄安分部不直接从事电商交易，而重点布局大数据处理、数字化运维、云平台服务等业务，其有专项招聘计划，将以公司直签方式，重点招聘客服、审核、运营、运维等人员。

目前，拼多多在雄安的员工数量已突破1200人，成为新区员工规模最大的民营企业，未来一年内员工规模预计将达5000人。

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新办公楼则预计将于7月底投入使用。

严跃进表示，拼多多同步布局雄安新区，与上海购楼形成“一南一北”的双核资产布局，既服务于电商主业的空间需求，也契合雄安新区承接北京非首都功能疏解和数字经济发展的政策导向。

据悉，针对高新技术企业，雄安新区有专门的税收优惠，以及人才引进补贴、办公用房补贴等，预计每年可为拼多多节省运营成本数千万元。

置办家当

创立11年，拼多多一直是轻资产运营。

其管理层一向不买楼、不盖楼，也没有自建总部，服务器、仓库等大多是租的。

截至2025年末，这家大厂的总资产高达6300亿元，4200多亿元为现金类资产，报表上的物业、设备以及软件净值，则只有13亿元出头。

“家当”少得可怜，家业则在快速膨胀。

如今，上海总部员工就已超过两万人，团队分散在金虹桥国际中心、艺丰中心、晶耀虹桥等多处办公楼内。

来源：拼多多

租来的工位，确实无法稳定支撑其庞大业务。

例如，自2022年9月上线以来，Temu已覆盖全球90多个国家和地区， 月活跃用户突破5亿。高盛预测，其2026年GMV将超过1000亿美元。

今年3月，拼多多又组建“新拼姆”团队，拓展品牌自营。

其首期现金注资150亿元，未来三年计划累计投入1000亿元，首批自营品牌产品预计三季度在美国和欧洲市场上架。

Temu、新拼姆这类千亿级业务，都需要一个稳定的运营中枢，并需要得到自贸区金融等周边生态的支持。

严跃进认为，拼多多此次连续购楼，其决策有三个考虑：

自持地段核心物业，可保障办公空间稳定性，且长期成本可控；资产配置层面的战略考量，在核心城市自持优质不动产，利于提升资产端质量；也是对所在城市发展前景的信心表达。

而对拼多多而言，置办两栋楼，合计投入当在40亿元上下，所占其现金储备比例，仅为1%左右。

未来，其也可能会为自己添置更多家当。