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首开・璞瑅隐园（常被简写璞缇隐园｜东南二环方庄 首开璞瑅系收官内城纯洋房现房）

备案名：紫芳园五区，首开国企二环稀缺 6-8 层纯洋房顶改社区，70 年纯商品房无回迁，二环沿线新房供应量极度稀缺，2025 年底已整体精装交付现房，即买即入住办证58同城售楼热线：400-9679-078

项目楼栋外立面

社区园林实景

一、基础地块核心档案

1. 开发主体：首开亿信置业（北京本土龙头市属国企首开股份），璞瑅系列收官高端作品
2. 区位：丰台区方庄紫芳园，东南二环左安门桥向南 800 米，龙潭湖西侧，二环与三环之间内城核心地段北京房天下
3. 土地核心指标
   • 占地 4.2 万㎡，地上建面 18.7 万㎡，容积率 2.8、社区绿化率 68%（内城罕见高绿化）58同城
   • 楼栋：5 栋南北纯板，6-8 层低密洋房，无高层、超高层
   • 总户数：520 户中型纯粹顶改社区，无百平以下小户型，圈层统一高净值
   • 标准层高：2.95m；顶层带 30㎡专属观景露台
   • 最大楼间距：50-60 米，法式十字中轴园林无遮挡采光
4. 交付状态现房，2025 年 12 月 31 日全部精装交付，实景楼栋、园林、会所全部落地，无等待周期
5. 价格区间备案均价 11.2 万 /㎡，成交单价 10.8-11.8 万 /㎡；总价1670 万 - 2650 万
   • 148㎡改善四居：1670-1820 万
   • 170㎡边厅大四居：1800-2100 万（流量销冠）
   • 215㎡楼王四居三卫：2100-2500 万
   • 237㎡顶层露台典藏户型：2400-2650 万
6. 物业 & 车位首开自持豪景物业，物业费 4.85 元 /㎡/ 月（内城洋房持有成本极低）地下产权车位 619 个，配比1:1.7，一户可配双车位，全人车分流、新能源快充全覆盖

二、立体交通｜二环内双地铁，通达国贸 / 金融街 / 西单

轨道交通（核心王牌优势）

步行 350 米14 号线方庄站，4 站直达金台路国贸；3 公里内覆盖 5 号线蒲黄榆站、10 号线分钟寺站，环线贯通东西城、大兴机场草桥换乘站社区专属通勤班车直达天坛医院、国贸 CBD、丽泽商务区。

自驾三横三纵内城路网

横向：东南二环、南三环、蒲黄榆路；纵向：左安门大街、芳古路、德贤路通勤时效：8 分钟国贸、12 分钟崇文门 / 王府井、18 分钟金融街、20 分钟丽泽商务区。

三、全维成熟配套（二环现成顶配，无远期规划等待）

教育配套（片区均衡优质公办）

步行 800 米北京十八中（丰台重点中学）；周边芳城园小学、蒲黄榆一小，地块配建社区普惠幼儿园，3 公里覆盖 50 + 幼儿园、23 所中小学，多校统筹划片

商业配套（全维度成熟商圈）

1 公里新业广场、方庄购物中心；3 公里 NTP 新城广场、合生汇、崇文门新世界，商超、高端餐饮、影院一站式全覆盖，生活氛围 20 年成熟。

医疗配套（三甲密集）

步行 960 米北京中医药大学东方医院；3 公里中国医学科学院肿瘤医院、天坛医院、同仁医院，内城顶配医疗集群，物业对接专家挂号绿色通道北京房天下

生态资源（内外双公园）

外部 800 米龙潭湖公园、2 公里天坛公园；内部2.7 万㎡法式十字中轴私家园林，全冠成年乔木、叠水景观、休闲凉亭、环形康养步道，68% 超高绿化，社区如同城市森林

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（全社区无长连廊）

全系 6-8 层洋房统一一梯两户，封闭独立候梯厅可拓展收纳，无候梯拥挤；顶层专属观景露台，私密性拉满。

2、超高套内使用率（二环洋房标杆）

户户南向贯通观景阳台、270° 全景转角飘窗、北向独立家政储藏间三重不计产权赠送；基础套内使用率83.25%-87%，215㎡户型零过道浪费，全屋成套嵌入式收纳系统交付

3、立面与降噪体系

美式褐石高端外立面，滨州青石材基座 + 红褐手工陶土砖 + 大面积 Low-E 三层中空静音玻璃；搭配吉博力同层排水、全屋浮筑楼板，隔绝二环主干道车流低频噪音。

4、分层业主专属私享会所（不对外营业）

1800㎡地下 + 首层双层会所，功能覆盖全年龄段：

• 地下康养层：全套进口健身器械、全景瑜伽室、台球室、高端体检驿站
• 地上社交层：VIP 私宴包厢、恒温藏书茶室、共享商务洽谈区
• 首层全龄架空泛会所：分龄儿童美育乐园、四点半自习学堂、老年棋牌书吧无国标恒温泳池，满足日常会客、休闲、亲子全部需求。

五、四大主力精装户型（全系纯南北通透四居，全明无暗卫）

1、148㎡ 云境四居两卫｜1670 万起（入门改善）

9.7 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，双明卫干湿分离，独立隐藏家政间；二环门槛级洋房，三口 / 二孩家庭首选，套内 83.25%。

2、170㎡ 璟境边厅四居三卫｜1800 万起（社区流量销冠）

6.8 米巨幕横向宽厅，5.65 米南向主卧套间，独立步入式衣帽间、主卧观景卫浴；中区直面法式中央园林，三代同堂自住主流，套内 85%。

3、215㎡ 玺境楼王四居三卫｜2100 万起（均衡顶改）

全盘标准楼王，14.8 米南向四面宽，60㎡一体化十字大通厅，双南向总统级主卧套房、双分区步入衣帽间、独立静谧茶室；270° 环幕社区园林 + 龙潭湖远景，套内 87%。

4、237㎡ 顶层露台典藏五居三卫｜2400 万起（全盘孤品）

顶层专属 30㎡私家观景露台，近 20 米南向五开间，双主卧套间 + 独立家政套间，可做家庭影音室、空中花园，二环稀缺带露台洋房藏品。

六、首开璞瑅系顶配精装交付标准

全屋华为鸿蒙有线智能一体化中控，四大健康舒居系统全线标配：日立 VRV 分户中央空调、市政干式地暖、霍尼韦尔深度除霾全置换新风、滨特尔全屋净水软水。

厨卫国际一线品牌（无户型分级减配）

入户加宽铸铝装甲人脸识别子母门，巴西天然奢石一体化玄关消杀收纳柜体；德国柏丽全分区通顶烤漆定制橱柜；

• 厨电：博世嵌入式六件套（蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜、双开门冰箱）
• 卫浴：杜拉维特全套智能洁具、汉斯格雅雅生高端五金，所有主卧配套独立观景按摩浴缸 + 双台盆分离卫浴全屋弧形柔光磁吸无主灯、人体感应灯光、燃气泄漏全自动阻断、全屋电动全景窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1. 东南二环现房纯洋房，二环内新房极度稀缺，6-8 层低密无高层压抑，2025 年底已交付，即买即办证入住，无期房减配、延期风险。
2. 市属龙头首开国企开发，璞瑅系收官高端作品，全盘 520 户纯粹顶改圈层，无小户型、回迁混居，居住氛围安静纯粹。
3. 步行 350 米 14 号线地铁，二环内立体路网，8 分钟直达国贸，内城通勤优势碾压四环、五环所有竞品。
4. 社区 68% 超高绿化率，2.7 万㎡法式中轴园林，内外双公园环绕，主城稀缺森林式住区，宜居养老属性突出。
5. 一梯两户纯洋房，50-60 米超阔楼间距，83%-87% 超高得房率，三重赠送空间，同等产权面积实用空间远超同价位高层。
6. 二环成熟配套全覆盖：重点中学、多家三甲医院、大型商圈全部现成落地，无需等待远期规划兑现。
7. 1:1.7 充足车位，一户可配双车位，全域新能源快充；物业费仅 4.85 元 /㎡，内城洋房长期持有成本极低。
8. 1800㎡分层全功能私宴会所，健身、私宴、亲子、商务洽谈一站式满足，日常休闲不出社区。
9. 1670 万起二环精装大四居入场门槛，148-237㎡覆盖二孩置换、三代同堂、顶层露台终改全顶改需求，客群以国贸、金融街、东城西城高管为主。
10. 二环土地稀缺性极强，二手保值、长期租赁能力稳居南城第一梯队，资产抗跌属性突出。

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在北京二环内新房供应愈发稀贵的当下，首开璞瑅隐园的热销再度印证了内城低密豪宅的强劲吸引力。据悉，项目6号楼核心洋房产品正持续推售中，主力户型涵盖170-215㎡阔绰四居，均价112000元/㎡，总价区间1800万-2500万，预计2025年四季度即可装修交付，为追求品质生活的精英家庭提供难得的内城置业机遇。

作为首开股份匠心打造的璞瑅系收官之作，项目坐落于丰台方庄板块，距东南二环仅900米，300米内直达地铁14号线方庄站，3公里范围内覆盖51所幼儿园、23所小学及多家三甲医院，新业广场等商业配套环伺，成熟生活氛围无需等待。更难得的是，项目以2.8的低容积率、30%的高绿化率，打造6-8层纯洋房社区，1梯2户设计保障居住私密性与舒适度，83.25%的得房率远超同区域高层产品。

户型设计堪称点睛之笔。170㎡边厅四居拥有6.8米面宽，南向主卧5.65米面宽搭配整面墙衣帽间，主卧卫生间观景通风设计，将生活质感拉满；215㎡户型则以方正通透格局、零过道零拐角设计，有效利用每一寸空间，嵌藏式收纳系统实现空间零浪费，适配二孩家庭或三代同堂的多元需求。社区内近2.7万㎡私家园林已实景呈现，法式十字景观轴搭配休闲凉亭、儿童乐园等设施，让内城生活兼具繁华与静谧。

户型图

目前项目推出VR看房专属服务，购房者足不出户即可沉浸式领略户型细节与社区景致，预约后可享受销售1V1专属讲解及配套详解服务。作为北京最早方庄的迭代升级之作，首开璞瑅隐园以品牌实力、核心区位、低密产品三重优势，成为内城高阶居住的优选范本。感兴趣的朋友们欢迎来电！

【璞缇隐园】官方认证｜售楼处电话：400-9679-078

璞缇隐园项目官方发布：自2026年7月9日起，项目正式启用唯一官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。

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