北京
（来源：中国商报）
转自：中国商报
伴随毕业季需求释放，6月住房租赁市场如期回暖。中指研究院数据显示，50城住宅平均租金环比上涨，结束连续两个月的调整；一线城市修复信号最为明显，北上深租金已连续4个月环比上扬，筑底态势逐步显现。与此同时，土地市场冷热分化加剧：上半年300城宅地成交规模同比下降24%，但核心城市优质地块竞拍激烈，6月溢价率飙升至17.4%，创近1年新高。
租赁市场季节性升温
城市梯队分化明显
受高校毕业季等因素影响，6月住房租赁需求集中释放，带动住房租赁市场季节性回暖。
中指研究院数据显示，6月，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比涨幅为0.08%，结束了连续2个月的小幅调整；同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。
“经历过去几年的价格调整，重点城市租金底部支撑逐步夯实，市场修复弹性有所增强。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，6月各梯队城市租金环比表现有所改善，其中一线城市修复信号最为明显，住宅租金筑底态势逐步显现。
6月，一线城市普通住宅平均租金环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%。其中，北京、上海、深圳住宅租金已连续4个月环比上涨。
从今年上半年的情况来看，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅较去年上半年收窄0.83个百分点。与去年同期相比，50个城市中近八成城市累计跌幅收窄或由跌转涨。上海、深圳、北京等8个城市租金上半年累计上涨，其中上海涨幅最高，为1.76%；深圳、北京、天津等7个城市累计涨幅在1%以内。
“一般来说，6月是租赁旺季，市场呈现出季节性回暖。不过，结构性分化依然显著。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市凭借对毕业生就业的强大吸引力，租赁需求尤为旺盛。再加上一线城市二手房价格指数环比连续三个月上涨，驱动租赁市场修复信号最为明显，部分城市已连续4个月实现租金环比上涨。
“下半年，核心城市住房租赁市场将继续温和修复。二线城市、三线城市和四线城市依然结构性承压，将维持小幅阴跌或低位横盘的态势，市场的主要任务仍是消化存量房源。”李宇嘉分析。
房企拿地投资相对审慎
央国企仍是投资主力
2026年上半年，房企拿地投资仍保持相对审慎态势，但核心城市土地市场热度有所攀升。
中指研究院监测显示，2026年上半年300城宅地成交规模同比下降24%，出让金下降31%；但5月以来，在核心城市优质地块成交带动下，出让金规模环比增长，同比降幅收窄，溢价率开始上涨，其中6月全国300城住宅用地平均溢价率达到17.4%，创近1年新高。
与此同时，房企拿地进一步向核心城市聚集，深圳、杭州等热点城市多宗住宅用地经过数十轮甚至数百轮竞价成交。2026年上半年宅地出让金TOP20城市占全国比重为62%，较2025年提升10个百分点。
值得关注的是，央国企仍是土地市场投资主力。多家央国企继续保持较高投资强度。例如，华润置地、越秀地产拿地金额同比实现增长。其中，越秀地产拿地销售比达到90%，投资积极性较高。
相比之下，民营房企投资仍较为克制。2026年上半年拿地金额TOP30企业中，仅有滨江集团等4家民企入围，较2025年同期进一步减少，投资主要集中于杭州、上海、重庆等长期深耕城市。
“受土地成交缩量及施工规模回落影响，新开工及房地产开发投资或保持低位运行。”中指研究院常务副院长黄瑜分析，预计2026年全年新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%，预计新房市场将在“十五五”中期逐步走出底部。
黄瑜认为，从市场预期来看，一线城市置业意愿有所改善，但总体预期仍偏弱，经过持续调整后，市场对房价大幅下跌的担忧有所缓解，但是上涨预期尚未形成，市场修复仍有赖于成交持续改善及居民收入进一步恢复。从市场恢复节奏来看，2026年上半年个别核心城市出现企稳信号，进入市场修复的初级阶段，未来市场恢复预计沿着“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善”的路径逐步迈进。（王怡菲）
中国商报综合自证券日报、每日经济新闻
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