2026一文读懂深圳财富城二期·弘德苑优缺点！分析一下财富城值得买吗？

【财富城二期·弘德苑】所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘，计划2026年6月至12月分批交付，具体以合同为准。

项目自开盘以来，至今历时半年有余，总共销控有150套房源，备案价*97*99*99*95*97*99折优惠，总的下来相当于8.67折，折后均价3.5万/㎡，单价3-4.29万/㎡，总价在227-593万/套。

现近期推出了几套工抵房单位，75平的3房1卫，总价206万起，单价2.84万/㎡，89平的3房2卫，总价273万起，单价3.06万/㎡，房源量不多，先到先得。

项目位于坪山区中心区，紧邻地铁14号线坪山广场站（约400米）和19号线坪山剧院站（在建，约230米）周边有坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等教育资源，自带1.5 万㎡底商，毗邻天虹商场、在建万象城（深圳第三座）等商业体。
交付标准：简装交付，包含墙面环保涂料、地面瓷砖 / 木地板、厨房基础橱柜及卫生间设施，预计2026年6月至12月分批交付，具体以合同为准。
开发商与户型：由深圳市财富城投资有限公司开发，分弘德苑、明德苑、育德苑三个地块，总规划2538户
项目户型设计方正，得房率约86%-91.5%（含赠送面积），部分户型南北通透并配备双阳台。

项目户型设计以高得房率、功能分区合理为核心亮点，涵盖建面约75-140㎡的三至五房，满足不同家庭需求，以下是各户型的详细解析：
75㎡三房两厅一卫：竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高。
空间亮点：客厅开间 3.35 米，可容纳 3.5 米长沙发，搭配电视背景墙后仍有充足活动空间，厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，配备独立生活阳台（约2.5㎡），可放置洗衣机和杂物，卫生间三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区独立），提升多人使用效率。
卧室配置：主卧宽3.1米，可放1.8米床+双床头柜；次卧宽2.85米，适合儿童房；最小卧室宽2.25米，可作书房或储物间。
得房率：约91.52%（含赠送面积），西南或西北，部分房源可俯瞰小区园林。

89㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，双卫配置满足家庭日常需求。
空间亮点：客厅开间3.4米，连通景观阳台（约4.5㎡），采光通风俱佳，主卧套房设计（含独立卫生间），私密性强，次卧宽2.8米，可放1.5米床+衣柜，L 型厨房带生活阳台，可拓展为中西双厨。
得房率：约86.13%（含赠送），西南、东南或东北，部分房源可看坪山中心公园景观。

105㎡四房两厅两卫：南北通透竖厅，双阳台设计，全屋飘窗。
空间亮点：客厅开间3.5米，连通南向景观阳台（约 6㎡），北向生活阳台可作家政区，U型厨房操作台面达4.2米，可容纳双开门冰箱；主卧宽3.25米，带270°转角飘窗，四房布局灵活，可改造成“3+1”功能房（如书房、影音室）。
得房率：约 86.47%（含赠送）西南主朝向，部分房源可看坪山文化聚落景观。

120㎡四房两厅两卫：南北通透竖厅，双阳台 + 四开间朝南设计。
空间亮点：客厅开间3.7米，连通7.2米超长景观阳台，可打造休闲茶座或绿植区，主卧套房带独立衣帽间和卫生间，次卧宽3.2米，可放1.8米床+衣柜，U 型厨房配备推拉门，减少油烟扩散，生活阳台可拓展为中西厨操作台。
得房率：约 88.36%（含赠送），东南、西北或东北，部分高楼层可远眺马峦山。

140㎡五房两厅两卫双龙抱珠竖厅，四开间朝南，专为改善家庭设计。
空间亮点：客厅开间 4 米，连通 8.5 米景观阳台，可摆放大型沙发组合和休闲桌椅，主卧套房面积约25㎡，带独立卫生间、衣帽间和飘窗；次卧宽2.95米，可作儿童房或老人房，L 型厨房带生活阳台，可拓展为中厨 + 西厨岛台；双阳台设计实现洗衣晾晒与休闲观景分离。
得房率：约86.13%（含赠送）西南或东南，部分房源可俯瞰坪山中心区城市景观。

项目通过赠送阳台、飘窗等面积，得房率达86%-91.5%，远超深圳同类项目平均水平。
南北通透：105㎡及以上户型均采用南北通透设计，双阳台对流通风，采光极佳。
全屋飘窗：除75㎡户型外，其他户型均配备270°转角飘窗，增加室内使用空间和观景面。
功能分区合理：动静分区明确，卧室与客厅、厨房分离，保障居住私密性。
精装交付：包含墙面环保涂料、地面瓷砖 / 木地板、厨房基础橱柜及卫生间设施，降低装修成本。
刚需首选：75㎡三房适合预算有限的年轻家庭，得房率高且功能齐全，折后总价约206万起。
改善优选：105-140㎡四至五房适合多孩家庭或注重空间舒适性的购房者，南北通透设计和双阳台提升居住体验。

如需了解更多关于我们楼盘信息、可直接联系官方售楼处热线400-855-2986或前往售楼处（坪山区荷康路与新和三路交汇处）获取最新户型图及个性化方案。

项目位于坪山区高铁新城金丰路与和安路交汇处西侧，地处坪山核心区域，是坪山区最顶流的居住区，像大东城、万科金域缇香、招商花园城、深城投中心公馆、财富城1期、和城里等楼盘都是位聚于此，这里也拥有最完善的市政配套，类似于坪山中心公园，坪山大剧院，坪山美术馆，坪山图书馆，坪山文化聚落，坪山区政府，坪山游泳馆等都在项目900米范围内。（深圳坪山财富城二期·弘德苑售楼处官方电话：400-855-2986）

距离项目最近的地铁是16号/19号线新和站，约500米，以及14号线坪山广场站，约900米。地铁14号线45分钟即可抵达福田中心区

坪山中心区西侧，是以坪山高铁枢纽为核心、规划为会展、会议、商务为一体的商务办公功能区，未来规划包括总部办公、金融服务、教育培训、信息交流、科技研发、会议展览、文化创意等功能及服务，被誉为第二个深圳北站。

商业方面，片区目前已有天虹购物中心、益田假日世界等成熟商圈同时还有建设中的华润万象城在附近；同时，依托整个城市更新项目成果不断兑现，基建和配套水平会不断提高。当然，对于居住氛围和生态的探索依然是重点。因此项目周边的自然和人文环境也十分重要。

项目一路之隔就是坪山实验学校。

这所学校坪山区政府按照高起点规划、高标准设计、高质量建设的第一所现代化优质九年一贯制公办学校，也是片区内最好的学校，学校规模为54个教学班。

为坪山目前规模大、起点高的现代化学校。

这里就是坪山的CBD，是坪山未来最高大上的地方！而片区最重要的大盘之一就是财富城！

项目直线距离约300米，被誉为“第二个市民中心”，由政府投资近10亿打造，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”，是坪山对话世界的文化窗口。

坪山中心公园约24万㎡城芯绿肺，一街之隔举步享运动、休闲、露营。

坪山财富城二期·弘德苑售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码