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自在西山下 又见金茂府

“一河五湖八园”，自在悠然

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项目简介

西山金茂府择址西贵五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，自在悠然的生态禀赋，构筑北京难得一见的宜居之地。近依丽泽金融商务区，西侧坐拥丰台科技园西区约80万㎡商业及服务配套；“三横、两纵、三环线”的立体交通路网北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，依托西五环+地铁14号线，可快速接驳总部基地、金融街等商圈。

建面约120-160㎡精妆四居，传承金茂府十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居；1.4超低容积率，匹配6层洋房纯境，以低密的舒适尺度，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵；约1400㎡社区邻里中心，复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态，可一站式满足鲜美日常北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)。

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开发商简介

品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)。

府系圈层属性 高净值置业者的深度精神共鸣北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

十余年来，每一府必传奇，也让迭代的府系产品，吸引着一众金茂府老业主，再换房依然选择金茂府，金茂府系产品每次开盘无不在谱写超级ip现象级热销。金茂府代表着高端生活圈层，圈层改变生活，其社交价值已经成为衡量居住品质的重要标准之一。

买房也是买生活圈子，洋房以改善型客户居多，居住圈层更优，有助拓展优质人脉，也能为孩子营造优渥成长环境

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项目区位图

西贵五环 稀贵之地

在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：西山金茂府

产品类型：六层精装科技洋房

产权年限：70年

开发商：中国金茂

销售楼栋：32栋

房屋层高：3.05米

在售产品：120-140-160㎡四居室

项目总价：660-800万

160㎡四居：总价660万左右，送车位

140㎡下跃：总价690万左右

160㎡下跃：总价800万左右

项目均价：4.3万/平米起

室内层高;3.05米

交房标准：精装

交房时间：现房

总户数：990户

容积率：1.4

绿化率：30%

得房率：83%-84%

物业费：5.3元/月/平米

物业公司：金茂物业

供暖方式：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）

车位配比：1:1. 2 （人车分流）北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

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户型分析

西山金茂府是位于丰台河西生态科技区的六层纯低密洋房，项目建设用地约9万㎡，规划总建筑面积20.98万㎡左右，地上建筑面积约12.6万㎡左右，容积率仅为1.4，分南北两个园区。园区内没有任何政府保障配建用房，是新入市的地块中难得的纯商品房地块，与颐和金茂府一脉相承，是中国金茂在京西打造的第二座纯低密洋房金茂府。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

北区12栋楼379户

南区20栋楼611户

120㎡ 四室两厅两卫

120平精装科技四居双卫，十字中厅格局，在户型尺度把控上，精心打磨每一个细节空间的合理性、让家庭中的每位成员，北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)都能各得其所。该户型面宽约10.4米左右，进深约11.0米左右，结构完整，户型方正，明厨明卫（部分户型单明卫，非双明卫），使用效率高，无浪费面积。

140㎡ 四室两厅两卫

140平精装科技四居双卫，面宽约13.4米左右，进深约10.3米左右，超通透大面宽短进深，处处观景。全明户型格局，无浪费面积，动静分区合理，各功能空间宽敞宜居。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

160㎡ 四室两厅两卫

160平精装科技四居双卫，不仅餐客厅等功能间的尺度上做了升级，也在厨房空间、卫浴系统、收纳系统等空间细节进行均好性考量，满足业主多重生活空间的自在需求。户型面宽约14.4米左右，进深约10.0米左右，超级宽敞的餐客厨一体化空间，卧室空间的南向最大化，保证了休闲、居住的最佳阳光感受。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

精妆交房 善待全家人全生命周期北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

家，是承载家人之间美好情感的容器。建面约120—160㎡科技四居，以区别于传统的布局，打造了更方便家人沟通的“情感精算空间”，让家人之间的联系更紧密。

比如以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，可以让主人一边做饭，一边和客厅的家人/朋友聊天，让厨房里不再是一个人的背影；小家化主卧，可满足寝卧+收纳+化妆+办公+∞的空间需求，让夫妻二人世界，更加私密；还有N+1的灵动空间，可以随着孩子的成长，去设定使用功能，让空间效率最大化。

智慧家居 华为全屋智能智控屏 全国首落

连接，让一切美好发生。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

西山金茂府牵手华为全屋智能，落位了全国首个搭载10.1英寸智控屏的华为全屋智能解决方案。有了Ta的家，就像拥有了一位贴心、懂你的智能管家，您可随时创建和选择归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景，还可通过鸿蒙智联生态赋能认证体系，解决购买多台智能单品需要安装多个APP的问题。

十二大科技系统 全方位守护全家健康北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

和传统空调不同的是，西山金茂府，采用地源热泵系统从地底百米汲取自然能源，为室内均衡输热制冷；搭配毛细管网辐射系统，通过科学合理热辐射计算，将毛细管网粘贴在顶棚和部分墙体，北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)实现全屋均匀受热制冷，保持冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒服温度区间，为你定制一个四季如春的家。

在西山金茂府内，孩子光着脚丫奔跑玩耍，老人冬季披上一条薄被也能舒睡，春秋气温突变无需担心感冒，空调病再也不是生活困扰，在这里，室内的墙壁是房子的肌理与皮肤，可以呼吸，可以感温，肩负着四季的风、水循环，让每一天都宛如春天。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

对业主而言，健康的居家生活不止于温度和呼吸北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，眼睛和耳朵的感受也同样重要。西山金茂府深知现代都市噪音与光污染对人体的危害，为此采用高效节能外窗隔热系统和三玻Low-E外窗，减少有害光污染，降低室内辐射。

而中空部分更以精湛技术强化窗户气密性，更好阻隔噪音及能量的传导。夜晚站在窗边，既能一览城市繁华夜景，又能避免汽车等嘈杂噪音困扰；白天倚窗而坐，既能享受阳光温煦，又能避免紫外线困扰。

秋冬空气干燥，光是面膜补水怎么够？

除温度外，空气质量也是最关注的健康指标之一。身处北方，干湿难题也一直困扰着每一个人，每逢秋燥，即使24小时打开加湿器、频繁涂抹保湿产品，也依然无法缓解皮肤干裂、咽喉干燥等问题。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

项目搭配24小时新风系统，有效过滤PM2.5等微小可吸入颗粒物，其中对PM2.5净化标准最高可达85%，为业主创造洁净、舒畅的呼吸环境，闲暇时在家不用开窗也能呼吸鲜氧。

同时，结合智能湿度控制系统，通过雾化水分子与新鲜空气一同送入室内，精确的饱和度填充整个空间，保持室内相对湿度夏季不高于70%、冬季不低于30%，防止干燥多风气候下带走身体的水分，平衡正常人体机能，拥揽四季倍润呵护，适宜的干湿度无形中为皮肤做一次天然SPA。

绿建运维 365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

金茂物业 从情感到精神到金质生活方式

被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。

金茂物业全触点、全场景化的服务，会以“国家以及物业的服务标准”，根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

金茂U+ 一种全新的圈层生活方式

金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。

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建筑园林

内外皆公园 6层低密纯洋房

西山金茂府精筑1.4容积率的6层纯洋房社区，建面约120-160㎡科技四居，集成12大科技系统，以人的需求为源点，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大生命元素出发，带来舒温、舒湿、舒氧的健康生活，所有你对美好生活的向往，都在这里上演。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

随着限墅令政策的出台及落实，低密洋房成为了别墅的替代品，而放眼京西板块，能够实现容积率仅1.4的墅质低密社区是非常难得的。

本案以1.4的超低容积率，低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。不仅是社区内部的低密园林，社区外部更有八大生态公园环绕，为业主营造内外皆园景，出入皆自然的诗意日常。

看得见的精工品质 眼见为实 所见所得北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

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周边配套

一、综合配套

交通配套：坐拥“三横、两纵、三环线”交通路网，近享轨道及公共交通，出行便捷。两纵：指京港澳高速、园博大道。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

三横：园博园南路、莲石路、阜石路。

三环线：西三环、西四环、西五环，三条城市快速路可快速到达丽泽、五棵松、中关村、金融街等各大热点商圈。

地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里(规划1号支线后吕村站，距离项目500左右)

公共交通：458、565、951、830、329 等路多线路公交北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

教育配套：长辛店小学、丰台一小、丰台区长辛店七小、长辛店一中、丰台四中、丰台十中，云岗中学北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

医疗配套：北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲）、北京丰台长城医院、航天七三一医院 。

商业配套：项目自有1400平商业配套、京盛时代广场3.4万平（已开业）、晓月广场、金瑞天麟、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、物美、幸福荣耀生活超市、晓月广场、五棵松等商圈环绕。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

休闲娱乐：园博园、云岗森林公园、永定河森林公园、北宫国家森林公园、晓月公园、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

二、土地天赋 西贵五环 稀贵之地

在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

三、扇面交通 城市任意畅达

在这里生活，坐拥“三横两纵”扇面交通路网，三环四环五环、京港澳高速、园博大道等城市动脉交错，14号线接驳全城北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，可以快速抵达总部基地、丽泽、金融街重点商务区，每天都可以拥有“开车畅通无堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的绿荫下，享受自在悠然的生活节奏。

四、潜力新芯 1600亿投资已定 河西区域进入发展“快车道”

2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，将在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元。超强资本潮汐，助力河西强势崛起。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

随着高新技术产业的分批落地，将加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消费需求的爆发，与之同步的将是高端配套以及全新商圈的形成，继而带动板块土地以及房产价值的进一步拉升，惟有以前瞻的眼光选择区域潜力地段，才能占得未来的主动权。

五、山河永定 一河五湖八园润养下的生态涵氧区

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

一河:永定河；

五湖:宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园:园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

六、优渥教资 比邻“十一学校丰台小学分校&丰台五幼”

2022年丰台区政府宣布，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

其中，十一学校丰台小学分校与丰台五幼，皆与西山金茂府比邻，项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

北京十一学校丰台小学按照“国有联办、协议管理、机制创新、自住办学”的原则，全面移植十一学校的教育理念，创建适合每一位学生发展的教育。

北京第五幼儿园丰分园以“行五字 乐成长”为队伍培养文化；以“慢管理 润成长”为园所管理文化，打造坚实团队；促进教师成长以“享体验 悦成长”为园所课程文化，培养个性幼儿。

西山金茂府尽享诸多优质教育资源，让孩子享受创新的教育理念，从而为以后的成长，打下坚实的基础，让您的孩子赢在起跑线，为成长赋能。

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北京西山金茂府：科技人居新标杆

探索北京丰台区的精致住宅，西山金茂府以其独特的魅力吸引着众多目光。这座由金茂精心打造的府系楼盘，位于西五环，以其六层纯洋房的设计，为追求品质生活的您提供了一个理想的家园。

️地理位置北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

项目位于丰台长辛店科技生态区，交通便利，周边教育资源丰富，包括长辛店小学、丰台一小、长辛店七小、长辛店一中、丰台四中、丰台十中等，让您享受15年一贯制教育。

小区特色北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

西山金茂府，作为北京第8座金茂府，以其1.4的超低容积率，为追求品质生活的您提供了一个宁静舒适的居住环境。这里没有政府持有，也没有公租房，纯粹为改善型居住需求而设计。

户型亮点

项目主力户型为120-160㎡三至四居，采用南北通透、全明格局设计，空间使用效率优越：

● 120㎡四居：满足多代同住需求，功能分区明确

● 140㎡四居：实现四面宽朝南布局，采光与舒适度显著提升

● 160㎡四居：南向面宽达13.9米，层高3.1米，空间尺度媲美别墅产品

细节品质北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

从120㎡的四室两厅两卫到160㎡的四室两厅两卫，每一套房子都经过精心设计，确保空间的合理利用和舒适度。无论是餐客厅的宽敞设计，还是厨房、卫浴系统的精心打造，都体现了金茂对品质生活的追求。

生活方式

西山金茂府的设计理念是“五恒精装科技”，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，为您打造一个健康舒适的居住环境。这里的洋房设计，让每一位家庭成员都能找到属于自己的空间，享受宁静与和谐。

医疗配套北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

在医疗方面，西山金茂府周边5公里范围内，涵盖了北京中医药大学东方医院（三甲）和北京市丰台中西结合医院（三甲），为您和家人的健康提供全方位保障。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)
生态宜居

西山金茂府位于丰台长辛店科技生态区，根据北京市新的城市总体规划及丰台区“一轴两带四区”的总体战略部署，致力于打造一个生态宜居的居住环境。

项目总结：北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

如果你对金茂府系列有所了解，那么西山金茂府绝对值得一看。这里不仅有优美的自然环境，还有丰富的文化底蕴，是追求高品质生活的不二之选。

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自在西山下 又见金茂府

“一河五湖八园”，自在悠然

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项目简介

西山金茂府择址西贵五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，自在悠然的生态禀赋，构筑北京难得一见的宜居之地。近依丽泽金融商务区，西侧坐拥丰台科技园西区约80万㎡商业及服务配套；“三横、两纵、三环线”的立体交通路网北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，依托西五环+地铁14号线，可快速接驳总部基地、金融街等商圈。

建面约120-160㎡精妆四居，传承金茂府十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居；1.4超低容积率，匹配6层洋房纯境，以低密的舒适尺度，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵；约1400㎡社区邻里中心，复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态，可一站式满足鲜美日常北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)。

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品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)。

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买房也是买生活圈子，洋房以改善型客户居多，居住圈层更优，有助拓展优质人脉，也能为孩子营造优渥成长环境

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西贵五环 稀贵之地

在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

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五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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