金融城、琶洲商办市场领跑全市！广州投资市场渐趋活跃

7月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年上半年广州房地产市场回顾》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。

2026年上半年，广州优质办公楼需求表现稳定，金融城净吸纳量领跑全市，金融业成交在各行业中居于首位；广州优质零售物业的新增供应均位于新兴商务区，物业调改积极，餐饮成交占比进一步提升；广州投资市场成交在第二季度显著改善，大宗不良资产交易增多，私人投资者占比有所增加。

优质办公楼市场：金融城表现持续领跑全市

据统计，广州上半年共录得四个办公项目，共28.8万平方米新增供应，全部位于金融城，其中两座为总部楼宇。另外，上半年净吸纳量达到9.2万平方米，较2025年同期下降19%。其中第二季度录得6.2万平方米净吸纳面积，是近四个季度以来高位。区域方面，金融城贡献了总吸纳量的64%，除了总部自用需求的支撑作用外，新区环境配套的逐步完善，及积极的招商策略也吸引了企业进驻。

具体成交方面，上半年金融业成交表现占比重回各行业首位，面积占比达24.0%；主要得益于大宗搬迁，辅以新区证券分支机构从非优质办公楼升级至优质物业的活动，但行业搬迁主要受成本及升级需求驱动，增量面积有限。成交排名第二的行业是科技互联网，占比达19.7%，其中，为各行业提供管理和运营软件服务的企业，以及数字营销服务商的搬迁活动较为突出。此外，受大面积搬迁支撑的消费品行业，及以律所为代表的专业服务业也是上半年广州重要的办公楼需求来源，分别占比达17.7%和10.8%。

展望下半年，广州将有33.5万平方米，共五个优质办公项目投入市场，分布在核心拓展区的金融城和琶洲。CBRE华南区办公楼租赁交易负责人程志文表示，“面对当前办公楼市场持续调整的形势，进行楼宇硬件翻新改造的核心区优质办公项目增多，主要涉及大堂、走廊和卫生间等公区设施的改善和翻新。这是租金优惠外业主实施的积极应对措施，能有效提升客户体验，维持楼宇高端定位，对于资产增值保值，未来进入REITs交易市场打下基础；同时也有助于核心区项目有效抵御金融城、琶洲等新兴商务区新增供应的冲击，留住优质租户”。

商务区优质商业增加，零售餐饮最活跃

广州上半年新增两个优质零售项目，共13万平方米，分别位于海珠区琶洲和番禺区万博商圈。其中，琶洲作为近几年崛起的商务片区，随着总部入驻和楼宇入驻率的提升，对餐饮零售的需求不断增长，叠加展会期间的餐饮需求，琶洲新增优质供应将是该区域商业的有益补充。

具体成交方面，上半年餐饮成交是所有业态中占比最高的，达到50.1%，同比上升8.8个百分点；零售业态成交占比达36.5%。餐饮业态中，江西菜和湖南菜扩张最为活跃；野人先生和泰柯茶园则是茶饮咖啡甜品子类别中录得开店数量最多的品牌；而华南首家M Stand Lab也升级落址万菱汇，拓展汉堡等餐食品类；裕莲茶楼年内从荔湾拓展至天河和番禺。零售业态方面，美国服饰品牌DVF在天河城开设广州首店，山本耀司支线WILDSIDE在K11开设快闪店，3D打印机品牌拓竹在天环开设广州首店。

未来半年，广州预计将有55.6万平方米的新增优质商业物业落成，分布在天河区金融城、荔湾区白鹅潭以及花都区。CBRE中国区战略顾问部 商业咨询负责人钟廉军表示，“近年来，广州城区零售物业迎来运营商更换潮，部分业主选择自组团队运营，但也有业主属意第三方运营团队。无论采取哪种方式，新的运营团队都将带来新的运营思路，对商场进行相应的调改。虽然短期内可能会带来租户的流失和空置率的攀升，但长期来看将给城区商业带来新气息和新体验”。

大宗投资市场改善，私人投资者增多

广州大宗物业投资市场第二季度成交量有所改善，季内录得11宗投资交易，成交金额共63.7亿元人民币，较第一季度显著上升。上半年合计成交15宗，总金额达68.3亿元人民币。

其中，综合体成交金额占比最高，达到64.9%，如新鸿基收购广州天汇广场剩余股权，这次交易的物业类型包括酒店、商场和停车位。另外，报告期内广州还录得两宗数据中心交易，分别位于黄埔区和白云区，而上一次同类物业成交需追溯回2021年。

投资者类型方面，2026年上半年，私人投资者的投资增多，15宗成交中，五宗的买家来自该类别，占比达33.3%，较2025年（3.8%）显著增长；单宗平均成交金额为1.2亿元人民币。

另外，2026年上半年不良资产相关的大宗交易增加，按宗数计算，占所有录得成交的53.3%。报告期内不良资产交易的物业类型，主要是市区的酒店、办公和商业裙楼，及白云的数据中心和南沙的仓库等，在各自物业类型中，都属于优质区位，并且大部分都具有稳定现金流，如长期租约和较高入驻率，因此受到本地投资者的青睐。

CBRE广州分公司董事总经理严思慧表示，“广州投资市场成交趋于活跃，供给端的原因在于广州核心区位可售优质物业增加。从需求端看，一方面，国内房地产公募基金市场发展带动了机构投资者对核心物业的需求；另一方面，优质物业价格正在探底，不良资产投资机会被本地投资者认可。可以预见，广州大宗投资市场的活跃度将有望进一步提升”。

采写：南都·湾财社记者王艳玲