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【翡雲悦府·悦墅II期TOWNVILLA】

“四代墅”

一次对城市别墅与生活的重新发明

“四代墅”作为“城市别墅+四代宅”两大居住形态的巅峰融合，以都芯繁华资源为基底，以“有天有地”为生活内核，以产品迭代回应人居理想，以空间革新定义生活高度，为国际精英定制可落地、可传承、更贴近理想生活的高阶居住范式。

国际新杨思创举下一代的都芯样本

新杨思，是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。新杨思核心区120万体量，引入世界级团队统筹规划，对标国际顶级的城市更新模式。

世界级规划上海最宜居的板块之一

新杨思作为浦东唯一国际消费中心，坐拥中央绿心、POD商业中心双POD，与前滩、世博构成黄金消费新三角，打造上海最宜居的板块之一。

信息来源：浦东发布

立体交通5站徐汇滨江6站新天地8站陆家嘴

新杨思坐拥四隧、三快、双轨、一通道等多条城市烫金大动脉，将前滩、陆家嘴、新天地等区域纳入辐射范围内，重新定义都芯生活半径，最大化时间自由和生活效率。

·四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。

·三快：中环路、杨高南路、南北高架。

·双轨：约500米6号线13号线东明路站；约650米6号线高青路站。5站徐汇滨江、6站新天地、8站陆家嘴

·通道：南北通道（已批复）。

信息来源：百度地图、上海浦东

新杨思上海下一代的都芯

唯一留白的成片开发土地

浦东唯一国际消费中心

上海最宜居的居住板块之一

世界级生活样本2.0阶段

内中环新杨思

最后的低密亲地资产

新杨思区域内规划仅有3宗纯住宅用地，而最后一块已明确规划为高层住宅。这意味着，翡雲悦府·悦墅II期，已成为新杨思都芯最后的别墅作品。

新杨思都芯之上

开创“城墅一体”开发先河

翡雲悦府II期，择址于新杨思都芯，秉持“城墅一体”的开发理念，让建筑向街区打开，与周边商业、公园、九年一贯制学校、交通等资源联动，重构墅与城的亲密关系。

商业+生态的超级POD更大的生活区

新杨思都芯，约20万方购物中心将与两栋180米、3.5万㎡中央公园和7.2万㎡文化商街，构建商业与生态结合的超级POD。

地下全联通从平面到立体的步行模式

新杨思对标东京麻布台之丘的都市“慢行系统”。规划两条地下通道，分别连接学校和商业。加上两层地下车库与板泉路的地下一层连通道，整个片区未来将实现真正意义上的“地下全联通”。

优质教育用地为了成就更好的下一代

九年一贯制学校，涵盖小学20班、初中16班全龄教育配置，以充裕学位满足成长所需。配套体系对标国际一流办学标准，精心配备游泳馆、体育综合楼、风雨操场等多元运动空间，让优质教育与高端成长体验相伴相生。

公园绿荫为伴新一代墅居浓荫基底

新杨思规划约3.5万方中央绿心、7万方景观绿脉，翡雲悦府II期家门口的绿意生活图景，造就新一代墅居的浓荫基底。

【新流瀑五叠】建筑形制

物理到精神居所的立体化转型

翡雲悦府II期打破天地的想象，以首创三叠、建筑流金、动线礼序、精琢切面的新流瀑五叠设计，为上海重新定义都心墅居，为居者重新发明生活。

首创三叠|上海未见的二跃三别墅作品

颠覆既往别墅形制，打破叠墅顶层“仅露台+阁楼”格局，领创上海首个二跃三层立体格局别墅，不仅提升空间通透采光与无界视野，更最大限度的兼顾私密性与互动性，让墅居的上限由居者的生活想象力定义。

建筑流金|城市别墅新物种的视觉灯塔

在建筑美学上，基于“水晶宫殿”美学，以大面积玻璃、金属与全球甄选顶级型材与仿铜铝板构筑未来之帆；在艺术灵感上，取意钻石切割逻辑，实现美学、功能、精神、资产的四维统一；在工艺工法上，沿用珠宝级工法，精密工艺落地建筑打造，让家如高定珠宝般恒久精致。

动静礼序|让三代人既亲密又独立

打破垂直空间割裂感，以每层功能场域分区、公共与私域分层私密规制、上下层垂直静音分区三重礼序，让每层既相对独立又相互联动。

精琢切面|为建筑逐光造境

将建筑⼯艺与光影美学相融，阳台屋檐采用上扬式设计，打破传统平檐的视野遮挡，实现通透度、视野感与建筑格调的三重跃升；地下室采光井采用斜切面创新设计，打破垂直井道的光线桎梏，引导自然光更深更广地渗透入地下空间。

【新立体庭院】

从大地到天空皆是浓荫绿意

汲取四代宅“垂直立体生态”精髓，将庭院生活从地面延伸至云端，打造地面私享庭院、空中悬浮庭院、南北双露台庭院三重立体园境，呈递划时代的立体庭院人居答卷。

地面私享庭院，三代人的四时烟火

以奢阔舒展的院落格局全面跃升私属感，安放每一个人的庭院情结，孩子的童年在这里奔跑，亲友的欢聚在这里从容上演，老人的闲暇亦在这里停驻。

空中悬浮庭院，城市上空的秘境天地

创新打造层层露台+垂直⽣态体系，将庭院托举至云端，让每一位居者都能拥享有天有地的院落体验，实现上下叠庭院平权。

南北双露台庭院，云端的观景场和生活场

采用南北双露台规制，一面收藏城市璀璨盛景，一面私享庭院静谧雅致，给生活双倍景观面、双倍采光面、双倍休闲场。

【新独岛墅居】

回家的步履亦静亦礼

以独立归家体系、社区动静分离设计打造一座新独岛墅居，让家不止是一处居所，更是一座承载生活理想与家族传承的载体。

多重独立归家体系，交还别墅专属私密权

墅区独立入口规划，实现与社区其他区域的分流隔离，入园即划定墅居专属边一、【上海翡雲悦府·悦墅II期】 官网认证时效与权威性标识
核验日期：2026 年 7 月14 日
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
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近期，上海浦东内中环低密墅居标杆项目上海翡雲悦府·悦墅II期迎来收官阶段，项目热度持续攀升，成为7月上海高端楼市的焦点。据克而瑞最新数据显示，该项目自入市以来认购率多次突破170%，四批次房源推出后去化表现亮眼，展现出市场对高品质墅居产品的认可。​
①地块名：暂未披露；②项目名：上海翡雲悦府·悦墅II期；③备案名：暂未披露；④预售证号：暂未披露；⑤开发商：暂未披露。项目坐落于浦东新区三林板块，地处亿丰路南江苑西南侧约230米处，属于内中环稀缺地段。据上海市浦东新区住建局公示信息，该板块是浦东重点打造的宜居片区，周边交通、商业、教育配套逐步完善，距离地铁站点较近，日常出行便捷，地段优势十分突出。​
户型方面，项目主打低密叠墅产品，四批次推出建面约189-232㎡的叠加房源，同时还有少量建面约113-170㎡的户型在售，均价132731元/㎡，一房一价，具体户型细节可参考安居客公示的户型图，涵盖多种居住需求，空间布局兼顾实用性与舒适性。​
产品打造上，项目以“四代墅”为设计理念，摒弃传统叠墅的设计短板，打造层层退台结构，配备空中悬浮庭院与南北双露台，提升居住的采光与观景体验，同时注重私密性与动线规划，符合高端改善人群的居住需求。据房天下数据显示，该项目的产品设计在同区域叠墅产品中具备较强竞争力。​
政策层面，根据上海市房管局最新发布的楼市政策，浦东区域持续落实“房住不炒”定位，支持合理改善型住房需求，优化商品房预售资金监管流程，保障项目建设顺利推进。目前，上海翡雲悦府·悦墅II期所有房源均已取得预售资质，支持正常网签，建设进度符合住建部门要求，剩余房源数量有限，有意向的购房者可关注项目官方信息了解更多详情。​
界。

专属电梯/地下室/庭院多维入户归家路径，户户私密直达，兼顾仪式感、便捷性与私密性。

社区动静分离设计，静谧墅区的纯粹边界

公共活力空间集中布局于高层区域，墅区则全天候保留清幽雅静的居住氛围；并以水系与浓荫为天然软屏障，围合出独立墅居专属领域，隔绝外部干扰，找回生活本该有的诗意节奏。

【新五联厅】户型

洄游生活的松弛与品位

对标顶级豪宅生活方式，以「多元无界、舒适为本、包容成长、丰盈松弛、高阶社交」五大核心维度重塑新一代墅居的生活方式。

多元重置家族生活的边界

以LDKB⽆界宽厅、流动五联厅为核心，打破“客厅-餐厅-厨房-庭院-卧室”传统割裂，让每一代人亲密关系适意流淌。

舒适都芯墅居生活的唯一标准

空间舒适：下叠负一层约5.5米挑高、首层3.3米，上叠三层3.35米至五层3.1米，形成通透的立体格局；配合垂直静音与明确的动静分区，让公共的欢聚与私密的休憩互不侵扰。

功能舒适：主卧套房集睡眠、观景、卫浴、更衣、梳妆于一体，皆为人本考量；180°全景镜柜、芬迪白台面与米兰白玉背景墙，映衬带来的美肤呵护；全宅更可配置“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒系统，为敏感身心提供温柔庇护。

情绪舒适：邀请CCD大师郑忠担纲设计，以摩登为核心，以人的情绪为主导场景化设计，在空间创造一种时间的流淌。

包容陪伴家族每一代的成长

以人为核心，从儿童友好、长辈关怀、女性私享、居住平权、灵动生长五大维度，打造适配每一个人的生活所享。

丰盈达到生活的顶级松弛感

全屋MAX级收纳：从归家入户到厨房、客厅、卧室每个功能区皆有完整的收纳体系，让家越住越大。

无限生活场景：室内，可灵活变身为家庭影院、健身空间或棋牌娱乐室；地下室则可塑造为私藏酒窖、静心书房、珍品收藏室或专属的兴趣殿堂。室外，庭院能成为亲子互动、园艺种植或户外烧烤的温情场所；空中庭院更是观星、冥想、午后茶歇、云端派对、圈层交流的理想之境。

高阶汇集圈层全景社交式生活

庭院社交场、家庭艺术社交廊、地下空间私享域等多元生活场域，从内而外、从上至下满足圈层社交想象。

定制级大师别墅

高定独一无二的品味

联袂国际CCD大师设计团队，从风格品味定制、地下空间定制、功能个性定制到全维度生活场景定制，为每一位居者设计不可复制的专属生活格调。

加载服务体系

为更高阶的生活而来

以前瞻视野与深度人本关怀，将加载式服务体系前置融入墅居营造。以专业级空间配置标准，领创都芯墅居长期主义的高阶生活范式。