北京
智通财经获悉，利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年指出，2026年上半年香港工商铺市场呈现量升值跌格局。受物业价格经大幅调整后重回具吸引力水平带动，本地实力买家及长线投资者趁低吸纳，中细价物业交投活跃，推动整体成交量显著上升;但市场缺乏大额成交，加上发展商积极以贴市价售货，令整体成交金额下跌。
截至2026年6月30日，全港共录得2,562宗工厦、商厦及店铺买卖登记，涉及287.67亿元(港元，下同)，较2025年下半年分别上升15%及下跌7%。成交宗数更创近8个半年度新高，并连续三个半年度维持在2,000宗以上，反映市场持续复苏。分类方面，工厦录1,385宗(占54.1%)最多;店铺638宗(24.9%);商厦539宗(21.0%)。
黄应年认为，市场已出现量改质变及底部回稳迹象，现阶段主要由用家及中小型投资者主导，以物有所值为入市原则。上半年成交量增加，主要受本地经济改善、旅客回升及股市财富效应支持;而总值回落则反映成交集中于中小型物业。
展望2026年下半年，预料工商铺市场稳中向好，整体买卖登记量按半年再升约3.8%，至2,660宗;成交金额则料受商厦及店铺大额登记带动，预计上升11.2%，达320亿元。当中商厦表现料最突出，成交量料升11%至600宗;工厦平稳向好，料约1,400宗;店铺受旅客增加带动，料升至660宗。
2026年上半年商厦市场出现量跌值升走势，共录539宗商厦买卖登记，较2025年下半年的576宗下跌6%;但成交金额逆市微升2%至131.11亿元。展望下半年，IPO市场持续活跃，以及中外企业加快重返香港核心商业区，将有助带动写字楼租售需求。随着市场信心改善及优质盘源逐步被吸纳，商厦市场有望重拾升势。预计下半年买卖登记量可增至约600宗，按半年反弹11.3%;成交金额则有机会升至约150亿元，料增长14.4%。
受惠于旅客增加及内地品牌进驻，2026年上半年店铺市场表现稳步向好。全港共录得638宗店铺买卖登记，较2025年下半年的605宗增加5%，连续四个半年度上升，并创近4年同期新高;较去年同期更大幅增加25.6%。不过，由于大额成交减少，成交总值跌至86.04亿元，按半年下跌21%。展望下半年，核心零售区空置率有望进一步回落，租金及售价可望温和反弹。预计下半年店铺买卖登记量可增至约660宗，按半年上升3.4%;成交金额则有望回升至约95亿元，增幅约10.4%。
在工厦市场方面，在物流、数据中心、冻仓等新兴产业需求支持下，工厦市场预料维持以价换量走势。本地用家及长线投资者将继续趁低吸纳，但新供应及经济复苏步伐仍限制价格升幅。预计下半年工厦买卖登记量微升至1,400宗，按半年增1.1%;成交金额则料升至约75亿元，增幅约6.3%。
本文源自：智通财经网
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