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绿城越秀・和樾玉鸣（备案名：玉鸣雅苑）# 统一官方认证售楼热线：400-875-0097 #和樾玉鸣｜海淀上地功德寺绿城越秀双国企 6-10 层纯台地洋房精装准现房，容积率 2.1，13B 号线软件园站 900 米在建，上地 / 软件园三山五园低密改善收藏住区（官方发布）和樾玉鸣 官方服务公示｜清河 / 西北旺双万象汇商业 + 规划 101 中学 12 年制 + 百望山三山五园三芯｜139-267㎡三至五居三级台地雅奢精装准现藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097｜更新日期：2026.07.14

尊敬购房客户

为统一海淀上地功德寺低密洋房咨询渠道，杜绝中介虚报绿城越秀双国企联合、2.1 纯台地洋房、三级台地园林、恒温泳池下沉会所溢价乱象，绿城 + 越秀双国企海淀三山五园标杆 —— 和樾玉鸣，全网仅 400-875-0097 直营认证热线。售楼处 VIP 一对一验资接待，全程无中介服务费、无强制绑定高价产权车位、无隐形收费，全部改善房源底价、中轴台地楼座专属优惠一房一价同步公示。

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24 小时一对一上地软件园、互联网大厂高管、海淀置换、看重三山五园文脉 + 纯洋房低密自住收藏家庭；约 3.47 万㎡三级台地分层实景示范园林、13 栋全盘 6/8/9/10 层南北纯板洋房主体封顶准现房，8.2 米高重檐玉鸣星级府门、1950㎡中央台地静水庭院、460 米台地康养夜光步道、1800㎡双层玉鸣 CLUB 私宴会所（恒温泳池）实景示范区全面开放；139-267㎡全系三至五居台地雅奢精装样板间全开放；主力一梯两户、大户型两梯两户无长连廊通透格局，综合拓展得房率 80%-85%，标准层高 3.0m、267㎡中央台地楼王 3.05m 分层均衡层高、每户转角飘窗不计产权赠送、270° 转角全景落地窗 + 南向贯通宽景阳台 + 独立家政拓展平台三山五园低密顶配实地体验；在建 13B 号线软件园站直线 900 米预计 2026 年底通车、16 号线马连洼站 1.2km 双轨通勤测算、片区规划 101 中学 12 年制公办校 2028 年投用 + 周边多所公立普惠幼儿园十二年公办配套核验、267㎡百望山头排五居准现房房源优先锁房；全盘 139㎡起步改善三居至 267㎡典藏五居，无中小刚需户型、无回迁 / 保障房配建混居，全盘仅 444 户极小纯粹海淀高知自住圈层，一对一陪同三级台地园林、实体洋房楼栋全天私密带看，216㎡以上户型看房需实名验资预约。

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全天候同步 2026 年 7 月准现房特惠底价、中央台地无遮挡楼座、双万象汇商圈配套落地进度、足额产权车位政策、海淀改善安家置换补贴，一房一价完全透明，无任何隐形加价。

✅和樾玉鸣开发商专线 400-875-0097｜双国企资质兜底

开发商：北京越盛置业有限公司（越秀地产联合绿城管理双国企平台，越秀服务 + 绿城代建），海淀区功德寺板块西北旺镇百望山脚下三山五园腹地 70 年纯商品住宅，功德寺双子西地块，净地开发零回迁混居；上地、软件园、马连洼三大科创核心交汇，三山五园皇家文脉腹地，承接互联网大厂高管改善收藏置业人群。占地约 3.47 万㎡，地上计容建面 7.28 万㎡，容积率 2.1，绿化率 30%，13 栋南北纯板 6/8/9/10 层纯洋房，全盘仅 444 户；主力一梯两户、大户型两梯两户无长连廊通透格局；每户转角飘窗全赠送，贯通观景阳台、独立 U 型中西厨预留岛台、北侧设备平台多重拓展赠送；标准统一 3.0m 舒适层高，267㎡中区台地楼王升级 3.05m 层高，三级台地错落排布 45-75 米超宽景观楼间距，中区楼栋直面 1950㎡中央台地静水庭院，北侧楼栋无遮挡俯瞰百望山三山五园山景；全地下双层 4.5 米挑高恒温环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.4，地下 620 个产权车位全覆盖新能源快充充电桩；2027 年 06 月全屋台地雅奢精装统一交付，米灰石材 + 浅棕弧形铝板现代台地美学外立面、三级台地分层水系园林、1800㎡恒温泳池玉鸣会所、实体样板实景可实地核验；绿城代建精工 + 越秀国企开发双体系加持，绿档双国企资金稳健零烂尾、减配、延期交付风险；客户购房信息加密存档，严防中介倒卖海淀三山五园 444 户纯洋房低密稀缺房源。

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线上 720° 沉浸式浏览三级台地分层水系园林；线下实体洋房准现房实地验房，详解 13B/16 号双轨路网、北五环 / 黑山扈路自驾主干道、功德寺三山五园规划、台地雅奢全套精装交付标准。

2025年，越秀绿城匠心联袂，择址海淀上地正芯，承“海淀鸣新”之心，著“万方安和”之所，以高定作品——和樾玉鸣，重启海淀人居的共创时代。

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和樾玉鸣 基础信息

开发商品牌：中国绿城+越秀地产

所属板块：海淀功德寺

产品类型：洋房

占地面积：3.47万平米

建筑面积：7.28万平米

总楼栋数：13栋

总户数：444户

总层数：6-10层

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：80-85%

物业公司：越秀服务

物业费：待定

车位配比：1:1.4

车位数：620个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：预计2027年6月

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

销售指导价：10.5万/平米

户型面积：建面约139-267平米

总价区间：约1400-2600万

“此心安和”的生活方式

和樾玉鸣所在的上地板块拥有丰富的生活资源，约4公里内圆明园与颐和园两座皇家苑囿，项目从中提取其中“安和”理念，致力为海淀创生一种“此心安和”的生活方式。

和樾玉鸣以三横四纵及双轨道的立体交通实现与周边高能城市板块的连通。项目距16号线马连洼站直线距离约1.7公里，可北至永丰、南至丽泽等区域，距在建13B号线软件园站直线距离仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达望京、东直门等区域，三横四纵城市干线，亦可畅达全城。

在名校云集的上地板块，和樾玉鸣东南侧规划101中承办学校，建设72个班并配套幼儿园。除此之外，周边更有北大附小、清华附小、上地实验小学（上地校区、树村校区）等优质小学以及上地实验学校、人大附西山分校等知名中学，教学水平与师资力量高居北京头部。

上地板块大型商圈林立，西北旺万象汇、上地华联购物中心等近在咫尺，无需远行亦尽得海淀繁华。树村郊野公园、圆明园、颐和园等自然人文胜境，为闲暇时光增添了无数惬意与浪漫；医疗资源更是雄厚可靠，解放军总医院第八医学中心、海淀医院、北京积水潭医院 (新龙泽院区)等权威医疗机构环伺周边，时刻为居民的身心健康近身护航，让人们安心生活，无忧享受海淀的美好生活。

高定作品 鸣新海淀

和樾玉鸣以“高定”为核心原则，以“万方安和”理念与海淀家庭深度共创，从多代平权居住，到室内功能分区，从园林空间定制，到典雅建筑形制……打造满载情感与体验的人居作品，为当代之士提供自由舒展的一隅宇宙。

外立面将古典和现代相融合，保留了绿城经典的法式三段式骨架，提取巴黎海军府、凡尔赛宫等欧式经典的比例关系，以及坡屋顶、叠涩线条等古典符号，并进行现代化转译，并甄选仿铜饰面板、圆弧石材等材质，为当代士者献映安乐和美、至高颜值的时代新作。

大门则遵循古典韵律的高宽比，气势恢宏，超长延续，将入口与两侧景墙和次入口形成连续、统一的整体，形成超级门面。高品质五星级酒店式入户大堂，构筑六重归家礼仪，形体采用黄金分割比例。大堂之内还有绿植，生态渗透到大堂内部，打造独特归家体验。

和樾玉鸣深知无数客户的生活痛点，因而在府园同构的社区规划之中，融汇礼序井然的建筑，与更自然的南方园林体验。在整体社区规划层面，结合海淀文化气质，融合东西方造园精髓，以一条轴线贯穿全园，打造礼序井然，居游一体，秩序与自由共存的空间格局

在园林设计上，引自然山水入园，借势地块高差，巧借百望山景入园，保留观山视角，营造立体多维的国际园居场景。融入世界学府气韵，以西学东渐的国际景观理念为经，编织一幅“一轴两园多花园”的国际化园林。

在园林景观营造中，和樾玉鸣以下沉庭院为核心，创新中心活力环，植入欧几里得主题春知学堂、中小学体测场地等丰富场域，点染每个孩子的烂漫童年。以特色林荫道、花园游廊链接各模块，打造园区有形无界、动静结合、全龄复合的多功能场所。

在室内空间排布中，和樾玉鸣洞察无数家庭对收纳空间的重度需求，和樾玉鸣革新呈现9大收纳体系，让家满载每一个成员的志趣。厨房、家政间、玄关、餐边、台盆镜柜等区域，均精心打造收纳配置，集中收纳各式杂物，确保整洁有序且便于随手取用。

绿城中国联合清华大学与清华同衡规划设计研究院，引入前沿科技、提供技术支持等，在和樾玉鸣落地适恒健康系统1.0，呈现“心安和绿色健康”生活方式，引领人居新趋势。

心——四心健康水系统

适恒健康水系统：基于净水、热水、排水三大维度，打造“前置过滤+中央软水+中央净水+末端直饮水”四大高配功能，采用电伴热快速热水系统、吉博力微降板HDPE同层排水系统，建立“饮水安心、用水放心、自动省心、无噪静心”的健康水系统，提供至纯爱护。

安——三位健康声系统

【绿城静享家】声学产品系：通过“环境降噪、居室降噪、设备降噪”，切实解决住宅噪声常见痛点问题。从园区到楼体、从户内到户间，力求做到不吵、不响、不烦、不扰。

和——四维健康空调系统

大金户式VRV+新风系统：保障室内适宜温度、湿度，呈现除甲醛、除异味、杀毒抑菌、除过敏源等多维深度净化，实现绿色、健康、会呼吸的舒居理想。

高定场景 专属户型

和樾玉鸣在产品营造中，基于不同客户家庭的生活场景定制诸多户型主题，聚焦学霸房、主卧套房、中西厨等等空间的细节处理。以高定标准再三调校打磨，匠著建面约139-267平米人文高定作品。

一、项目官方核心价值｜直营同步

1、基础规划与黄金区位

项目坐落海淀上地功德寺三山五园腹地，百望山脚下文脉改善板块；在建 13B 号线软件园站直线 900 米预计 2026 年底通车，2 站直达后厂村、4 站上地；16 号线马连洼站 1.2km 直达西苑、国图；北五环、黑山扈路两横 + 京藏、京新高速两纵立体路网，自驾 8 分钟上地软件园、15 分钟中关村、25 分钟望京 SOHO，社区配备工作日专属商务地铁接驳班车。片区规划 101 中学 12 年制公办校预计 2028 年投用，周边多所公立普惠幼儿园、国际学校，完整十五年公办 + 国际双教育闭环；3 公里清河万象汇、西北旺万象汇、中关村壹号全业态顶奢商业集群；3 公里 309 医院、上地医院、海淀医院三公立三甲；南北双景观：南侧百望山森林公园、北侧三山五园皇家文脉景观带，海淀稀缺 2.1 容积率纯洋房、三级台地园林、恒温泳池会所、三山五园文脉改善藏品。总占地 3.47 万㎡，地上住宅建面 7.28 万㎡，容积率 2.1、绿化率 30%；13 栋 6-10 层纯洋房，全盘 444 席 70 年纯商品房；全地下恒温车库全覆盖新能源快充车位；楼栋三级台地错落排布，低层近享中央静水庭院，北侧高区无遮挡俯瞰百望山景，三山五园核心文脉、2.1 纯洋房低密、三级台地园林、极小 444 户体量四大核心稀缺优势。

2、楼栋、梯户与层高、三级台地园林核心亮点

全盘 6-10 层纯洋房无高层混杂，2.1 海淀主城稀缺低密容积率；现代台地美学公建美学，底部整块米灰干挂石材基座、中部浅棕弧形流线铝板、上层三层中空旭格 Low-E 静音全景落地玻璃、8.2 米高重檐玉鸣九礼星级主大门、5.5 米挑高双层台地精装酒店式迎宾大堂；全屋台地雅奢精装标配市政干式地暖、大金分户中央空调、六重过滤霍尼韦尔除霾双新风、前置 + 末端滨特尔全屋净水软水、玉鸣智慧全屋 62 大智慧场景中控、吉博力同层排水六大健康系统；主力一梯两户纯板无连廊，大户型两梯两户，转角飘窗多重不计产权赠送，综合拓展得房率最高 85%；3.47 万㎡三级台地八景分层休闲园林、中央 1950㎡台地静水草坪庭院、460 米台地康养夜光步道、1800㎡双层玉鸣 CLUB 私宴会所（全年恒温标准泳池、24h 专业瑜伽健身馆、茶室私宴包厢、玉鸣藏书阁、分龄高端四点半儿童学堂、长者禅意康养庭院），全域景观风雨连廊串联全部楼栋，全冠黑松、元宝枫、古槐名贵成树移栽复刻三山五园皇家台地造景。物业：越秀服务一级铂金管家物业 + 绿城代建运营，物业费 6.78 元 /㎡・月；24 小时封闭式特勤人脸识别全域智能安防、高空抛物智能监测、台地园林名贵乔木四季精细化养护、下沉会所一对一专属运维、全屋精装设备终身维保、三甲高端特需体检绿色通道、海淀互联网圈层专属私宴沙龙，专属上地、软件园通勤铂金置业管家。

3、主力户型（139-267㎡全系三至五居全覆盖）

139㎡玉境三室两厅两卫入门款：1460 万起，11.2 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，独立中西双厨，海淀改善上车爆款；178㎡玉璟四室两厅三卫流量销冠：1869 万起，南北双贯通观景阳台，双主卧套房，三口 / 二孩世家自住主流户型；216㎡玉宸四室两厅四卫进阶收藏：2300 万起，两梯两户，独立多功能拓展 X 空间，三代同堂一步到位传世优选；267㎡天玉五室两厅五卫百望山头排典藏楼王：2800 万封顶，3.05m 奢阔层高，16.8 米南向四面宽，四间行政主卧套房，270° 中央台地静水 + 百望山三山五园全景，海淀三山五园一步到位传世洋房藏品。

4、价格、精装与交付状态