老太出游贷款买下59万元海景房，因无力按期偿还欠下近400万元违约金，当事人儿子：销售人员曾劝老人隐瞒购房事宜，给家里人“一个惊喜”

老人外出旅游买回一套海景房

原本想给家人惊喜

结果变成了惊吓

购入价59万元的房子

竟然一下整出近400万（的欠款）

郑先生连呼“要命了”~

母亲出游却贷款买回一套海景房

无力还款后向家人吐露实情

近日，宁波郑先生向1818黄金眼爆料了自家遭遇的购房纠纷。

据郑先生讲述，2024年8月，母亲被小姐妹何大姐约去山东旅游，因为自己平时工作忙，当时只叮嘱了几句，让母亲花钱什么的自己要有数。没想到母亲这一去竟然贷款买了一套海景房回来，并且直到无力还款了才告知了他实情。

郑先生说，母亲被工作人员带去看房买房，全程被刻意叮嘱不要告知子女，“就说给家里人一个惊喜”。

郑先生称，其母亲后来回忆当时被好几个人围着推荐房子，“她的感觉就是不买好像走不了了。但她没钱，对方就拿她信用卡刷。”

郑先生还透露，因为买房推荐人也是保险公司的，知道其母亲有保单，“就用手机把保单给贷款贷出来，付了部分房款，当场应该付了差不多20万左右。”

而据郑先生提供的相关新建商品房买卖合同的复印件显示，出卖人是烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，房子的建筑面积57.96平方，房价59万元。

合同上面写的房款是分两次支付，但郑先生说还有一份分期付款的协议，除了首付以外的房款约定是分期支付。

郑先生表示，这份协议对方没给他们，“没有银行参与，这个钱就是他们的分期。（一个月还多少钱？）一个月的话差不多6000多……总价59万，算上分期的那些利息什么的，差不多要60多万。”

郑先生称，母亲付了差不多一年左右，实在付不出来了，才告诉了他买房这件事。郑先生算了笔总账，首付加上后面分期付的一共是37万6千。他告诉记者，分期付款到了去年10月，从11月开始他们就没付钱了，一直在跟房产公司交涉。

跟房产公司交涉不再分期付款后

结果收到“近400万违约金”信息提醒

结果前几天收到一个信息，令郑先生大为震惊，直呼“吓死了”！信息中称逾期的金额、违约金等全部加起来要近400万！“一套房子总价不过才59万，400万怎么算出来的？我妈当时慌了，我们也慌了。”

郑先生给记者看了截图，说是翔海地产工作人员发给他母亲的算式，“2024年8月10号认购的房子已产生224天付款逾期，按照合同条款按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

这个数字确实相当惊人，但据记者自己核算了一遍，59万的房款，一天产生3‰的违约金，那就是1770元，逾期224天应该是396480元。对方列出的算式，在“单日违约金”中多了一个“0”，等于是乘了10倍。

听记者一说，郑先生才反应过来，但同时，他也表示，就算违约金是39万多，他也要和对方好好说道说道。

中介称系单方面违约，可走法律程序

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。对方称：“我也是别人带着去买的，（那你介绍别人有没有回扣的？）没有什么回扣的！”对于郑先生想退费的想法，何大姐说会去帮忙问问房产公司，但她也没有决定权。而郑先生本人则坚持，“要求很简单，取消合同，钱还给我们，那损失的那些我们都不要了。”

郑先生透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，之前他都是在那协商的。面对前来采访的记者，对方工作人员称，他们是同一个大公司下面的中介。自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，她也买了房子，“这种都是自愿的。”对于郑先生的诉求，对方坚称，这属于是单方面违约了，退是不可能的，“处理方案就是走法律程序嘛！”至于违约金，负责人说都按合同来。

对此，郑先生表示他会考虑走法律途径。

这一事件引发网友围观和热议↓

惊喜为何变惊吓

极目新闻评论员 吴双建

据郑先生讲述，其母亲被相关销售人员带去山东选购海景房，销售人员全程劝导老人对家中子女隐瞒购房事宜，要求老人不要告知家里人，给家里人“一个惊喜”。老人在推销诱导下签下购房相关协议并办理贷款，买下这套全款59万元的房子，后续因自身经济能力不足，无力按期偿还房贷，直至无力承担才将买房一事告知儿子。

59万元的房子，竟然面临高达400万元的违约金，到底是合同欺诈、计算失误还是格式条款陷阱，目前并无定论。但有一点可以确定的是，这个购房套路，已经有十几个年头了，没想到还是有人掉进陷阱。

这些老人大多被“康养旅游”“免费看房团”或“200元低价游”吸引，然后被带到山东某座沿海小城，开始进行洗脑式宣传，并且阻止他们与外界联系，最后诱导他们隐瞒家人高价买下房产。事实上，这个价格高于市场价太多。一旦老人反悔，他们将面临高额违约金。而这些公司，则通过收取违约金、不退定金等方式牟利。

让人担心的是，这种套路往往包装成你情我愿的合同条款，一旦产生纠纷就被认定为合同纠纷，官方很难认定是欺诈或诈骗。就在此案中，哪怕媒体介入，相关公司也丝毫不让步。这就让维权变得异常艰难，只能通过漫长的法律途径来处理，最后结果还是未知数。

最简单的办法，还是要提醒老人不要陷入“低价陷阱”，自觉抵制“低价游”“免费看房团”“康养旅游”之类的宣传，否则容易入了圈套。不过，当地有关部门对高额违约金是否有违相关法律法规，应该给出明确的定性。防止一些公司通过故意多写一个“0”，让老人面临高额赔偿时，只得吞下高价房的苦果。

对此，当地有必要正面回应舆论呼声，开展专项治理，以维护购房者合法权益。否则，损害的还有地方形象。

提醒！

目前，郑先生已决定通过法律途径维权。但此事也提醒广大消费者，特别是老年朋友，购房置业务必与家人充分商议，仔细审阅合同条款，切勿因一时冲动或销售人员的“甜言蜜语”而草率签约。而子女也应多关注家中老人的消费与投资，尤其是大额消费动态，警惕各类骗局，守护老人财产安全。

来源：极目新闻（评论员：吴双建）、新闻晨报、袁媛综合1818黄金眼、网友评论等

编辑：肖苔 罗婷

审核：邹丹雨

（来源：极目新闻微信公众号）