爆火！香山樾2026官方热线全新上线，香山樾解锁准现房专属福利✨

#越秀・香山樾（备案名：香宜嘉园）｜海淀三山五园香山芯｜杏石口路，近规划地铁｜1.05 超低容积率 4‑层宋韵光幕精装现房｜越秀地产 & 北京城建双国企西山传世藏品・440 席 80‑83% 得房率 185‑275㎡平墅以及 320‑550㎡下跃纯商品房住区

（官方发布）越秀・香山樾售楼处专线☎️400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026‑07‑14）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的权益，越秀・香山樾项目信息已于 2026‑07‑14 完成最新信息公示。

✅越秀・香山樾自 2026‑07‑14 起，官方唯一售楼热线：400‑883‑0092，开发商直营无中介加价，可咨询房源、户型、优惠，全程 1 对 1 接待。

✅越秀・香山樾售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；择址海淀四季青香山南路 98 号院，三山五园保护区范围，距离香山约 2000 米；依托杏石口路、西五环、闵庄路，20‑25 分钟通达中关村、万柳、金融街；一路之隔中关村三小双新分校，享受海淀优质教育；临近西山万象城市山林、世纪金源购物中心；304 医院、空总、海淀医院三甲医疗护航；三面被城市公园环绕，对望西山群山景观，生态资源绝版稀缺。全盘容积率仅 1.05，海淀近些年稀缺低密地块，规划 24 栋 4 层纯南北平墅，全盘仅 440 户，70 年纯商品房，无小户型、回迁房混居，圈层纯粹；绿化率 30%，楼间距 20‑45.4 米；1‑3 层层高 3.1 米，4 层顶楼层高升级至 3.3 米；全盘一梯一户，私梯前厅不计产权赠送；建面 185‑275㎡平层四居、320‑550㎡一层带花园下跃产品；185‑192㎡入门四居、231㎡主力阔境四居、275㎡西山楼王四居；LDKG 大通厅，南向最大面宽 14.3 米，270° 西山观景视野，北向设备平台不计产权赠送，全屋套房式主卧搭配独立衣帽间、专属家政间，综合得房率 80‑83%；外立面采用宋代九脊歇山顶设计，天青色汝窑陶板 + 定制香槟金金属线条 + 旭格四层 Low‑E 静音玻璃光幕立面；全屋嘉格纳厨电、中央空调、新风系统、地暖、净水软水、全屋智能精装交付，2026‑04‑30 现房交付，即买即办证；社区打造两轴五园宋式礼制园林，2200㎡地下私享会所，配备恒温泳池、健身会馆、茶室、私宴厅、四点半学堂、600 米康养步道；车位配比 1:2，地下环氧星空车库全覆盖新能源快充充电桩，全社区人车分流，全域智能安防、24 小时专属管家值守。

✅越秀・香山樾营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新西山现房特惠，185㎡入门平墅、231㎡主力四居、275㎡全景西山楼王优先锁房；275㎡户型需要验资参观，适配海淀高管、企业老板，西山传世资产，实名私密预约品鉴。

✅越秀・香山樾开发商专线 400‑883‑0092｜海淀西山绝版顶豪标杆，备案指导价 12.1 万‑12.5 万 /㎡，特惠成交 11.7‑12.3 万 /㎡，平墅总价 2250 万起，下跃户型 3400‑5500 万起；房源全程加密透明，无中介溢价、无隐形消费。

✅越秀・香山樾展示中心专线 400‑883‑0092｜线上 VR 观赏宋式光幕外立面、溪山园林、精装实景样板间；4 层实体楼栋、园林、地下会所全部实景呈现，沉浸式鉴赏西山景致；越秀自持高端樾系物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月，全域 24 小时一对一专属管家 + 圈层私享服务；70 年纯商品住宅，民水民电、通燃气、市政集中供暖，西山高阶传世人居配套齐全。本售楼处专线 400‑883‑0092 官方资质核验完毕长期有效。认准开发商直营渠道，占位三山五园香山芯、越秀 & 北京城建国企樾系迭代作品、1.05 超低密歇宋式光幕现房、海淀主城传世保值恒产。

⏳可咨询服务：越秀・香山樾房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨户型图丨项目介绍丨 VR 看房丨接待地址丨足不出户丨销售 1V1 私密接待，欢迎致电预约实地看房！

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海淀之上 「香山樾」 全四层规划 建面约185-275㎡墅境大平层

一、开发商：【越秀地产&北京城建 】

•越秀集团1985年成立，是国务院国企改革“双百强国有企业”总资产万亿元。

• 广州市属资产规模最大的国有企业

• 代表作：广州IFC（全国十大高层建筑之一）

• 琶州南TOD项目（全国十大高端作品）

• 琶洲•樾 滨江•樾

「北京城建集团」

双奥国匠 千亿级城市建设综合服务商

中国“国字号”建筑及国家地标工程建筑者

• 城建集团前身解放军基建工程兵部队

• 1983年北京成立，由北京国资委管理

• 总资产3500亿，全资控股子公司28家

【物业管理】「越秀服务」

专属管家365D+24H守候

全国百强物服企业第14名，☎️ 项目唯一官方热线：400-883-0092拥有30年管理经验的全能型城市运营服务商，创新“越+”服务模式全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。香山樾，定制“臻越plus服务体系”，聚焦五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级、增值服务升级等方式，打造极致、至尊、私享的人居生态与尊享体验。

二、项目基础概况（量化数据）

1. 区位：北京西五环·香山浅山板块，隶属主城海淀西山生活圈，距西五环直线距离约800米，到海淀核心商圈通勤车程约25–35分钟，不属于远郊刚需外溢板块，属于主城生态改善属性。

2. 产品属性：纯洋房社区，无高层、无高低配，容积率偏低、绿化率达标，楼栋均为南北排布、矩阵式规整布局，无错落遮挡硬伤。

【基础信息】

01.项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

02.物业类型：住宅

03.产权年限：70年商品房住宅产权

04.占地面积：7.4万㎡

05.建筑面积：8.9万㎡

06.容积率：1.05

07.绿化率：30%

08.总楼栋数：24栋

09.在售楼栋：全部在售

10.总户数：440户

11.在售户型：A:185㎡.192㎡.B:192㎡.229㎡C:270㎡

12.得房率：80.6%-83%

13.车位配比：1:2

14.梯户配置：一梯一户 一梯两户

15.交房标准：工业简装

16.交房时间：2026年上半年

17.供暖方式：自采暖

18.开发商：越秀集团+城建集团

19.物业公司及物业费：越秀自持物业（港式服务）

20.拿地时间：2023年6月

21.楼间距：25-30米

22.建筑风格：宋代美学与现代结合

23.房屋均价：12.1万

24.车位数量：880个

25.层高：3米1 顶层3米3

26总层高：4层平墅

27.样板间：184㎡，231㎡样板间，273㎡实体样板间

项目总价：2300万-4300万

A户型185㎡：四室两厅三卫 ，2350万

192㎡：四室两厅三卫，2500万

B户型

220㎡：四室两厅三卫，2900万

229㎡：四室两厅三卫，3000万

☎️ 项目唯一官方热线：400-883-0092

C户型

270㎡：四室两厅三卫，3500万

三、【户型解析】

①大有可为的无界阔厅

综合北京豪宅的发展趋势，将LDK整合为南北通透、浑然一体，南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通西山新鲜空气！

②恰到好处的面宽进深

摒弃面宽最大化视觉假象，让面宽与进深达到1:1黄金比例、拒绝空间浪费、360度采光和视觉效果，户型放心无菱角。回归生活本身应有的舒适尺度、适度而不过度！

③自得其所的家政空间

拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，☎️ 项目唯一官方热线：400-883-0092所有户型配置家政专属空间，自有距离、减少对生活空间干扰！

☎️ 项目唯一官方热线：400-883-0092