业态共生焕新百年里院，青岛十二里打造年轻力文化潮流新街区

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张晓鹏 通讯员 尹文丽

漫步青岛市市南区黄岛路，斑驳石阶串联起二十九座百年里院，拾阶而上，老建筑厚重肌理与新潮青年业态的奇妙碰撞交融正在发生。依托历史城区有机更新，以“青岛十二里”为IP的影视文化主题街区落地黄逗菌HDJ&FIower·Friends、时光客厅·海信潮品体验店、栖里·1914国际青年社区、宇宙专辑店universe pop、春半二十七 coveland、福多拉饰佳、一抹×朝花夕拾、土豆照相馆potato photo、F&F Feeling植觉等一批新潮业态，构建居住、潮流、餐饮、社交一体化共生消费场景，让百年老街成为青年扎根、创作、休闲的城市文化新地标。

据悉，青岛十二里地处中山路历史城区核心，连片里院承载城市百年记忆。项目摒弃大拆大建，坚持“修旧如旧、内容激活”更新思路，以二十九座里院为空间载体，打造24h全时交映场的影视文化主题街区。街区通过差异化布局实现“居住有归属、潮流有阵地、美食有空间、活动有载体”的业态共生格局，持续释放老城年轻消费活力。目前街区招商入驻率稳步提升，年轻客流占比过半，成为青岛老城“青春经济”示范样板。

走进街区核心院落栖里1914国际青年社区，复古木质回廊搭配极简现代软装，跳出传统住宿单一功能，打造集旅居、社交、活动于一体的青年复合空间。社区针对大学生、背包客、年轻旅者设计多规格房型，同时举办手作沙龙、青年分享会、集章互动活动，为青年搭建在地交流平台，开业以来入住青年覆盖全国乃至海外群体。“栖里1914解决青年旅居、短期落脚需求，打造有温度有内容的里院生活社区。”该社区主理人何前辉说。

“十二里街区为青年群体打造集生活、工作、社交于一体的复合空间，以‘一院一洞天’为理念，营造丰富的沉浸式文化消费体验。街区以文化演艺、潮流零售、艺术策展、原创文创、特色餐饮等多元业态为支撑，构建完整的产业共生链条，形成‘院院相通、动静分离、主题鲜明’的网格化布局，还原‘外动内静、下动上静’的里院消费场景，让每个院落都成为独立又互联的文化体验单元。”青岛十二里项目市场部经理郑玲玲表示。

黄岛路36号的宇宙专辑店universe pop，是街区极具辨识度的潮流地标。特色专辑、小卡抽选、手工拼豆等多元体验吸引大批青年打卡，成为青岛潮流粉丝聚集地，由两位00后青年自主创业运营。“我们本身就是潮流文化爱好者，过去青岛缺少专业、有氛围感的线下粉丝空间。十二里保留老里院独特建筑质感，给我们提供各种资源，让我们不局限于单一门店经营，能和街区餐饮、住宿业态联动引流。”该店主理人糖糖表示。

藏于华侨里院内的春半二十七 coveland西式融合料理，是休闲、约会、小型聚会首选。门店依托百年里院庭院改造，复古拱门、绿植回廊打造温柔松弛氛围，主打创意西式融合餐食。“老里院庭院自带独特氛围感，结合融合料理年轻化口味，精准契合当代青年追求氛围感、重社交的消费需求。”该店店长马玉宝说。

从文化门店到氛围感餐饮，从精致零售到潮流手作，构建起青岛十二里消费核心骨架，叠加街区沉浸式剧场、露天演艺空间等配套业态，形成多层次、全天候消费体系。每到周末和节假日，大量青年来此住宿、游玩、体验，形成街区内部消费闭环。

“漫步街区，从精品住宿到潮流零售，从特色美食到文化体验，多元业态在百年里院的肌理中自然交织，步行尺度的空间里构建起完整的消费闭环。这种‘不出街区、自成天地’的业态布局，精准回应了年轻一代对沉浸式、一站式生活体验的需求，让每次到访都是一场无需规划的城市漫游。”郑玲玲说，青岛十二里推动商户资源互通、活动共办，实现单一门店流量转化为街区整体活力，走出历史街区年轻化活化新路径，深度助力激活老城夜间经济、周末经济。

谈及街区未来规划，青岛十二里项目总经理杨恭伟表示，十二里街区将立足“文化主题+全时运营”的核心定位，按照“分步实施、逐步呈现”的节奏有序推进：近期聚焦沿街区域试开业，引入文化体验、潮流消费、主理人品牌等特色业态；后续将持续完善业态布局，依托青岛独特的历史文化底蕴，孵化具有城市辨识度的原创内容品牌，打造集文化体验、休闲消费、社群运营于一体的城市活力新地标，让百年里院既有岁月沉淀的人文底色，更有生生不息的潮流活力，为青岛城市更新和消费升级注入新动能。