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二、重要声明
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现在人不缺房子，

缺的是那种一眼望过去，能放下大三角钢琴的排面！

昨天一场产品发布会，江宁东山政务板块新盘中建东山樾府，用超5000㎡实景示范区和140、175㎡实体样板间，让全南京看到了江宁品质盘的硬实力！

·这是容积率只有1.8江宁核心区罕见的低密新盘；

·这是绿地率超45%、自带社区会所，居住体验全面提升的四代宅；

·这是南京少有的宁静住宅设计标识项目，楼板都比常规楼盘厚35％，且每层楼板都做了隔音垫装置；

·这是120㎡起的纯改善社区，每个户型做出独立电梯厅+大横厅+奢主卧的理想设计......

花2个小时看完实景区域，我最深的印象有三点：

1、超大手笔约5000㎡实景示范区，不光是地下会所，还包括实体楼栋和部分架空层，东山独一份！

2、江苏省首个金级宁静住宅，“十大宁静系统”从根源抑制噪音传播。

楼板增厚、铺设隔音垫、活钢筋混凝土墙、部分四玻两腔窗扇，砸下千万级成本打造，这点击中很多人的换房需求；

3、175㎡户型实地体验空间感颠覆，打开双开门主卧的一瞬间所有人都在惊叹！河西250㎡往上的大平层主卧也不过如此。

这不是一个靠“昂贵材料”拉好感的项目，而是跳出了“为卷而卷”的怪圈，把四代宅的实用性，揉进了很多日常场景里！

有买房人看完直呼：“四代宅，终于卷对方向了！”

近十年东山少有的纯改善住宅，好房小组在现场，分享一手消息。

01

世界工程“国家队”！江宁好房子

1月17日，江宁东山政务板块的中建东山樾府，现场实力公开：

约2000㎡会所+3000㎡景观+500㎡架空层＝超5000㎡实景示范区！

同一时间，项目开放120和175平两个面积段的实体样板间。

楼栋立面、户内装配、电梯设施、入户空间等都区域提前实景体验。

活动当天，涵盖高端客户、业界人士、行业媒体等近1000人涌入；房产、生活类等小红书博主带粉打卡；中建东山樾府成为全南京的焦点楼盘！

中国建筑是全球规模最大的投资建设集团之一，2024年位列《财富》世界500强第14位。

作为世界工程“国家队”，如迪拜世博会中国馆、北京央视新址、江苏大剧院、南京南站等中建地标遍布全球。

在中国，每25人中约有1人使用中国建筑建造的房子。中建方程为中国建筑旗下的全资子公司，定位为“国内一流城市发展运营商”，赋能每一座城市新发展。

拥有“国家卓越工程师”、“光华龙腾奖中国设计贡献奖银奖获得者”等诸多荣誉，中国中建设计研究院总建筑师薛峰先生带来了一场深度设计沙龙分享，生动诠释中国建筑“好房子”品质理念与审美设计。

作为中国建筑“好房子”营造体系试点项目，中建东山樾府实景示范区，以及建面约120-175㎡全面积段样板间正式点亮公开。

02

人肉踩盘实探175㎡“总统套房”

各位先前或许听说过东山樾府这个偏低密新盘。

去年8月，项目首轮公开，艺术馆级的地标门庭+约1.2万方中央园林+度假感高阶会所+媲美南京豪宅圈的奢装标准。

此次120和175㎡这次实景楼栋样板间公开，我想先分享些套内的消息。

看四代宅，大家第一反应先奔露台。

但东山樾府让人记忆深刻的是，它不仅“多一个露台”、“使用率很高”，还把现代住宅的实用性渗透到了每个户型。

我用120㎡举几个例子，请各位带入下。

一出电梯，能有一个地方坐下来换鞋，

不是140㎡以上的大平层才有这待遇，120㎡户型也有独立的电梯厅，第一印象是不是不错？

一进屋，能有个八百库，很顺手的脱外套，随手放各种size的行李箱，

是不是突然感觉露营装备又有地方摆了？

走过玄关，能有个大横厅，120平就做到6.4米尺度，现在买房子的谁还缺个睡觉的地方？

缺的是不是那种一眼望过去，能放下大三角钢琴的排面？

走到厨房、卫生间这些功能区，高颜值的杜拉维特、汉斯格雅卫浴、博世六件套，各种拉篮镜柜，设计的一一当当，会不会觉得蛮省心的？

这时候你再听销售补一句：

“我们楼板都比普通项目厚35％，每层楼板上方都做了5mm的隔音垫，左右上下隔音都好很多，是认证的宁静住宅设计标识项目。”

一瞬间，老房子里沙发上堆满衣服、晚上被邻居吵醒、孩子练琴家里放不下的一连串痛苦记忆涌上心头......

那一刻，恨不得能立刻住上四代宅。

建面约175㎡楼王则瞄准了板块终极改善需求，作为东山城心少见的大平层，内部的空间感实地体验非常震撼。

【市场罕见·约76米超级楼距】

按照国标规定，市场主流楼距均低于30米，东山樾府楼距远超行业标准2倍以上。约76米阔景楼距，以近乎“浪费”的豪宅空间尺度，重新定义阳光与风景的占有，更是生活视野的彻底革新。

【全域只此·万方央景楼王】

坐踞全区正央楼王位置，无遮挡直面万方中央园林盛景，将45%绿地率化为每日专属窗景。

【东山首席·专梯私密入户】

最大近9㎡独立门厅，区域遥遥领先，轩阔入户，生活场景无限可能，归家动线的绝对私密与尊崇礼仪。

【江宁稀有·270°转角飘窗】

超震撼270°转角环幕飘窗，最大化引光纳景，实现室内外无界对话。

【东山惟一·双套房配置】

主卧套定制浴缸，次卧套配备卫浴，双套房真正实现全龄改善的“平权主义”。

在175㎡实景样板间里体验“总统套房”，双开门推开，每个人走进来第一句都是“哇塞”：

传统的北房间被纳入主卧，做成整个华丽的衣帽+梳妆台空间，双台盆主卫+转角窗扇视野，江宁过去200㎡+的户型都没这一套的空间惊艳。

博世全系厨电、杜拉维特与汉斯格雅卫浴，不是用来堆砌品牌的噱头，而是日常使用中能切实感受到的质感；

主卧人字拼地板、50项鲸吞收纳系统，甚至厨房的拉篮、卫生间的镜柜，都设计得非常顺手，颗粒度不输河西大宅。

独立专梯入户带来近9㎡门厅，双套房设计兼顾长辈与子女的私密性，270°转角飘窗则让视野更通透。

这些设计都不是为了炫技，而是解决终极改善家庭对“私密”“舒适”“尺度”的诉求。

03

超级手笔示范区！超5000平铺展《金陵四季》

近2000㎡会所+近3000㎡景观+近500㎡架空层＝超5000㎡的超级实景示范区！

区域最大手笔的一次实景展示，为江宁人提前呈现生活画面。

①门庭·入隐|艺术馆级的地标门庭

能够代表整个东山的府邸，应该拥有怎样的规格？

首先必须将“封面感”做足，项目复刻东方宫廷礼序，社区主大门约90米鎏金门庭界面，采用的是无价非遗金箔技艺。

树龄达30年、价值数十万的两株罗汉松蔚然耸立，不仅是与东山呼应的精神地标，更象征着东山家业的“繁茂如樾”。

②景观·穿林|将“江南园林”搬进社区

以区域惟一的45%高绿地率为底色，打造一座可以漫步12h的《金陵四季图》，是全区景观的打造初衷。

1.2万方中央园林，以整冠移植的高龄成木，复刻东方层叠画境。下沉水院“浮光跃影”，倒影建筑为水中宫殿；环以“都市岛屿”风雨连廊，步移景异。约900米中央跑道串联多元场景，丰盛家人休闲运动日常。

约3000平实景绿化组团，内植近50种珍贵花木，编织“四季有花可赏”的生机卷轴。

一处天然“对鱼”奢石，寄予“年年有余”的美好愿望。更值得推敲的是，每一处地砖更是历经12道手工研磨，极致细节随处可见。

③空间·云泊|将“全息度假感”融入社区私域

真正的奢侈，是将向往的度假，融入到社区日常。

甄选政企名仕圈层的志趣爱好，为【熟人圈社交】量身定制“地下约1400㎡私属会所与地上约900㎡泛会所”，涵盖咖啡、书吧、健身、私宴等多元化社交功能。

如果说社区会所已足够大，那么架空层空间的预留，就是真正的不惜成本！

为了将单一空间升维为沉浸式的体验剧场，汲取金陵金箔与绒花非遗美学，融入普拉提室、瑜伽房与茶歇等空间，演化出闺蜜聚落“杜乐丽花园”、“早C午T”轻社交场及“向内探索”的能量空间。

④精装|媲美南京豪宅圈的奢装标准

仪式感，从归家开始。星级入户大堂、独立专梯静音舱与私密轩阔门厅，构筑三段式尊崇递进礼序。

室内以“东方云锦”艺术主题贯穿，形成8大空间场景、20大精工美学、50项鲸吞收纳系统，让奢华隐于秩序。

于品牌与材质选择上，主卧地板人字拼艺术；厨房集成博世全系厨电；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等鼎奢品牌，奢定高品质日常。

⑤归家|江苏省首个金级宁静住宅

15-17层低密建筑，全铝板幕墙立面，基座采用高品质石材，树立东山人居天际线。

独特的“转角飘窗+错层露台+阔绰开间”设计，构建环幕视野，将东山之色、园林之景引入室内。

千万级成本打造江苏省首个金级宁静住宅，构建“十大宁静系统”。

为了提升“宁静”人居品质标准，楼板厚度增加30%-50%，铺设减震隔音垫；活钢筋混凝土墙，分户隔墙降噪30%；

外围墙体+门窗均采用隔音设计；排水管墙排；电梯井道内部设置隔声棉等诸多细节，打造上下隔音、邻里私密的高质量住居环境。

⑥金牌·服务|携手“中国第一管家”中海物业

中海物业，全球高端物业缔造者，首家在港上市的物业行业央企，位列世界500强第9位。

作为港澳地区规模最大的物业服务企业，以"港府御用管家"的实力，服务多个寰球豪宅项目纽约哈德逊99号、香港牛津道1号、深圳香蜜湖1号等。东山樾府引入中海物业，提供长期的优质服务。

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