浙江
福州中铁江湾悦城的业主钱先生反映，他的房屋因存质量问题延期交房，物业要求他补交期间的物业费。
01房屋整改期间，物业费谁承担？
钱先生介绍，开发商按期寄送交房通知后，他到场验房，发现房屋存在大面积空鼓、墙体开裂等多处质量缺陷。此后两三年间，开发商持续维修整改，钱先生也未实际入住。
后续办理交房手续时，物业要求他补缴近三年物业费，合计在9000至10000元，双方就此产生分歧。钱先生认为，整改期间产生的物业费不应由自己承担。
小区物业工作人员表示，房屋已达到合同交付标准，虽存在瑕疵，但钱先生不能以此为由不交费。
律师分析，虽然该房屋已通过五方验收，但房屋长期处于维保整改状态，业主并未享受小区物业服务，这段时间产生的物业费应由开发商承担。
物业表示，整改期间物业持续对接业主、开发商，协调房屋维保问题，付出了相应的服务成本。
在记者的调解下，钱先生认可物业提供的协调服务，同意先缴纳1000元物业费，其余费用双方后续再沟通商议。
02交了物业费才能给钥匙？
同时钱先生反映，物业要求他补缴房屋整改期间的物业费，才愿意为其办理交房手续。
律师分析，物业不得将补缴物业费作为交房、领钥匙的前置条件，房屋产权归业主本人所有，物业无权扣留钥匙。
小区物业工作人员对此表示否认，称此前钱先生办理手续时，因缺少业主的委托书，暂时无法完成交房流程，并非有意扣押钥匙。
经协调后，钱先生补齐对应资料，顺利办理了交房手续，拿到房屋钥匙。
在此提醒广大业主，若与物业产生纠纷，不要采取对立僵持的方式，可向社区居委会、住建部门申请调解，理性妥善处理问题。
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