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中建智地・北京宸园（酒仙桥宸系顶豪）

备案名：心意和园，中建宸系 TOP 高端大平层，东四环酒仙桥城市更新纯改善社区，70 年商品住宅，无大量回迁混居，全盘 606 户纯粹改善圈层；2024 年 10 月开盘，2027 年 7 月全屋国际一线精装统一交付，宋风三进礼序山水园林 + 全功能地下高端会所，主力 145-249㎡全系四居 14-25 层南北纯板小高层，适配国贸、望京、三里屯企业高管、三代同堂终极改善，看房需提前验资一对一接待。品鉴热线：400-9679-078

社区大堂效果图

一、区位立体交通｜东四环双轨覆盖，8 公里直达国贸 CBD

项目坐落朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉口东南，东四环外 1 公里，坝河滨水带南侧，798 艺术区北侧，东北四环成熟高端住区集群。

1. 轨道交通

• 14 号线东风北桥站直线 769 米，步行 10 分钟，直达朝阳公园、金台路、大望路国贸；
• 12 号线将台站约 900 米，串联海淀、西直门；3 公里覆盖 8 座地铁站点，轨交路网密集北京房天下；社区专属通勤班车接驳地铁站、颐堤港、和睦家医院。

1. 自驾立体路网横向：东四环、机场第二高速、亮马桥路；纵向：酒仙桥路、驼房营南路通勤时效：7 分钟颐堤港、12 分钟朝阳公园、18 分钟国贸 CBD、25 分钟望京科技园，无高速收费路段。
2. 板块稀缺价值酒仙桥大型城改核心地块，周边壹亮马、融创壹号院、泛海世家等高端二手集群；近 798 文创、亮马河、朝阳公园，兼具艺术氛围与主城配套；备案均价 12.5 万 /㎡，是东四环少有的全新纯四居改善大盘，流通保值能力强。

二、全维顶配成熟配套｜十五年公办教育、双三甲、三大商圈、多公园闭环

教育配套（全龄公办链条）

地块内部配建公立普惠幼儿园；片区统筹朝阳教研中心小学、朝阳教研中心中学；3 公里覆盖日坛中学东润分校、青苗国际双语、清华附朝阳分校，幼小初高一站式公办 + 国际双轨教育。

商业配套

1 公里颐堤港购物中心、久隆百货；3 公里蓝色港湾、三里屯太古里、SKP；下楼社区自持精品商业街，高端餐饮、文创、生鲜全覆盖，无嘈杂沿街底商。

医疗配套｜双私立 + 公立三甲

3 公里华信医院（清华一附院）、和睦家医院、美中宜和妇儿；社区内设专属康养驿站，物业提供专家挂号绿色通道、私人健康管家、上门养护服务。

生态配套｜坝河 + 多城市公园环绕

北侧紧邻坝河滨水景观廊道；3 公里覆盖朝阳公园、将府公园、四得公园、东风公园；内部打造宋风三进礼序分层园林，高墙府门、中央静水庭院、风雨连廊、600 米环山康养步道，绿化率 30%，高区可同时俯瞰社区园林与坝河河景。

三、社区整体规划｜分东西两区 2.5/2.8 容积率，全域地下人车分流

占地 4.77 万㎡，地上计容 10.16 万㎡，分东西两个组团：

• 东区 6 栋 14-17 层小高层，容积率 2.5（低密组团）；
• 西区 8 栋 15-25 层小高层，容积率 2.8；总计 14 栋南北纯板，围合错落排布，楼间距 38-55 米，无楼栋对视，全天采光充足；全域双层地下人车分流，地面仅园林步道。

楼栋核心改善优势

1. 主流一梯一户，少量两梯两户14-17 层东区低密楼栋全系一梯一户，独立私梯前厅不计产权，主人、家政、访客三动线分离，无长连廊；西区高层两梯两户，梯户舒适度远超两梯四户刚需盘。全盘 606 户中型社区，圈层纯粹安静。
2. 分层奢阔层高145/165㎡标准户型 3.0m；220㎡改善户型 3.15m；249㎡楼王户型 3.6m 墅级层高，远超市面 2.9m 常规层高，空间开阔无压抑。
3. 多重不计产权赠送南向贯通观景阳台、270° 转角全景落地窗、北向独立设备平台全赠送，综合套内得房率90%-93%，同等面积实得空间领先片区竞品。
4. 宋风静音公建化立面基座进口米白石材干挂 + 流线古铜金属铝板 + 大面积 Low-E 全景落地幕墙；全屋三层中空夹胶断桥铝静音窗 + 全屋浮筑降噪楼板，隔绝主干道车流噪音。

停车配套

地下双层环氧星空车库，产权车位 862 个，车位配比1:1.42，每户至少 1 个车位，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，人脸识别入户，三进宋式府院归家礼序北京房天下。

自持物业服务｜中建智地高端物业

物业费 12.98 元 /㎡/ 月，24 小时军警级人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、水系园林全年精细化养护、全屋精装终身维保；配套私人宴会定制、机场接送、空置托管、圈层艺术私宴全套增值服务。

2000㎡地下专属「宸雅会」全功能会所（业主专属限流，不对外经营）

• 运动康养层：无边恒温泳池、泰诺健全套健身器械、击剑、搏击、壁球、全景落地窗瑜伽室、高端体检康养驿站；
• 社交私宴层：多间独立 VIP 私宴包厢、恒温酒窖、商务会议室、行政酒廊、中式山水茶室、老年棋牌；
• 亲子成长层：分龄高端儿童成长空间、自习阅读室；风雨连廊直通中央静水庭院，雨雪全天候会客休闲，东四环配套最完善的社区会所之一。

四、主力精装准现户型｜145-249㎡全系纯四居，全明无暗间

全系南北通透纯板、独立采光家政间、LDKG 十字大通厅无立柱遮挡，南北双阳台分离（南向观景、北向家政），实体样板间可实地核验坝河景观、层高、采光；备案均价 12.5 万 /㎡，总价 1740 万 - 3113 万起。

145㎡户型图

165㎡户型图

220㎡户型图

249㎡户型图

1. 145㎡ 四室两厅两卫｜1740 万起（入门改善爆款）9.7 米南向三面宽，5.4 米贯通横厅，双南向卧室，独立 U 型中西厨，南北双阳台；刚需改善门槛，适配二孩三口自住，套内 90%。
2. 165㎡ 四室两厅三卫｜2063 万起（均衡流量主力）11 米南向四面宽，双独立行政主卧套房，双步入衣帽间，北侧独立静谧书房，直面东区中央园林，二孩主流首选，套内 91%。
3. 220㎡ 四室两厅三卫｜2750 万起（高端改善主力）3.15m 层高，14.2 米南向四面宽，6.3 米超宽客餐厅，完整中西双厨 + 中岛台，三卧朝南，高区远眺坝河滨水，三代同堂自住优选，套内 92%。
4. 249㎡ 四室两厅四卫｜3113 万起（全盘河景楼王藏品）3.6m 墅级层高，16.8 米巨幕南向四面宽，7 米贯通客餐厅，四独立套房、双超大步入衣帽间、独立私宴厅、家族收藏茶室；头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰坝河全线水景，最高套内 93%。

五、中建宸系顶奢精装交付标准

全屋鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大健康舒居系统标配：日立 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤霍尼韦尔全置换新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水、全屋隔音降噪系统；三层中空静音幕墙 + 全屋浮筑楼板，恒温恒湿静谧。

厨卫国际一线顶配（全系无分级减配）

入户：铸铝装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然奢石一体化收纳柜体；原装进口博洛尼通顶烤漆橱柜；厨电全套嘉格纳嵌入式六件套（嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟机灶具、恒温红酒柜、嵌入式冰箱）；卫浴全套劳芬智能洁具、汉斯格雅雅生高端五金，主卧独立观景浴缸 + 双台盆；全屋弧形柔光磁吸无主灯、卧室全屋隔音密封条、燃气漏水全自动阻断、全屋电动窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫。

六、北京宸园十大核心价值亮点

1. 央企中建宸系巅峰作品，东四环全新宋风府院纯四居大盘，2027 年 7 月精装交付，实景园林、会所、样板间全部落地，中建高端物业长期稳定运维。
2. 双地铁覆盖，8 公里直达国贸 CBD，望京、三里屯、朝阳公园通勤高管首选，东北四环高端住区集群，地段能级突出。
3. 十五年完整公办教育链条，自建公立幼儿园，自住家庭学区配套稳定，兼顾自住与保值。
4. 14 栋 14-25 层纯板小高层，东区 2.5 低密组团全系一梯一户，独立私梯前厅全赠送，38-55 米阔尺楼间距，采光私密性拉满。
5. 南北双阳台 + 全景飘窗多重赠送，90%-93% 超高得房率，3.0/3.15/3.6m 分层墅级层高，空间尺度碾压片区同价位竞品。
6. 北侧坝河滨水廊道 + 多城市公园环绕，内部宋风三进礼序山水园林 + 全域风雨连廊，主城稀缺滨水高负氧离子住区。
7. 2000㎡全功能地下高端会所，无边恒温泳池、击剑、私宴酒窖、康养茶室全覆盖，东四环配套天花板级社区会所。
8. 双三甲公立 + 私立高端医院、三大百万方成熟商圈环伺，教育、医疗、商业全部现成落地，无远期规划等待。
9. 1:1.42 高配地下星空车库全覆盖新能源快充，三进宋式府院归家动线；中建高端专属物业，全套私人管家、圈层私宴、托管增值服务。
10. 1740 万起东四环精装大四居入场门槛，145-249㎡全周期四居产品线，专为二孩、三代同堂、商务接待终极改善打造，客群以国贸、望京企业主、金融高管为主。

四环旁—国际滨水居住区

曾经，东四环是国际化的中国；未来，这里将成为代言中国审美的世界门户。

北京宸园，距东四环直线距离约1km，打造中国审美迭新作品，重定东四环审美。

城市十字中轴门户

酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。

河园生态场景交融

依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。北京宸园对面即配置休闲绿地公园，用公园丰盈每一处生活。

一站式艺术潮流生活

聚集高端商圈，直线距离约800米颐堤港簇拥；约6.5公里SKP、国贸商圈等环伺；凝聚798、751、民生美术馆等艺术文化资源，国内最大艺术创意产业集群；颐堤港、颐堤港2期（建设中）。

城改焕活城市界面

酒仙桥城改项目一期已经完成，二期征收地块正在启动，搬迁时间预计为2025年3月之前。

项目基础信息：

项目位置：朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉口东南侧

开发商：中建置地

总占地面积（住宅）：47684.2㎡

地上建筑面积（计容）：101610.41㎡

拿地时间：2024年6月

开盘时间：2024年10月

容积率：东地块2.5/西地块2.8

绿化率：30%

楼栋：东区6栋，西区8栋

户数：共计606套

层高：3米-3.15米-3.6米

层数：东区14-17层，西区15-25层

得房率：90%-93%

建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风

物业公司：中建智地物业

物业费：12.98元/平/月

面积区间：建面约143㎡-249㎡

价格区间：1300万起

交付时间：2027年7月份

王同学热线13611131467

『中国作品 园藏山水意』

中国礼序 心游山水

高墙深院，府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。

山水林瀑 飞鸟游鳞

北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。

更在园区内营造四季花园空间，在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。

宸雅会山水风雅生活

有园必有集，打造「宸雅会」高端会所，功能涵盖健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等16大功能空间。联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，全维尊享。

宸系服务｜无界无忧 随心随性

宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等。

为业主提供：涵盖169项服务细节的基础服务；贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务；以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务，创造令业主满意+惊喜的服务体验。

『户型鉴赏』

项目总占地47684.2㎡，分为东、西两个地块：

东地块：共6栋，容积率2.5，226户，全部为145㎡的最小户型，总高14-17层，中间近5000㎡集中园林；

西地块：共8栋，容积率2.8，380户，总高15-25层，户型面积分布165㎡（292户）、220㎡（44户）、249㎡（44户），中间近1万㎡集中园林。

王同学热线13611131467

达观 | 建筑面积约145㎡ 四房两厅两卫

遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫

骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫

旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫

『样板间鉴赏』

北京宸园24年10月开盘近乎售罄的盛况，应证了“北京不缺房子，缺的是好房子”这句话，好产品，优质资产，永远不缺客户！

朝阳北京宸园｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京宸园项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-9679-078（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 400-9679-078，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-9679-078，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价