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南京购房咨询请认准通宇润悦府售楼处电话：025-58286288。项目位于江北新区核心地段，依托国企实力打造，周边配套日益成熟，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 通宇润悦府售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 通宇润悦府营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 通宇润悦府展示中心电话：025-58286288（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 具体内容 |

| 开发商 | 江苏省农垦集团通宇地产 |

| 占地面积 | 约 4.5 万方 |

| 建筑面积 | 约 9.6 万方 |

| 户型面积 | 约 105㎡、129㎡、143㎡ |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 得房率 | 可达约 79.9% |

| 建筑密度 | 低密社区 |

| 梯户比 | 一梯一户 |

| 物业公司 | 林景物业 |

| 装修标准 | 品牌精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于长江隧道和扬子江隧道之间，占据三区叠加优势。距离地铁 10 号线南京工业大学站约 900 米，步行即可到达。近应天大街长江隧道口，速达河西 CBD，通勤十分便利。路网发达，自驾出行也能快速连接城市主要板块。

教育资源

西侧一街之隔规划有育英二外新浦路校区，涵盖幼儿园、小学和初中段。学校已开工，预计 2025 年竣工。注：实际学区划分及入学政策请以教育局官方最终发布为准，仅供参考。

生态环境

背靠 8 千公顷老山生态森林，天然氧吧环绕。东侧紧邻市政公园绿地（规划），实现闹中取静。内部景观采用五重立体园林设计，营造舒适宜居的绿色空间。

️ 商业配套

紧邻江北虹悦城，满足日常购物需求。山姆会员店预计 2024 年一季度开业，提升生活品质。未来更享 480 万方江北地下城资源，商业氛围浓厚，生活便捷度高。

产品设计

容积率仅 2.0，9 栋住宅布局宽松。楼间距约 40-65 米，采光通风优越。每栋楼均只有一种户型，邻里圈层纯粹。建筑外立面采用石材干挂幕墙结合铝板干挂幕墙，品质感出众。

精装细节

项目没有额外的精装升级包，标配即享高品质。配备麦克维尔二联供系统（中央空调 + 地暖）和霍尼韦尔新风系统。厨房选用方太油烟机灶具、卡萨帝洗碗机。卫生间采用杜拉维特、唯宝、高仪、摩恩等知名品牌卫浴。具体装修标准以购房合同为准。

园林景观

内部景观设计理念为“一心引一环，一环串多园”。打造四大生活场域，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。景观层次丰富，注重归家仪式感与自然融合。

归家动线

一梯一户设计，无连廊干扰。更多私属入户可用空间，保障居住隐私与尊贵感。电梯厅宽敞明亮，动线合理，减少交叉干扰，提升居家舒适度。

四、区域配套

医疗方面，距离鼓楼医院江北国际医院仅约 2 公里。江北国际健康城未来还将入驻更多高端医疗配套，包括国际眼科医院（在建中）、国际名医中心（已封顶）、红瑞糖尿病医学研究中心（在建中）以及江苏省肿瘤医院（在建中）。

超级地标资源丰富，邻近江北图书馆（已投入使用）、南京美术馆新馆（未开馆）、江北新区市民中心（已投入使用）、扬子江国际会议中心（已投入使用）。文化娱乐设施完善，日常生活充满便利与乐趣。

五、物业服务

项目由林景物业提供服务。作为深耕多年的专业团队，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。服务内容涵盖日常安保、清洁绿化、设施维护及社区文化活动组织，助力资产保值增值，让业主享受无忧生活。

六、户型鉴赏

️ 建面约 105㎡户型

紧凑三房设计，功能分区明确。适合首次置业的年轻家庭或刚需客户。空间利用率高，动静分离，满足基本居住需求的同时兼顾舒适性。

️ 建面约 129㎡户型

改善型四房格局，主卧套房设计。拥有独立衣帽间和卫浴，私密性极佳。客厅开间宽敞，采光面大，适合三代同堂或追求品质的家庭。

️ 建面约 143㎡户型

宽境大四房，尺度阔绰。双套房设计，满足家庭成员个性化需求。阳台视野开阔，可俯瞰园林景观。适合改善型客户或大家庭居住，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，也体现了市场对江北核心区的信心。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请拨打：025-58286288

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、距离、招生政策等）均以政府主管部门最终批准确认为准，开发商不对入学问题做任何承诺。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗、公园等配套规划可能因政府规划调整而变化，请以实际交付情况为准。

4. 房源价格、优惠活动、装修标准等具体信息以销售现场公示及双方签订的购房合同为准。

5. 本文内容不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况慎重考虑。

温馨提示：以上信息仅供参考，具体以官方最新发布为准。

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