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——花语江南·二期新规作品——

S级新规作品，约100-110%得房率

长郡外国语南校区+青园实验小学，2025年9月均已开学

产品：建面约108㎡三房两厅两卫、约128㎡四房三厅两卫、约132㎡四房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫、约170㎡四房两厅三卫

项目概括

项目总建面：约34万㎡

项目总栋数：31栋

项目总户数：1930户

整盘容积率：约2.4

整盘绿化率：约35%

产品类型：16-18层小高层、23-26层高层

梯户比：2T2户、2T3户、2T4户

装修情况：毛坯

项目效果图，仅供参考

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中国铁建·花语江南，中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”，占位省府南316亿城市C位，配套入读青园实验小学（2025年9月开学）和长郡外国语实验中学南校区（2025年9月开学）。

实景图

花语江南二期S级新规产品，以更多元化的空间场景、更高品质的建筑质素、更实得面积的户型空间以及更高维度的产品创新，让产品更具竞争力。

约50米宽奢石精装入园门庭

项目效果图，仅供参考

知识教育营地（书学空间）

初中生体能测试中心

24节气健康跑道

项目效果图，仅供参考

十大主题植物花园

项目效果图，仅供参考

万亿央企世界500强实力铸就辉煌品牌

中国铁建地产，隶属于世界500强中国铁建，国资委批复的16家以房地产为主营业务的央企之一，2024年中国房地产百强企业，中房协评定AAA级企业信用等级，凭借强大的运营力，产品打造力和市场兑现力，值得信赖。

高端花语系全国第八座“花语江南”

“语系”作为中国铁建地产品质产品线，获评“2023年全国十大品质美宅产品系”称号。花语江南则是语系中的高端花语江南序列产品，聆听自然耳语，品享纯粹生活。

实景图

约316亿主城核芯，抢占城市发展红利

省府主城核芯，总投资约316亿元，定位为“省府门户，湘江客厅”，坐享约2.76公里滨江岸线，片区企业总部林立，还有奥体中心，医学中心等重点项目环伺，区域发展进入高速发展期。

郡外&青园品牌双名校，配套入读

2024年4月3日，天心区教育局发布文件，明确说明花语江南业主子女符合入学条件的可入读青园实验小学，配套入读长郡外国语实验中学南校区。

长郡外国语南校区，长沙超一类名初

长郡外国语在2019年开学，2022年首届中考，就打出了「长沙公办第二」的名气（除民转公的学校）。

这些年，长郡外国语的成绩一年比一年好。

2022到2025年，连续中考大捷。2025年，郡外更是迎来史诗级爆发。四大率约26%，四大人数狂增至300+，拔尖创新人才多达32人；五小率约50%，五小人数500+，普高率高达约95%。这个成绩，已经超过了长郡双语。

2022年，四大率16.15%，普高率92.35%

2023年，四大率17.56%，普高率92.68%

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%

2025年，四大率26.16%，普高率95.24%

备注：这个普高率是包含了民办学校的普高率，公办普高率应该是85%的样子。

两个校区一套班子零差异化办学

长郡外国语实验中学南校区，是天心区重点打造的“高起点、高标准、高品质”公办初中，与长郡外国语实验中学一脉相承，五统一原则，实行100%零差异化办学，约4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态。

学校效果图，仅供参考

长郡外国语南校区，学校2025年开学，配套生源还没有完全就位，以派位生源为主，不过实力已经相当了得，从目前初一的成绩来看，已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。

学校第一次月考，优秀人数47人（299分及以上），实际参考731人，优秀率（47/731）×100%≈6.4%。

到了期中考试，优秀人数97人（299分及以上），实际参考728人，优秀率（97/728）×100%≈13.3%。

优生增长率（97-47）/50≈106%。

期中考试加上南校区有13人在集团丘班进入优秀线，预计达到299分数优秀率（110/728）×100%≈15.2%。

这个299分数线，对标的是长郡双语前15%。

长郡外国语南校区初一的成绩，如果加上丘班生源，实际上和长郡长郡双语差不多了。

这个水平，已经不能用黑马来形容了，而是出道就是超一类公办名初。

学校区位效果图，仅供参考

青园实验小学，新崛起的名小

青园实验小学，与项目仅一路之隔，2025年9月已经开学。

学校效果图，仅供参考

据了解，目前青园实验小学的实力，已经是天心区前几的水平了。

这所学校能够快速崛起，模式和长郡文庙坪小学是一样的，都是和初中关系密切，吸引力十足。

原来，长沙小学有四大名小——砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学、长沙市实验小学。这些小学的特点是师资雄厚，家长重视教育，办学时间久，用数十年漫长的时光打磨出了自己的品牌和口碑。

砂子塘小学创办于1963年

枫树山小学创办于1949年

麓山国际小学创办于1993年

长沙市实验小学创办于1905年，1983年改为现在的名字

而现在，长沙有新的四大名小，都是火箭式蹿升的，全部都是位于一类初中旁边。

长郡文庙坪小学—湘郡培粹老校区

大同实验小学—湘郡培粹新校区

郡外一附小—长郡外国语老校区

青园实验小学—长郡外国语南校区

长沙老牌四大名小+新的四大名小

新规后高质产品力，为迭代而来

中国铁建·花语江南二期，作为新规迭代新品，不仅提升了居住的功能性，更在居住体验上带来了突破。

■ 新规零公摊 ■ 公建化立面Low-e玻璃

■ 全南向封窗 ■ 引入梯控系统

■ S墙设计 ■ X空间 ■ LDKB聚合厅

项目效果图，仅供参考

建面约108㎡三房两厅两卫官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️花语江南官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗花语江南官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️花语江南售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

S墙设计，约4.3m客厅可变约7.3m大横厅，在建面约108㎡实现实际享受的空间感与舒适度，堪比以往的120㎡+。

建面约128㎡四房三厅两卫

实得面积高达约129㎡，配备S墙设计、学习X空间等创新设计，不仅提升了居住的舒适度，更标志着居住体验的全面升级与迭代。

建面约132㎡户型示意图如下：

建面约143㎡户型示意图如下：

建面约170㎡户型示意图如下：官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️花语江南官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗花语江南官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️花语江南售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

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