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越秀·大学城·星汇城位于广州市番禺区大学城板块核心区，属广州国际创新城·大学城二期规划范畴，距离地铁4号线新造站700米，通勤海珠和天河都很方便

南大干线从东到西串联番禺汽车城、大学城国际创新城、万博CBD、广州南站，是番禺的交通大动脉。大学星汇城就在南大干线旁，开车去万博就15分钟左右

周边紧邻华南理工大学、暨南大学等高等学府，被13所高校围绕，拥有严谨治学的教育氛围和人浓郁的文气息

越秀·大学城（二期）整座规划5栋楼，主推15栋、13栋楼，建面约88-125㎡南向人文三至五空间，2026年10月收楼

越大星虽说是属于大学城二期板块，但这个板块是近些年才新建起来的，所以它的烟火气比较薄弱，生活配套也相对少一些。

未来还会有陆续其他的一些产业规划，主要是以高新技术企业类为主。但是整个板块处于刚刚的起步区，所以到它整体发展规划完全落地还有很长的时间需要等待

项目基本信息

开发商：越秀地产

交付时间：现楼--2026年10月31日，精装

建筑面积：一期总建面约20.62万㎡ 二期总建面约11.9万㎡

总栋数：一二期总12栋

梯户比：2梯4户或2梯5户

绿化率：35%

客积率：3.5

总车位：2529个，1：1.2

物业公司：越秀物业，3.5元/月/㎡

产品：88㎡-107㎡-125㎡

番禺区【大学星汇城】深度分析

No.1

交通规划：

01

通达全市

星汇城在番禺核心位置，离新造地铁站仅有700米，步行12-15分钟走到新造地铁站；或者乘坐独有的、一线贯穿的楼巴去往4号线新造地铁站、7号线板桥地铁站，除此之外，在小区门口附近还可以选择乘坐公交车。

• 越秀·大学城与众不同的是——楼巴的打造，楼巴能够贯通越秀・大学城・和樾府、越秀・大学・星汇城、越秀・星汇文玺、华工暨大及新造地铁站。

从新造地铁站出发，1站直达万胜围、4站到达琶洲、5站到金融城，还能轻松换乘；完工的金光隧道离小区也只有900米，能够快速通往大学城等地。

自驾方面，也是非常便捷，出门就是南大干线，作为番禺重要的主干道，贯穿整个番禺的东西两侧，可以快速通往所有市区的主干道，例如可以直接上南沙港快速路，10分钟到大学城岛，20分钟到琶洲万胜围，过一个琶洲南隧道大约25分钟可以到达金融城等等。

项目配套

番禺区【大学星汇城】深度分析

No.2

教育配套：

02

最强教育

幼儿园：项目内规划配备了 1 所幼儿园，方便业主孩子接受学前教育

中小学：距离项目约 1.5 公里处有越秀集团承建的广州大学附属小学和广州大学附属中学的九年一贯制学校，学校提供校车接送服务

广大附中，前身为“中国人民解放军第十五兵团干部子弟学校”，2000年更名为“广州大学附属中学”，是隶属于广州大学的公办全日制完全中学，国家级示范性普通高中，全国特色教育示范学校，广东省首批省一级学校。

2024年高考，广大附中清北录取15人，985+211高校录取率约62%，取得历史性突破。

2025年更是连续登上央视和《人民日报》，实力有目共睹。

仅用十年，高考高优率从43%跃升至96%，高中户籍生录取分数排名更是连续五年稳坐前二宝座，两次登顶第一，重塑广州名校新格局！

最新的中高考情况也十分亮眼！2024-2025连续两年，中考第一名均出自广附系!

广大附中一众手锏：国防班、大奥班、零系班等特色班，因材施教，让孩子冲刺更高的目标。

“广附系”学校虽然关系网络复杂，但都遵循着集团化办学的核心模式，无论是核心校还是成员校，都在不同程度上共享广附教育集团的总资源，特别是在课程体系、教学研究、学业评价等方面保持同步，这有助于保障基本的教学质量。

No.3

项目生活配套：

03

生活配套

小区楼下有配建底商，这些商铺都是由越秀自持进行招商的，所以会对入驻的商家管控，也会引进一些知名品牌，像目前楼下已经有麦当劳、遇见小面、乐凯撒披萨等，而且在一期还有肉菜市场，日常生活所需是足够了。

项目内部规划有 3.6 万㎡的中央园林，为居民提供了一片绿意盎然的休闲空间，居民可在此散步、休憩，享受自然的宁静与美好

楼下还有大草坪，可以露营野餐，也可以遛狗带娃，都很方便，生活环境比较好，真的非常的舒适

至于大型的商业配套可以通过门口的南大干线自驾大概 10 分钟去到万博，这里拥有番禺最多的年轻帅哥和美女，越多年轻人，整个片区越朝气蓬勃。拥有 万博CBD 的 繁华 景象 ， 不仅仅有四海城，东区的万达广场，西区时代芳华里，海印又一城，保利大都汇、 K11 Select，都时时刻刻保持着爆满的状态，刷写着中国商业CBD的全新传奇

医疗配套方面也是够用的，自驾大概10分钟可以去到大学城岛广东省中医院大学城院区（三甲）；或者沿着南大干线向万博方向行驶，大约5分钟可以去到广东省妇幼保健院番禺分院（三甲）；或者项目南侧大约 1.5 公里左右就是南村镇的番禺第六人民医院（二甲）

项目北面约 600 米规划有约 65 万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场还要大，是居民休闲娱乐的好去处

04

高实用性产品

越秀·大学城（二期）整座规划5栋楼，主推15栋、13栋楼，建面约88-125㎡南向人文三至五空间，2026年10月收楼。主要售卖88-107㎡3个户型，两梯五户，采用传统南北对流向设计，都为精装房，实用率达九成

越大星相当于是第三代住宅产品，得房率约95%，飘窗都是60公分且不能打掉，甚至要利用飘窗来做衣柜，其中两个次卧也会比较小一些。和现在第四代住宅产品得房率方面是会有一些差距，但相较于旧规房子也是够用了，而且是准现房，买入即入住，不用像现在很多新房要等2-3年才能收楼，所以这方面需要结合自身实际作取舍

88方户型图

最实用 | 88㎡ 3房·全开间南向

全南向：三卧室朝南，超11米景观线

高使用：全屋高赠送，使用率超90%

强收纳：储物空间等于50辆宾利车尾箱

107㎡A 4空间2厅2卫

配置南向观景玄关，仪式感入户

五开间朝南，客厅主卧双南北对流

畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

交互式方厅，可开可合

107B户型图

最舒适 | 107㎡ 3+1房·南北对流

最私密：配置独立玄关，凸显入户尊贵感

南北通：五开间朝南，主卧客厅南北对流

高赠送：约6米大阳台，全屋赠送约20㎡

125方户型图

最灵活 | 125㎡ 4+1房·五开间朝南

强对流：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流

超实用：LDKG大方厅，满足生活多样使用

多一房：不止四房，多一房灵动空间可改造

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-832-7289及时删除。