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区位

顺义高丽营，中央别墅区、未来科学城、望京北三区交汇，高白路与九厂路交叉口西侧，京承高速未来科学城出口向北约 2 公里，五环外六环内。

项目基础信息

1. 开发与物业：富力、首开联合开发，富力自持物业，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房
2. 地块指标：占地约 9.69 万㎡，总建面约 25.42 万㎡，容积率 1.5，绿化率 30%，合计 896 户；含 18 栋 8 层洋房、17 栋叠拼

1. 车位配比充足，社区人车分流，地下预留新能源充电点位
2. 交付状态：实景现房，精装交付
3. 物业费区分：洋房统一标准；叠拼分地上、地下两段收费
4. 社区内部配套：自带约 12 万方综合配套，包含双语学校、康养空间、自持商业街；内部打造约 5000㎡中央园林、千平中心景观湖，桃源主题多进式景观组团

交通出行

自驾

紧邻京承高速，快速通达望京、三元桥、首都机场；横向顺于路、机场北线串联后沙峪天竺别墅区。

轨道交通

距 17 号线未来科学城北站约 2 公里，需自驾或公交接驳，无步行直达条件。

公共公交

小区门口设高丽营南站，942 快、顺 13 等线路覆盖，衔接地铁站、祥云小镇、片区学校。

周边配套

教育

社区内置诺德安达双语学校；周边鼎石、海嘉等国际学校车程可达；片区公办高丽营小学、中学配套齐全。

商业

自驾可达中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店、赛特奥莱；西侧未来科学城规划大型华润商业综合体。

生态休闲

临近方氏渠、罗马湖湿地公园、温榆河滨河绿地，周边马术、高尔夫场地分布。

医疗

友谊医院顺义三甲院区、空港医院、地坛医院，多家涉外私立诊所短途可达。

产品核心特点

1. 洋房：8 层一梯两户纯板楼，户型 140-160㎡四居，南北通透，大面宽落地窗，层高 2.9 米，楼间距 30-40 米，无楼栋对视问题，LDKG 一体化大通厅，多套房布局。

1. 叠拼：建面 390-470㎡，地上四层、地下两层，地下层高充足，可拓展多功能空间，每户私家庭院 / 顶层露台，预留电梯井，分层动静分区，270° 观景采光。
2. 外立面采用现代新中式石材幕墙，大面积玻璃提升通透感；园林以桃花源为设计内核，五重立体植被、水系贯穿全园。
3. 全盘最小户型 140㎡，无刚需小户型，社区圈层纯粹，全改善定位。
4. 现房交付，园林、公区、楼栋实景呈现，无需等待交付周期。

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