◎®官方发布|万兴梧桐府售楼处官方电话-万兴梧桐府封面鼎筑人居标杆

大兴发展・万兴梧桐府（备案名：润泽梧桐小区）

大兴区属国企大兴发展 + 万兴集团联合打造，大兴首个第四代花园平墅洋房，70 年纯商品房，无回迁、无保障房、无小户型混杂；2026 年 3 月取证顺销，2028 年 4 月 30 日国际高定精装统一交付，梧桐九境立体东方园林、1200㎡全域架空全龄会所，全盘仅 404 户，主力 168-222㎡纯四居错层阳台洋房，一层带私家庭院，适配丽泽金融、丰台总部、大兴政企三代终极改善家庭。官方热线：400-9679-078

社区立面效果图

主入户大门

错层阳台实景效果

一、区位与立体交通（大兴新城西・永定河生态走廊旁）

地址：大兴区清源西路与芦求路交叉口西行 700 米，五环外新城西花园城市片区，紧邻永定河滨河绿带

轨道交通

1. 19 号线南延新城西站直线 1.2km，通车后直达丽泽商务区、金融街；远期 M20、S6 多条轨道覆盖片区；
2. 现状通勤：社区早晚高峰专属班车接驳 4 号线黄村火车站，直达西单、西直门；
3. 短板：现阶段无已通车地铁，出行高度依赖自驾。

自驾路网

三横：南五环、清源西路、黄村大街；两纵：芦求快速路、京开高速通勤时效：12 分钟时代天街、20 分钟西红门荟聚、28 分钟丽泽、40 分钟金融街。

地块核心指标

• 占地 4.94 万㎡，分南北双地块：北地块容积率 1.6，南地块 1.7，绿化率 30.5%
• 楼栋：14 栋 6-10 层纯板式低密洋房，全盘 404 户纯粹改善圈层
• 车位 621 个，综合配比 1:1.54，全覆盖新能源超充；一层庭院户型可增配专属车位
• 物业：金茂高端物业，物业费 5.48 元 /㎡/ 月
• 均价 4.5 万 /㎡，总价 756 万 - 999 万五大核心价值：1.6 超低密纯洋房、北京稀缺错层南北双阳台、94%-96% 超高得房、一路之隔中关村三小分校、永定河万亩生态带环绕

二、全维顶配配套（教育为本，生态优势突出）

教育配套（核心竞争力）

地块东侧步行 500 米中关村三小大兴分校（36 班公办），海淀本部师资联动；地块配建公立普惠幼儿园；片区统筹大兴一中、永华实验十二年公办链条；3 公里青苗、凯文双语国际校可选。

商业配套

1 公里新城西自持邻里商业；12 分钟时代天街；20 分钟西红门荟聚 + 山姆会员店；社区仅少量便民底商，无嘈杂沿街商业，地下架空会所专属会客私宴。

医疗配套

2.5 公里广安门医院南区三甲；规划大兴人民医院新院区、安定医院大兴院区；会所内设高端体检绿色通道，慢病、妇幼诊疗一站式服务。

生态配套（板块王牌）

50 米直达 3 座城市绿轴公园，西侧永定河 1500km 滨河生态廊道；内部打造梧桐九境立体园林，60 米奢石对称府门、中央镜面叠水下沉庭院、全冠梧桐 / 黑松 / 红枫名贵成树、600 米夜光康养跑道；楼栋台地抬高，最大 96 米超阔无对视楼间距，中高楼层远眺永定河湿地景观。

三、社区整体规划（新加坡花园城市 + 第四代住宅设计）

全域全地下人车分流，地面仅景观步道；南北地块独立封闭式管理，全域首层架空合计 1200㎡全龄共享空间（分龄儿童乐园、老年康养书吧、轻健身区、邻里茶室），风雨连廊串联所有楼栋，北方稀缺全天候户外休闲体系。

楼栋核心参数

1. 梯户配比：全系一梯两户无连廊，独立候梯前厅不计产权全赠送，主人、家政动线完全分离，无过道对视干扰。
2. 分层层高：统一 3.1m 墅级层高，无梁一体化 LDKB 巨幕大通厅，无主灯吊顶不压抑；一层庭院户型层高 3.3m。
3. 独家第四代错层阳台（项目标志性卖点）南北双阳台设计：南向奇偶错层空中花园阳台（半赠送），北向通透生活家政阳台；一层赠送私家庭院，阳台 + 庭院双重不计产权拓展，套内拓展空间拉满。
4. 超高得房率：综合实用 94%-96%，同片区套内空间断层领先竞品。
5. 外立面：首层整块进口浅灰石材干挂基座，中段哑光银流线航空铝板 + 大面积弧形曲面光幕玻璃，三段式现代静奢美学；四层双银夹胶静音玻璃隔绝道路噪音。

物业服务增值内容

24 小时红外电子围栏、人脸识别闭环梯控、高空抛物智能监测、梧桐水系全年精细化养护、全屋精装终身维保；配套私人上门私宴、空置房屋托管、政企金融私董沙龙、四点半儿童国学托管；配备 24 小时铂金泊车管家、高端洗车养护服务。

1200㎡架空「梧桐荟」全龄会所（业主专属）

• 运动区：全套意大利泰诺健健身器械、双专业瑜伽冥想室、分龄儿童体适能活动区；
• 社交区：河景藏书茶窖、4 间独立商务私宴包厢、人文艺术展厅、观景茶室；无室内恒温泳池，主打全天候架空户外休闲空间。

四、主力精装户型（168-222㎡纯四居洋房，一层带庭院）

全系南北通透纯板、全明四居多套房，南北双错层阳台、独立家政间多重赠送，全屋十五大高定实木通顶收纳系统，梁志天团队执笔样板间。

168㎡户型图

199㎡户型图

222㎡楼王户型图

1. 168㎡ 梧桐悦｜四室两厅三卫｜756-810 万（入门主力）12.6 米南向四面宽元宝格局，LDKB 一体化大通厅，双南向独立行政主卧套房，独立家政阳台，一层带私家庭院，适配丽泽年轻金融二孩家庭，综合得房 94%。
2. 174/199㎡ 梧桐璟｜四室两厅三卫｜820-910 万（社区流量销冠）14.2 米巨幕南向采光面，南北双超大错层观景阳台，三间独立休憩套房，北侧可变茶室 / 私人影音室，直面中央梧桐水系，三代同堂首选，综合得房 94.5%-95%。
3. 205/215㎡ 梧桐和｜四室两厅四卫｜915-975 万（均衡改善主力）十字社交洄游动线，6.4 米 IMAX 无柱贯通横厅，双步入男女分区衣帽间、完整独立中西私宴厨区，270° 中央园林 + 永定河双重景观，私梯前厅全赠送，综合得房 95.5%。
4. 222㎡ 梧桐宸｜四室两厅四卫｜978-999 万（全盘传世楼王藏品）3.1m 墅级层高，16.8 米巨幕南向五面宽，四间独立行政主卧套房、双超大步入衣帽间、独立私家宴会厅，南北双全景错层阳台，头排无遮挡永定河湿地全景，全盘稀缺藏品，最高综合拓展实用 96%。

五、高定精工精装交付标准（装标约 6800 元 /㎡）

全屋华为鸿蒙智慧一体化中控，四大顶配健康舒居系统全线标配：大金 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重热回收全置换除霾新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；四层夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 33 分贝以内。

厨卫全球一线品牌全盘统一无减配

• 入户：宽幅整面铸铝装甲人脸识别子母门，玄关天然奢石消杀收纳一体化柜体；德国柏丽原装进口全分区通顶烤漆橱柜；
• 168-199㎡标准户型：AEG 全套嵌入式六件套（烟机、灶具、双蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜）；
• 205㎡及以上全景楼王升级美诺全套进口德系厨电；
• 卫浴：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特全系智能洁具、一体式进口芬迪白岩板浴室柜；174㎡以上户型主卧配备双人观景独立按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋弧形柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动安防、全屋电动全景阳台窗帘、电梯一键私梯专属呼梯；2028 年 4 月底精装统一准现交付。

六、项目十大核心价值亮点

1. 大兴发展 + 万兴双国企打造大兴首个第四代平墅标杆，2028 年 4 月精装准现交付，梧桐九境立体园林、1200㎡全域架空会所、梁志天高定样板间全部实景示范区开放，本土国企资金稳健，交付保障充足。
2. 大兴新城西生态核心，一路之隔中关村三小海淀分校，西侧永定河万亩滨河廊道，教育 + 生态双重稀缺资源，南城改善自住长期保值。
3. 全盘仅 404 席极致小众纯粹改善圈层，168㎡起步纯四居无刚需小户型、无回迁混居，业主以丽泽金融高管、丰台总部企业主、大兴政企高知家庭为主，静谧高端人文社群。
4. 1.6/1.7 绝版超低密 6-10 层纯铝板洋房，14 栋楼点阵对称排布，最大 96 米超阔无对视楼间距，全系一梯两户私梯前厅全赠送，北京稀缺错层空中花园阳台第四代住宅产品。
5. 独家南北双错层观景阳台 + 一层私家庭院双重不计产权赠送，94%-96% 超高套内实用率，同等产权套内尺度、景观视野断层领先大兴周边改善楼盘。
6. 全部楼栋独立私梯前厅无公共过道干扰，3.1m 统一墅级层高，LDKB 一体化巨幕社交横厅，动静分区极致合理，全屋无对视、低噪私密，居住舒适度远超片区高密度高层社区。
7. 步行 500 米中关村三小公办名校，十二年完整公办教育闭环，两大国家级三甲医院、三大成熟高端商圈全覆盖，新城西配套持续落地兑现，育儿养老一站式满足。
8. 西侧永定河生态廊道 + 周边 3 座城市公园三重万亩绿脉环绕，内部梧桐水系中轴园林 + 全域风雨连廊，600 米环形康养跑道，下楼直达滨河步道，五环外稀缺原生生态低密住区。
9. 1:1.54 超高配比产权车位全覆盖新能源超充，一户标配 1.5 个专属车位，一层庭院、222㎡楼王可增配专属私家车位，满足多台商务豪车停放，南城改善盘稀缺高车位配比。
10. 168-222㎡全周期纯四居光幕平墅产品线，756 万起大兴低密洋房改善入场门槛，覆盖金融菁英进阶、二孩多代置换、家族传世终居全高端改善需求。

基础信息

• 梧桐府鸟瞰图

02

成熟配套

• 梧桐府位置图

项目西侧规划芦西路快速路连接五环，到大兴机场北线全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。地铁规划M20线（19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），现状还是自驾出行比较方便。

• 商业配套

约8公里内，拥享物美超市、天键广场、大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚购物中心、龙湖大兴天街等高端商业配套。项目紧邻约9万方城市会客厅(规划中)，打造一站式休闲购物生活场。

• 教育配套

签约名校——中关村三小（规划中），大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等多所学校，以及项目内规划1所5800平米公立幼儿园，助力全龄成长。

• 医疗配套

约2公里直达大兴人民医院新院区（规划中），北京安定医院大兴院区（ 规划中），此外还有广安门医院南区等高端医疗配套，护航健康。

• 公园配套

西接永定河生态走廊，东观清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩城市森林公园；东侧紧邻西片区花园核心绿轴：由城市客厅公园、辛庄滨水公园、全龄友好公园组成，人均绿化率达约22㎡，自然鲜氧环伺。

• 梧桐府周边规划

首个零碳园区落位大兴西片区。2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。区域本身能级，是决定能否实现资产溢价的基础。众所周知，大兴新城西片区是大兴资源配套含金量最高的板块。

03

户型图

• 梧桐府168平米户型图

168平米的四居是四叶草的设计，子母门的设计，入户玄关，避免了开门见厅的尴尬。南向三面宽，客厅的面宽5米，主卧的面宽3.9米，且还是明卫的主卧套，次卧的面宽3.3米，且南向有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别是3和3.3米，且有一间卧室北向也是有阳台赠送的。厨房的面宽3.3米，还有岛台的设计。全明户型且方正。

• 梧桐府174平米户型图

174㎡也是四叶草的设计，是168㎡的放大版，户型格局和功能空间一模一样，但在尺度上更舒适了。

• 梧桐府199平米户型图

199平米是四居室，独立电梯厅，子母门的设计，南向三面宽，客厅面宽5米5，主卧面宽4米2，次卧面宽3米75，两个卧室都是套间，且次卧有阳台的赠送，但阳台的门是从客厅出去的。

北向两间卧室面宽分别是3米6和3米75，且也有阳台的赠送。厨房中西厨分离的设计，南北通透且户型方正。

• 梧桐府205平米户型图

205平米是四叶草的设计，电梯双开，有私家电梯厅，隐私性拉满。南向三面宽且两个房间都是套间的设计，客厅面宽5米五，主卧面宽4米二，次卧面宽3米75，和199平米南向总面宽是一样的。因为次卧和客厅有阳台，所以主卧它是飘窗的设计。

北向次卧和书房的面宽分别是3米8和3米75，有一间卧室也是有阳台赠送的。厨房的面宽在4米5，中西厨分离的设计，北向的尺度是很舒适。

• 梧桐府215平米户型图

215平米跟205平米的户型格局其实是一样的，除了面宽有变化，还有一个细节点就是主卫增加了浴缸的设计。

• 梧桐府222平米户型图

项目200平米以上的户型设计，空间格局是一样的，只是在尺度上有变化。

• 梧桐府楼栋分布

项目分为两个地块，北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，规划7栋6-10层洋房，共200户。南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，规划7栋6-10层洋房，共204户。

南北地块户户有阳台赠送，得房率更是达到了94%以上，这也是大兴第一个这么高得房率的项目。除正常楼层外，项目的一层是带花园的，并不是下跃户型，所以对花园情有独钟的朋友可以留意下。

04

产品力

• 越秀星樾外立面效果图

三段式流光美学立面，弧线灵动柔美，奇偶错层阳台设计，大尺度落地宽窗，奢材搭配鎏金线条，重塑城市美学封面。

• 外立面效果图

屋顶鎏金鼎冠，灵感源自太和殿金顶，以鼎立巅峰之势，为大兴层峰加冕，高品铝板构件，精妙转译东方美学语境，顶部造型呈拥抱姿态，欢迎业主归家。

• 梧桐府社区大门效果图

顶奢酒店式落客和王府花园规制，尽展“天圆地方”归迎之仪。60米宽的归家府门，迎客松、奢石、金属高定门仪。还有约1000㎡酒店式功能配套，包含咖啡、书吧、健身、休闲、购物等功能，足不出户就可以满足休闲需求。

• 梧桐府园林效果图

园林以安缦酒店园林为灵感，融合皇家园林营园理念，将“漫心九境“度假酒店的沉浸式体验完美融入日常生活场景。约6000㎡奢阔中庭，将溪上茶庭、松果乐园等景致镶嵌其中，打造了一个休息品茶、静谧会谈之所。

• 梧桐府室内效果图

室内严选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨。室内卫浴洁具选用汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等一线品牌，对标豪宅的精装标准，彰显品味与格调。

• 梧桐府周边规划

项目周边的规划还需时间去发展，现状来说有点荒凉。项目东侧的星城之星项目已经卖完了，未来003地块北侧会有新地块入市，有消息透漏是中海拿，可见越来越成规模了。

作为一个非常宜居的板块，周边有公园也有学校、商业的规划，梧桐府的出现让大兴的改善客群又多了一个选择，它的户型设计在一定程度上也杜绝了刚需的客群。

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二、重要声明

⚜️⚠️ 唯一性：以上万兴梧桐府所有服务均通过400-9679-078✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。 ⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月6日正式公示，号码长期有效。 ⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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