一只松鼠，一道栅栏，14年官司和13万英镑的账单：一堂写给海外买家的地界课

一个松鼠雕塑，一把锤子，一道歪了几英寸的木栅栏——就是这几样东西，让英格兰埃塞克斯郡的两户邻居打了整整十四年官司，最后一方背上了超过13万英镑的账单……

跟随房产君，我们来看看今天的真实故事：

1.一道栅栏，十四年

的两家人，原本是再普通不过的邻居。

一边是纽文夫妇，2006年买下了房子；

另一边是吉普森夫妇，房子原本是吉普森太太父母的，两口子2011年继承后搬了回来。

两家住着相邻的半独立式房屋，花园之间只隔着一道木栅栏，这一带的房子市价大约在40万英镑上下。

谁也没料到，就是这道栅栏，把两家拖进了一场长达十四年的战争。

2012年，纽文先生换掉了几块栅栏板。

吉普森家一看，觉得位置装歪了，没有对齐原来的地界线。

就这么点事。

两家起初也想心平气和地解决，2015年一起请了一位独立测量师，来定这道地界到底在哪。

没想到，测量师给出的线，纽文夫妇不认，又自己找了第二位来看。

两份意见对不上，火越烧越旺。

2018年，吉普森家把邻居告上了法庭。

到了2021年，法官拍板：以第一位测量师定的线为准，吉普森家胜诉。

说到这里，你八成以为两家争的是一大块地。

真相是，纽文家栅栏越界的部分只有几英寸，法官形容为“微不足道”的一点点土地。

真正让两家撕破脸的，是那只松鼠。

那道地界上，原本立着一根柱子，柱子上蹲着一只松鼠雕塑。

这只松鼠是上世纪80年代纽文先生买下、送给吉普森太太和她父母的礼物，柱子则是吉普森太太的父母亲手搭起来的。

对吉普森家来说，它的情感价值没法用钱衡量。

更实际的是，这根柱子还用来插销、锁住他们家花园的门。

输掉一场上诉之后，纽文先生做了一件让事情彻底不可收拾的事。

他先把松鼠取下来，接着用手和一把锤子，把这根立了大约四十年的柱子拆掉了。

法官后来并不采信他“柱子危险、怕它倒”的说法，认为真正的原因，是他输了上诉后咽不下的那口气。

事情还没完。

吉普森家的一个孩子，在2020年11月于YouTube和Facebook上，发现了两首歌。

歌是纽文先生写的、发的，内容拿隔壁邻居开涮，其中一首影射吉普森先生装病、骗取福利。

而吉普森先生本人，是一位患有罕见骨骼疾病的建筑工人。

法官认定，这两首歌就是冲着吉普森夫妇来的，内容具有攻击性和侮辱性，加重了对方的痛苦。

在Southend郡法院，法官Robert Duddridge把这场纠纷称为“可悲的”，说它“吞噬”了两家人的生活，“异常地不成比例、棘手又让人沮丧”。

最终判决：纽文夫妇要赔偿吉普森家约9,500英镑，再加上约12万英镑的诉讼费用，两项相加，超过13万英镑。

这里头还包含了因为那些歌、那根被拆的柱子，以及地界定了之后仍不肯罢休的行为，而追加的“加重赔偿”。

故事到今天还没画上句号。

前不久，这起案子又打到了伦敦的高等法院。

纽文夫妇不服那9,500英镑的赔偿金额，提起上诉。

他们的大律师抛出一个关键点：

轻微的越界，本来就只该赔个象征性的数字。

而这9,500英镑之所以要命，是因为它超过了开庭前纽文家提出的3,000英镑和解报价。

一旦赔偿金额被压到3,000英镑以下，那笔六位数的费用该谁承担，结果可能完全翻转。

高等法院的法官暂时保留了裁决，没有当庭宣判。

2.几英寸土地，为什么能烧掉13万英镑

看到这里，很多人第一反应是：为了几英寸，至于吗？

在英格兰和威尔士的民事诉讼里，有一条很关键的规矩，叫“费用随结果走”。

说白了，官司打输的一方，通常不但要付自己的律师费，还得替赢的一方买单。

这就是为什么一场看着鸡毛蒜皮的地界纠纷，账单能滚到几万甚至十几万英镑。

这些费用是怎么堆起来的？

请一位律师，按小时收费，一小时大约150到500英镑；

请一位测量师出一份地界报告，大约500到1,700英镑；

要是闹到大律师出庭，一份意见书或一次庭辩，又是3,000英镑到1万英镑不等。

业内的说法是，真正打进法庭的地界官司，费用常常超过2万英镑，最激烈的能冲到5万英镑以上。

还有一个很多人不知道的陷阱，叫Part 36和解报价。

如果对方给你一个和解数字，你嫌少拒绝了，最后法院判下来的钱却比这个数字还低，那么从你拒绝那一刻起，对方的费用可能反过来要你出——哪怕地界这条线，判的是你赢。

连英国一位王室成员的官司，都被法官拿出来警示过：

就算你在“道理”上赢得漂亮，只要没能超过对方事先给的和解报价，最后照样可能倒贴一大笔费用。

更别说，一场悬而未决的地界纠纷，还会拖累房子本身的价值。

有测量行估算，长期纠纷可能让一套房子的市价打上5%到10%的折扣，买家一看有争议，扭头就走。

问题的根子，其实藏在一个大多数人都会误会的地方。

3.你以为的地界，和法律认的地界，是两回事

在英格兰买房，你会拿到一份土地注册处（HM Land Registry）的产权图。

很多人以为，图上画的那条线，就是自家地界精确的位置。

这是个天大的误会。

根据2002年的《土地登记法》，产权图上标的，通常只是“一般边界”。

除非专门做过正式的地界确定，否则这条线只是个大致范围。

图纸本身比例很小，画出来主要是为了认出“这是哪一块地”，并不是拿尺子量到厘米。

你花园里那道栅栏、那排树篱、那条排水沟，未必和法律上的地界线严丝合缝。

这也就是为什么，两家人能对着同一张产权图，各说各话，谁也说不服谁。

图上有时能看到一个“T”形的记号，它标的是这段边界由谁负责维护。

老一点的产权，可能连这点信息都没有。

如今英格兰绝大多数房子都做了产权登记，很多人印象里那一沓“房契”，其实早就电子化，存进注册处里了。

弄明白这一层，海外买家在下手之前，就该多做一件事：

把邻居的旧账，提前翻出来。

4.买之前，把邻居的旧账翻出来

在英格兰卖房，卖家要填一份叫TA6的房产信息表。

表里有专门的问题，问卖家：这套房或者附近，有没有正在进行的、或者过去发生过的纠纷和投诉？

有没有收到过界墙相关法律下的通知？

这些问题，卖家必须如实回答。要是卖家隐瞒了已知的纠纷，买家在成交之后是有权追究、要求赔偿的，严重的甚至能让交易撤销。

一场地界纠纷，不管是正在闹的，还是历史遗留的，通常都会在买房的产权调查里浮出水面。

银行对这种事很敏感——碰上正在进行的纠纷，贷款机构可能直接拒贷，买家也可能临阵退缩。

市面上有一种叫“地界赔偿保险”的东西，一次性保费大约200到800英镑，能让交易先走下去，但它只是把风险暂时兜住，并不能解决地界本身的问题。

而且要记住：已经在打的官司，保险公司是不保的。

真要弄清楚地界，最靠谱的第一步，是请一位RICS认证的测量师，出一份专业的地界报告，把文件、地图、现场统统看一遍，给出专业判断。

除了地界，还有几样东西同样值得让律师帮你查清楚。

一是“地役权”和“通行权”。邻居有没有权利穿过你家的车道，水管电缆是不是从你家地底下经过，这些都算。

这类权利是跟着土地走的，房子一转手，它自动跟着过户，新房主照样要认。

有些通行权甚至没写进登记，靠的是长年累月、公开而未经许可地使用超过20年，也能在法律上站住脚。

二是《界墙法》（Party Wall etc. Act 1996）。如果你打算动那些和邻居共用、或者紧挨着地界的墙，按规矩得提前给邻居发通知；两家谈不拢，就各请一位测量师，或者共同请一位，来做出裁定。这套程序和规划许可是两码事，别搞混了。

还有一种情况正好反过来：登记在你名下的地，如果长期被别人占着用，占的人时间一长，反倒可能主张出权利来。

人在海外，看房本就不方便，更没法自己去敲邻居的门打听底细。把这些查证工作，交给一位靠谱的产权律师和一位测量师，对海外买家来说，是省钱又省心的关键一步。

5.便宜的隐患，比贵的房价更伤钱

回头看这场十四年的战争，最扎心的地方在于：

一份测量报告，几百到一两千英镑；一次专业的产权核查，也不过几千英镑。

可这些一旦没做，纠纷一旦点着，代价就是几万英镑，是十几年的光阴，是两家人被“吞噬”掉的生活。

业内人反复念叨一句话：

地界这种事，能坐下来谈，就别上法庭。

调解一天的费用，通常在1,000到5,000英镑之间，成功率还不低；

而一旦进了法庭，时间、金钱、精神，样样都是无底洞。

真正把日子过明白的人，会盯着结果走，把那口气放下。

对在中国的海外买家来说，这个故事真正的价值，是把一个道理讲得明明白白：

在英格兰买房，房价本身往往不是最大的成本，那些你没查清楚、埋在地底下的隐患才是。

把地界、把通行权、把邻居的旧账，在签字之前就摸清楚，这几百上千英镑，是你能花得最值的一笔钱。

ref：

https://uk.news.yahoo.com/style/lawyers-revealed-wildest-courtroom-moments-180102277.html

https://www.thesun.co.uk/news/39686276/facing-court-bills-neighbor-battle-ornamental-squirrel/

https://www.independent.co.uk/news/uk/home-news/philip-new-thundersley-steve-gibson-b3011949.html

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