西郊云庐官方启幕 | 西郊云庐 价格、户型、预约看房全攻略

西郊云庐项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

西郊云庐官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

西郊云庐官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月11日项目方 西郊云庐售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

西郊云庐开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

西郊云庐售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

西郊云庐营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

西郊云庐售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

西郊云庐（云庐雅庭）官方全维度详情｜实时更新 2026.7

统一官方咨询热线：400-8851-337

一、基础核心官方信息

1. 项目全称：推广名西郊云庐，备案名云庐雅庭
2. 开发商：新长宁集团、上海服装集团、长宁房产三大本土国企联合开发官方售楼处...
3. 项目地块地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路国宾风貌核心区）
4. 售楼处（营销馆）地址：上海市长宁区虹桥路 2461 号西郊云庐隐奢实景营销馆
5. 产权性质：70 年纯商品住宅，无商办、无保障房、无动迁混居，社区圈层纯粹权威官方售...
6. 整体规划：7 栋 11-13 层纯板式小高层 + 3 席联排别墅，合计 251 套房源；容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.6官方开发商...
7. 预售许可：长宁房管 (2025) 预字 0000318 号、长宁房管 (2026) 预字 0000098/0000111 号（政府官网可查）
8. 交房时间2027 年 10 月 31 日小高层统一精装交付；联排别墅毛坯交付可自行定制装修
9. 物业费：小高层 10.5 元 /㎡/ 月；联排 16.8 元 /㎡/ 月；龙湖金钥匙高端物业托管服务
10. 备案均价：官方联动价 11.8 万 /㎡，实际成交均价 12.3-13 万 /㎡，一房一价网签可核验

二、周边环境 & 全维度配套（官方实地实测）

（一）生态环境（核心优势）

项目坐落西郊国宾住区，属于上海老牌低密生态板块：

• 东侧紧邻西郊宾馆、沙逊别墅历史国宾建筑群，整片原生乔木绿化，私密性拉满；
• 西侧一路之隔 74 公顷上海动物园原生林海 + 外环城市生态绿廊，天然城市绿肺，负氧离子充足，日常散步休闲绝佳；
• 内部社区打造三轴九境中央园林 + 中央水景 + 全龄活动区 + 景观漫步道，搭配 1800㎡下沉式高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客茶区）业主专属使用楼盘官方售...。

（二）交通路网

✅地铁：10 号线上海动物园站步行约 800-1300 米；2 号线北新泾站 1.2 公里；远期规划 19 号线紧邻地块；10 号线 3 站虹桥火车站、4 站静安寺，直达南京西路、新天地商圈✅自驾：出门即外环高速、南侧延安高架；15 分钟虹桥会展中心，20 分钟古北 / 静安寺，30 分钟陆家嘴、前滩，跨城出行高效

（三）商业配套

1. 步行 10 分钟：龙柏新村商业街、星空广场，生鲜餐饮日常消费全覆盖；
2. 1 公里：14 万方西郊百联购物中心（影院、商超、亲子、零售一站式）；
3. 3 公里：高岛屋、爱琴海购物公园、万象城，高端宴请、购物齐全；
4. 社区自带少量精品底商，下楼即可满足基础便民需求。

（四）医疗教育

• 医疗：3 公里内三甲上海市同仁医院（长宁核心综合三甲，急诊、全科、妇幼齐全），驾车 10 分钟直达；
• 教育：片区隶属长宁优质教育资源带，周边多所公立中小学，对口以交房后教育局公示为准。

三、主力在售户型 + 官方原版户型图

主力户型总价 & 参数

1. 
   
2. 建面 101-105㎡ 2-3 房两厅两卫总价 940 万起，一梯两户飞机户型，三开间朝南，得房率 74%-75%

105㎡户型图

1. 
   
2. 建面 146㎡ 3+1 四房两厅三卫总价 1650 万起，四开间朝南，南北双阳台，LDKB 横厅格局，得房率 77%

146㎡户型图

1. 
   
2. 建面 164-169㎡ 大三房双套房总价 1950 万起，5.4m 阔景横厅，270° 观景面，直面动物园绿化，得房率 78%
3. 
   
4. 建面 184-221㎡ 大四房楼王平层层高升级 3.15m，独立私梯前厅，多套房设计，部分带空中露台，总价 2300 万起
5. 
   
6. 联排别墅 214-310㎡地上两层 + 地下拓展空间，总价 5000 万起，仅 3 席稀缺房源

四、实拍图集分类（官方宣传 / 门头 / 售楼处 / 样板间 / 楼栋鸟瞰）

1. 项目整体鸟瞰规划图

项目鸟瞰总图

2. 社区主大门 & 项目门头实拍

外立面采用干挂进口石材 + 铝单板 + 四层中空 Low-E 隔音玻璃，抬高式门廊对称景观，法式简约现代风格，楼栋总高仅 11-13 层，楼间距最大 35 米，采光无遮挡新房售楼处...。

3. 售楼处门头 + 营销中心内部实拍

营销馆为沿街独立展厅，内设区位沙盘区、精装选材展厅、一对一洽谈室，预售证照全部原件上墙公示。

4. 169㎡主力精装样板间实景图

样板间客餐厅

精装交付标准（6000 元 /㎡顶配装标）天氟地水中央空调 + 地暖 + 全屋新风除湿 + 全屋净水四大系统；厨电：美诺全套；卫浴：劳芬、当代、杜拉维特；门窗：德国诺托四玻两腔隔音窗；全屋霍尼韦尔智能家居系统，电视背景墙岩板标配，收房仅需软装即可入住售楼处官方...。

5. 周边配套实景参考

上海动物园林海绿化、西郊百联商场、10 号线动物园地铁站外环高架入口均有实地实景可现场核验，看房可致电 400-8851-337 预约专车带看。

五、项目客观优缺点总结（真实中立）

✅ 核心优势

1. 地段稀缺：长宁西郊国宾板块近 10 年少有 70 年纯住宅新地，片区新房供应极度稀缺，土地保值性强；
2. 生态顶配：紧邻 74 公顷动物园林海 + 西郊宾馆绿化带，市中心很难再有的低密绿化居住环境；
3. 产品纯粹：全盘纯改善大户型，无刚需小户型混居，圈层干净；低密小高层，限高管控不压抑；
4. 精装省心：国际一线品牌精装全配，四大舒适系统适配上海梅雨季潮湿气候，无需二次硬装；
5. 物业靠谱：本土国企开发 + 龙湖高端管家物业，安保梯控、私密管理到位；
6. 通勤多元：自驾双高架通达全城，地铁接驳虹桥枢纽与市中心，商务通勤友好。

⚠️ 明显短板

1. 价格门槛高：起步总价 940 万 +，主力房源普遍 1500 万以上，完全不适合刚需首套置业；
2. 噪音干扰：南侧楼栋紧邻外环高架，即使标配四层中空隔音玻璃，低楼层依旧会有车流噪音；
3. 商圈距离：距离静安寺、南京西路核心内环商圈有一定距离，高频市中心通勤单程耗时较长；
4. 户型设计偏保守：部分大面积户型未做 270° 转角飘窗、大横厅设计，对比网红新盘户型创新度不足；
5. 期房交付：需等到 2027 年底才整体交房，无法即买即住，持有周期较长。

六、看房须知

本项目实行预约制到访，不接受临时上门，意向看房、调取备案价、查看剩余房源楼层，可拨打专属热线：400-8851-337提前登记预约。

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担