和樾长宁楼市热点 |和樾长宁官方发布：敬献城市高阶生活样本

和樾长宁项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

和樾长宁官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月11日项目方 和樾长宁售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

和樾长宁开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

和樾长宁售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

和樾长宁营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

和樾长宁售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

和樾长宁（备案名：和樾雅筑）官方全维度详细资料

统一咨询热线：400-8851-337售楼处实地地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处南侧）看房规则：案场实行预约制，务必提前致电登记预约，无预约无法进场看房最新交付节点：2027 年 12 月 31 日精装统一交付（2026 年 7 月实时更新）开发商：招商蛇口 + 越秀地产双绿档央企联合开发；物业：招商局一级资质物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月

一、项目基础总览（官方公示备案信息）

1. 地块位置：长宁天山 - 北新泾内中环核心板块，东至天山成熟居住区、西临北虹路中环、南接新渔东路、北靠天山路主干道
2. 社区规划：占地约 1.12 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；仅 4 栋 12-14 层纯板式小高层，全盘仅 173 户，无底商、无保障房、无刚需小户型混居，纯改善圈层
3. 车位配比 1:1.4，人车分流设计，配备 1600㎡下沉式会所 + 空中花园公共区域
4. 在售主力户型：建面约 120㎡三房两厅两卫、143-146㎡四房两厅两卫，得房率 88%-93%，每户附赠 6-8㎡私梯前厅（不计入产证面积）
5. 房管局备案均价：132700 元 /㎡，房源总价 1300 万起，精装标准 6000-8000 元 /㎡
6. 全屋精装标配：大金中央空调 + 全屋地暖 + 百朗新风系统；厨电嘉格纳五件套；卫浴唯宝洁具、高仪五金，旭格四层隔音系统门窗官方权威售...

二、周边环境 & 全维度配套（实地实拍可核验，2026 年 7 月最新）

（1）轨道交通（步行实测距离）

• 地铁 2 号线北新泾站：步行约 250-300 米，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，直达虹桥火车站 / 虹桥机场
• 临近北横通道、中环快速路，自驾上中环入口约 200 米，无长期拥堵路段

（2）商业配套（全部已落地运营，无远期规划）

1. 步行 500 米：缤谷广场（超市、影院、餐饮、亲子全业态）
2. 1.5 公里内：天山 soho、来福士中山公园店、龙之梦购物中心、古北 1699 商业街区
3. 板块自带天山商圈成熟沿街底商，生鲜超市、药店、餐饮全覆盖

（3）教育资源（公办划片参考）

• 小学：适存小学（长宁区公办重点小学）
• 中学：上海市延安中学（市重点公办）
• 周边多所幼儿园，全龄段教育闭环，均为已办学成熟校区

（4）生态休闲

• 直线 400 米直达苏州河滨河景观步道，滨河公园、绿带长廊，日常散步跑步可直达
• 周边北新泾公园、天山公园双市政公园环绕，社区内部自带下沉庭院与景观绿化

（5）医疗配套

1 公里范围内：上海市同仁医院（三甲综合医院），社区门诊、牙科诊所齐全，就医便捷

三、项目各类实拍 & 官方素材配图

1. 项目整体鸟瞰规划图（官方宣传总图）

项目鸟瞰总图

2. 主力户型官方户型图

① 建面约 120㎡ 三房两厅两卫

120㎡三房户型图

② 建面约 143㎡ 四房两厅两卫

143㎡四房户型图

3. 公区电梯前厅效果图（售楼处公示实拍）

私梯前厅公区

4. 样板间室内实拍图

主卧样板间实拍

四、项目门头、售楼处门头说明

1. 项目小区主门头：位于新渔东路 828 弄正门，现代极简石材外立面门头，整体低调轻奢，围挡公示项目案名「和樾长宁」，可实地打卡拍摄
2. 售楼处门头：独立临街接待中心，门头标注「招商蛇口・越秀地产 和樾长宁」，到访需提前致电 400-8851-337 预约放行
3. 周边配套实景：地铁口、缤谷广场、苏州河步道均可直接现场实拍核验配套真实性

五、客观优缺点总结（中立实测汇总）

✅ 核心优势

1. 地段稀缺性极强：长宁内中环天山板块近 10 年极少新增纯住宅新房，主城核心配套全部现成兑现，无等待周期，板块土地稀缺保值属性强
2. 低密纯粹小众社区：仅 173 户小高层，无高低配、无底商噪音油烟干扰，居住安静私密，人均绿化与公共空间充足
3. 轨交自驾双便利：地铁口超近距离，中环、北横通道双主干道加持，通勤虹桥、静安、人民广场效率极高
4. 户型赠送率高：私梯前厅完全赠送、多阳台 + 全屋飘窗不计产权，得房率远超市区同价位新房，空间利用率拉满
5. 交付安全系数高：双央企开发 + 招商自持物业，精装品牌写入购房合同，不易出现减配、延期交付风险

⚠️ 现存短板

1. 西侧紧邻北虹路中环高架，低楼层房源会存在车流噪音，虽配备四层隔音门窗，但无法完全隔绝噪音
2. 总价门槛偏高，起步 1300 万 +，受众仅限高端改善群体，刚需预算无法上车
3. 社区体量极小，仅 4 栋楼，大型社区配套（露天泳池、超大中央园林）缺失，会所规模有限
4. 案场严格预约制，临时到访无法看房，看房灵活性较差
5. 2027 年底才交房，属于期房，无法即买即住，需要等待一年多交付周期

六、2026 年 7 月实时认购动态

项目前两批次开盘去化速度较快，第三批次少量房源顺销中，楼层与户型可选余量逐步减少；所有优惠、底价、剩余房源楼层明细，统一致电400-8851-337预约后由案场销售一对一告知，线上不公示底价与剩余房号。

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担