【官方】北京紫京宸园丨售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

东四环星河湾板块十年等来的高端平墅占地 5.4 万方园林 4.5 万方

✅✅北京紫京宸园项目开发商在 2026 年 7 月 6 日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

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项目在 2026 年 7 月 6日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-833-6309【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

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三、注意事项:

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楼盘最新动态与实时信息

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紫京宸园：以宋韵为骨，造山水奢居，定义北京顶豪新纪元
一、园林：4.5万㎡城市山林，把诗画搬进生活
紫京宸园的园林，是一场献给居者的山水盛宴。项目外围被四大公园环抱，稀缺生态构筑“外苑”；内部4.5万㎡园林打造“内园”，以“山水林瀑，飞鸟游林”为理念，在闹市中造一座“外苑内园，中得山水”的城市山林。
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• 归家礼序：入口数棵大龄松木合围，一进院落斗拱飞檐，二进厅堂四水归堂，三进庭院镜池芳沼，层层递进，尊贵仪式感拉满。
• 景观盛景：约45米宽瀑布群“千瀑飞雪”，水声轰鸣如万马争流；3000㎡水系展开“溪山行旅”，雾森缭绕、平湖秋月；2000㎡水畔东坡银杏成林，120米樱花林大道春日花瓣随水漂流……四季风光，皆为日常。✍官方服务热线：400-833-6309 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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• 功能场景：约5700㎡高端雅集空间“宸雅会”，24大功能区与园林相融。峡谷感瑜伽室、健身房，每一处空间都与自然对景，窗外永远是山水画卷。

北京紫京宸园

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二、户型：主力户型 133m²四居起步，在售户型 172m² -232m²-278m² 最大有 400m²云端墅级，其中 133-145m²是成主力，133m²入门四居总价约 1300-1500 万，大户型单价 10 万/m²左右
以建面约172㎡奢居为例，空间效率与质感的双重颠覆
紫京宸园建面约172㎡四居，以超90%空间效率，重塑奢宅尺度，每一处设计都藏着对生活的高阶理解。
• 私属电梯厅：独立电梯厅收纳实用且空间方正，智能电梯可在家一键提前遥控，更有宠物友好按钮，细节尽显贴心。归家时电梯厅感应灯与门灯带同步亮起，仪式感拉满；门锁支持人脸、指纹、密码等多种方式，安全与优雅并存。
• LDKP超大方厅：约5.9米横厅，LDKP一体化设计让阳台、客厅、餐厅、厨房无阻隔，家人聚会、朋友到访，气场与舒适兼备。南向客厅采用进口旭格门窗，三扇推拉式大面积落地窗，把阳光与风景无保留引入室内，同时保障静谧。
• 中西双厨：尺度堪比200+㎡大平层或别墅。西厨整面墙柜体收纳，倒台台面采用意大利提拉米苏石材，波浪云雾纹理，耐磨防刮耐高温；中厨是博洛尼定制烤漆橱柜，搭配中古风拉手，厨电全套嘉格纳国际大牌，从三眼灶到双分离冰箱，再到3M净水、垃圾处理器，顶配满装。厨房延伸出完整家政空间，设备分离、收纳规整，甚至暗藏贴心晾晒区。✍官方服务热线：400-833-6309 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
• 四室三卫：主卧套房门墙无缝融合，约3.8米面宽+270°弧形落地窗，城市天际线与园林山水一览无余；卫浴双台盆、整面镜柜，搭配美妆冰箱与智能马桶，堪比私人会所。南向次卧面宽约3.6米，大尺度落地采光窗，做老人房温暖安静。两间北侧卧室灵活可变，落地大窗采光丰盈，可随家庭成长打造书房、兴趣房等。公卫三分离干湿布局，收纳与镜柜配置充足，客人使用也显高级舒适。

东四环星河湾板块十年等来的高端平墅占地 5.4 万方园林 4.5 万方

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三、品质：宋韵美学与奢品级配置，在留白中见真章
紫京宸园延续宋代“虚涵与藏”美学，不喧哗不炫耀，于材质与细节中彰显奢雅平衡。
• 材质奢选：墙材采用上海宝格丽同款罗马洞石，蜂窝孔洞与米黄色底色，如自然雕刻的艺术；地面卢卡流沙石材，纹理细腻、光泽温润；柜体木面是珍贵日本桧木，天然水纹肌理，越用越温润，还散发淡淡桧木香气。
• 智慧系统：全屋智慧屏可控制灯光、空调，还能实时查看社区儿童活动画面，科技赋能便捷生活。✍官方服务热线：400-833-6309 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
四、为什么选紫京宸园？
在紫京宸园，你买的不是一套房子，而是：
• 一份山水环抱的诗意：4.5万㎡园林造极，让你在都市中随时步入诗画；
• 一种文化承载的底气：以宋韵为脉，在材质与空间里，藏着东方美学的雅致与从容；
• 一种安定从容的归心：从归家仪式到空间细节，每一处都让你卸下疲惫，找回生活的本真。✍官方服务热线：400-833-6309 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)北京紫京宸园东四环星河湾板块十年等来的高端平墅占地 5.4 万方园林 4.5 万方

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

以上转自网络，如有侵权联系删除。