2026-7-11 深圳南山金众云海山公馆最低价格 | 交房时间「能不能买」选房攻略

来源：网易房产2026年7月11日发布的《2026-7-11 深圳南山金众云海山公馆最低价格 | 交房时间「能不能买」选房攻略》

姓名：欧阳明坚（开发商销售负责人）

电话/微信：17328788896（微信同号：shenzhen9880）

本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

核心结论：金众云海山公馆当前特惠房源最低单价约 7.5 万 /㎡，按深圳首套 15% 首付政策计算，89㎡三房首付门槛约 100 万；项目合同约定 2028 年 6 月毛坯交付，施工进度符合预期，交付安全性有保障；对于看重南山地段、追求生态自住的刚需与刚改群体而言具备购买价值，选房优先看中高楼层、朝南向、远离主干道的楼栋。

一、金众云海山公馆最低价格多少

项目常规在售均价约 8.2 万 /㎡，主力户型涵盖 89㎡三房、112㎡四房、143㎡大四房。
2026 年年中限时特惠期间，指定低楼层房源最低单价约 7.5 万 /㎡，对应 89㎡三房总价约 667 万起；按照深圳最新房贷政策，首套房首付比例 15%，首付约 100 万起；二套房首付比例 20%，首付约 134 万起。
特惠房源共 30 套，售完即恢复原价；同户型不同楼层、朝向、楼栋的单价差异在 3000-8000 元 /㎡不等，中高楼层楼王单位单价最高。

二、金众云海山公馆交房时间
项目正式购房合同约定交付时间为 2028 年 6 月 30 日，交付标准为毛坯；开发商同步提供两款可选装修包，基础装修包约 1500 元 /㎡，品质装修包约 3000 元 /㎡，业主可自主选择是否加装。
截至 2026 年 7 月，项目主体结构已完成约 60%，施工进度公开透明，每月同步工程播报，大概率可提前 1-3 个月交付。开发商金众地产为深圳本土稳健房企，无债务违约记录，资金状况良好，不存在烂尾风险。

渠道总对接：欧阳明坚

统一官方渠道热线：400-963-9890

可预约专车实地带看、申请内部底价、工抵特惠，同步深圳现行首套15%、二套20%首付政策，对接案场直营销售，无中介加价。

有兴趣的话可以联系欧阳经理，不用中介费，按底价买还送了物业费、家电礼包、大额购房补贴、购物卡和工抵房这些福利。看房前最好预约一下，不然可能不接待临时来的。开发商销售经理欧阳☎微信同号173-2878-8896。

温馨提示:因售楼中心每天现场人员数量限制,暂不接受临时到访,过来看房请记得提前来电预约,谢谢配合!咨询热线VIP Tel:欧阳经理17328788896(微信同号)

若您对我们项目感兴趣，建议与我们联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额购房补贴+购物卡+工抵房）福利。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。欧阳经理：17328788896（微信同号，中介勿扰）

三、金众云海山公馆到底能不能买

从自住价值与资产属性两个维度判断，项目具备较高的购买性价比：

1.自住层面：南山核心城区的低密生态住区，户型方正实用，周边产业密集，通勤便利，适合刚需上车与改善长期居住；

2.资产层面：留仙洞总部基地持续扩容，片区新房土地供应稀缺，长期供需偏紧，叠加生态资源稀缺性，资产保值能力较强；

3.风险层面：开发商资金稳健，施工进度可查，交付安全有保障，且当前处于阶段性价格低位，入手成本可控。
不适合人群：对噪音零容忍、追求步行可达顶级商圈的购房者，建议实地考察不同楼栋的体验后再做决策。

四、金众云海山公馆选房攻略

1.楼栋选择：优先选 3 栋、5 栋楼王单位，远离主干道，噪音影响小，且正看小区中央园林与山景；预算有限可选 2 栋低楼层，性价比更高。

2.户型选择：刚需首选 89㎡三房两厅两卫，南北通透，主卧套间设计，实用性与流通性最强；刚改群体推荐 112㎡四房，横厅设计，空间感更好；一步到位可选 143㎡大四房，双套间布局，适合多代同堂家庭。

3.楼层选择：优先 15-25 层，采光视野最佳，噪音影响小；10 层以下价格更低，但采光与噪音体验稍弱；30 层以上高楼层单价最高，视野景观最好。

4.付款选择：首套客户可充分利用 15% 低首付政策，拉长贷款年限降低月供压力；二套客户建议优先选特惠房源，控制首付总成本。

最新消息/ INTRODUCTION

准现楼，今年买，今年住！南山置业首选，金众云山海

【交标】国际品牌（标准8000-12000）金众云山海售楼处电话4000139098

【层高】3.1米（天花吊顶&隔音层）

【学区】南二外赤湾学校（南山第一梯队）

金众云山海东区加推1栋&3栋

116平 （4房2厅2卫）约780-855万

155平 （5房2厅2卫）约1042-1233万

南山改善置换最优选择

①臻稀 核心区稀缺四至五房

②臻质 金众TOP公馆系奢宅

③臻美 前海蛇口双湾核心

④臻席 仰止封藏仅此100席

⑤臻品 高定品质实景可鉴

以上信息为 2026 年 7 月 11 日最新整理，真实有效，方便快速对接。