广西
每年冬天，数十万“候鸟”老人飞往海南。 他们带着积蓄和期待，在售楼处签下合同，以为买到了一张通往温暖晚年的船票。 但几年后，很多人发现，这张船票的代价远不止房价本身。 一套100平米的房子，即便一年只住两三个月，物业费、维护费、折旧费加起来，每年就要花掉近万元。 有人算了一笔账：这笔钱足够在三亚租一套好房子，还能剩下路费。
三亚市发改委的工作人员在回复市民咨询时明确说，三亚没有出台空置房屋可减免物业费的相关政策。 这意味着，不管你住不住，物业费一分不能少。 按照《海南经济特区物业管理条例》的规定，非保障性住房的物业费实行市场调节价，由物业和业主协商决定。 
在实际操作中，这个“协商”往往发生在买房之前——业主签购房合同时，物业费标准已经写在里面了。 等到入住后觉得贵，想改，已经很难。
在乐东龙沐湾小区，物业费是5元/平米/月。 一套100平米的房子，一年就是6000元。 而这个小区的定位曾是高端旅游度假区，开发商承诺了温泉入户、专属沙滩、五星级酒店。 后来项目烂尾，温泉不出水，酒店倒闭，海滩边的设施也破败了。 但物业费没有降。 有业主起诉物业，要求按普通住宅2元的标准收费。 法院的判决是：2015年之后，小区物业费实行市场调节价，业主应按合同约定的5元缴纳。
物业公司经理莫婵侥说，小区物业费每月应收100万元，但实际只收上来33万元。 因为收费不足，员工从107人裁到了9人，24小时服务缩成了白天8小时。 服务下降后，更多业主拒绝缴费，形成了一个打不开的死结。
海南的高温、高湿、盐雾重，对建筑的侵蚀远比内地严重。 金属栏杆两三年就生锈，墙面返潮发霉，家具在空置的房间里更容易坏。 一套海景房，每隔两三年就需要一次全屋大修，花费上万元。 这笔钱，是很多人在买房时没想到的。
在文昌买房的老张，150万买的房子，托管公司跑路后，租金一分没收到。 他想卖掉，挂牌价从150万降到130万，看房的人寥寥无几。 贝壳平台的数据显示，海口有超过3.15万套二手房在卖，但每个月只能成交900套左右，72%的小区上个月一套都没卖出去。 在乐东，2026年5月的二手房挂牌均价是8433元/㎡，比去年同期跌了28.61%。
房子卖不掉，也租不出去。 淡季月租800都没人要。 而每年物业费、公摊水电费、维护费加起来，接近一万元。 这还没有算那150万的资金成本——如果拿去理财，年化4%，每年也有6万元收益。 一进一出，相当于每年为这套房付出了近7万元的代价。
乐东县住建局副局长林象面对龙沐湾小区的纠纷时，发现了一个难题：全县56个小区，至少48个是“候鸟社区”，其中成立业委会的小区只有14个。 业主一年只来两三个月，根本凑不齐开业主大会的人数。 线上投票也难——很多业主是老年人，不会操作手机。
没有业委会，物业公司就成了小区的实际管理者。 物业费标准、公共收益、维修基金的使用，全部由物业说了算。 海南省业主委员会协会会长肖江涛说，海南很多小区的物业管理处于“甲方缺位，乙方越位，政府错位”的局面。 甲方（业主）常年不在，乙方（物业）掌握了话语权，政府则因为缺乏基层物业监管力量，难以有效介入。
在龙沐湾，维权业主和物业公司的拉锯战持续了六年。 有业主说，“我不差这点钱，就是咽不下这口气”。 他们从东北飞到海南，一次次去房管局、发改委、省住建厅反映问题。 但问题始终没有解决。 物业公司最终宣布撤场，政府临时引入物业公司接管。 但这个临时方案能维持多久，没人知道。
在海南买房的北方人中，后悔的比例不低。 有人后悔买在了高点——2021年陵水的二手房均价还在3.2万元/㎡，2026年已经跌到2.3万元/㎡出头，五年跌了近三成。 有人后悔买错了地方——开发商承诺的配套迟迟没兑现，小区周边没有医院、没有超市、没有外卖，连买瓶水都要开车出去。
但更多人后悔的，是当初没有算清楚那本账。 他们以为买房是一笔投资，是“给子孙留的家业”。 但实际上，这笔投资的回报是负的——房价在跌，持有成本却年年涨。 而那种“住自己房子”的踏实感，在每年交物业费的时候，变成了一种说不清的憋屈。
在龙沐湾的海滩上，落日依旧很美。 但那些花了一百多万买房的老人，现在大多站在岸边，看着远处的烂尾楼，什么话也说不出来。
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