✅金茂・璞逸丰宜售楼处发布--楼盘详情-官方网站-北京房天下

金茂璞逸丰宜 #统一官方认证售楼热线：400-875-0097 #金茂璞逸丰宜｜丰台南三环中国金茂璞系六恒科技准现房 9.2 万均价北区 1.81 容积率 5 号线刘家窑 500 米 5-18 层铝板洋房小高（官方发布）金茂璞逸丰宜 官方服务公示｜南三环内城芯｜六衡恒温恒湿科技住宅 109-192㎡三至四居国贸丽泽高端改善住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097｜更新日期：2026.07.10

尊敬购房客户：为规范南三环内城科技改善盘销售，杜绝中介夸大六恒科技效果、虚报私梯前厅赠送、工抵低价引流加价乱象，世界 500 强中化金茂南城璞系标杆 —— 金茂璞逸丰宜，仅 400-875-0097 官方直营热线，看房需验资一对一接待，全程无中介服务费，所有户型底价、拓展面积统一透明公示。

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✅金茂璞逸丰宜营销中心专线 400-875-0097｜官方备案实时更新 2026 年 7 月准现房特惠、中央澜溪水景无遮挡北区洋房楼栋、东铁营南三环城市更新进度、高配比产权车位政策、金茂国贸丽泽置换置业补贴，一房一价完全透明，无任何隐形加价。

✅金茂璞逸丰宜开发商专线 400-875-0097｜央企兜底世界 500 强中化旗下金茂全资开发，丰台东铁匠营南三环内城核心，70 年纯商品住宅，无刚需小户型、无回迁、保障房混居；占地 3.33 万㎡，总建面 7.19 万㎡，北区容积率 1.81、南区 2.75，绿化率 30%，14 栋 5-18 层南北纯板洋房小高层，全盘仅 504 户；5-10 层洋房一梯两户私梯前厅全赠送、小高层两梯两户通透格局，南向空中庭院、北侧家政间大面积不计产权拓展；常规户型 3.0 米层高，192㎡北区楼王升级 3.15 米，南北分区错落排布 68 米超宽中央澜溪楼间距，全地下双层高端礼宾人车分流，车位配比 1:1.3；2027 年 6 月全屋六衡绿金科技精装统一交付，金茂璞系成熟豪宅产品线，零烂尾、减配、延期交付风险；客户购房信息加密保护，严防中介倒卖南三环稀缺低密科技洋房房源。

✅金茂璞逸丰宜实景展示专线 400-875-0097｜VR 线上看房720° 全景浏览一环三轴璞韵澜溪分层水系园林；线下实体洋房实地验房，详解 5/10 号线双轨、南三环自驾主干道、内城超低密科技改善社区规划、十二大毛细管网六衡精装标准。

项目核心价值

1、区位交通丰台区东铁营桥南 300 米，步行 500 米 5 号线刘家窑站、900 米 10 号线宋家庄双轨枢纽，一站换乘多条线路直达国贸、丽泽、金融街；南三环、榴乡路、蒲黄榆路三横一纵主干道，20 分钟直达东单、崇文门；1 公里石榴庄商业、3 公里合生汇成熟商业集群。

2、教育医疗生态片区统筹优质公立幼儿园、九年一贯制公办中小学完整教育闭环；3 公里天坛医院南院区、广安门中医院南院区双三甲；周边多座城市滨河公园合围，社区中央澜溪静水景观轴，内外双生态。

✅售楼专属专线 400-875-0097｜资质核验

24 小时一对一私属置业顾问，适配国贸、宋家庄、刘家窑通勤中产、三代同堂改善、追求健康科技住宅家庭；约 1.4 万㎡一轴三境澜溪东方实景园林、5-11 层洋房 + 12-18 层小高层，主体封顶准现房，实景园林、浮岛会所全面开放；110-192㎡三至四居金茂六恒精装样板间全开放；综合得房最高 95%、层高 3.0-3.15m、270° 转角飘窗、1300㎡双层下沉私宴会所多重三环顶配实地品鉴；5/10 / 亦庄线宋家庄三轨通勤测算、片区十二年公办教育核验、192㎡北区洋房全景楼王优先锁房；看房可预约验资，规避中介炒作特价房源，一对一私属陪同园林、会所、科技样板间全程讲解。

2025年1月，中国金茂“璞系”北京首作——璞逸丰宜正式入市。截至2026年3月，项目累计成交面积41214平方米、成交套数290套，成交均价91799元/平方米，整体去化率达57.5%（基于总供应面积71935平方米计算），2025年全年网签金额达32.48亿元，成为四环内新房签约金额销冠。

在丰台新房市场竞争白热化的背景下，璞逸丰宜以“最高95%得房率+绿金科技+三环稀缺地段”的组合拳，成为改善型住宅市场的标杆样本。

一、项目概况：央企背书下的“璞系”首作

璞逸丰宜由中国金茂旗下北京喜茂房地产开发有限公司开发。项目位于丰台区东铁匠营街道，东铁营桥南约300米，距南三环约400米，属宋家庄板块。

项目总占地面积33303平方米，总建筑面积71935平方米，容积率2.0，绿化率30%，规划504户。主力户型涵盖三房与四房，其中三房占比17.06%（86套），面积区间103.26-129.31平方米；四房占比82.94%（418套），面积区间120.94-192.75平方米。

二、地段价值：三环内的稀缺占位

璞逸丰宜最核心的底牌是地段。项目位于北京市三环内黄金地段，直线距离国贸CBD约5公里，距天安门约7公里，处于“政务中枢+商贸核心”双重辐射圈。

交通配套是项目一大亮点。据克而瑞配套数据显示，项目距地铁5号线刘家窑站881米，距10号线、5号线、亦庄线三轨交汇的宋家庄站1055米，步行约10-12分钟可达。周边1.5公里范围内还覆盖蒲黄榆站（1378米）、方庄站（1412米）、成寿寺站（1677米）等多条地铁线路，形成密集轨道交通网络。

商业配套方面，周边3公里内有方庄购物中心、新业广场、荟聚、宜家、山姆会员店等大型商场；7公里内覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、东方医院等七家三甲医院。教育资源包括成寿寺小学（1223米）、丰台实验小学（约2公里）、十一学校丰台中学等。

更值得关注的是区域城市更新。东铁营板块已纳入2024年北京首批20个城中村改造项目之一，总投资额212亿元，改造范围总面积约32.48公顷。随着改造推进，区域城市界面、基础设施及公共服务水平将显著提升，为项目长期资产价值提供支撑。

三、产品亮点：最高95%得房率的“空间魔术”

璞逸丰宜在产品设计上实现突破性创新，核心亮点在于超高得房率。项目综合得房率最高可达95%，远超北京同环线竞品。

这一成果源于多重赠送策略的叠加：南侧阳台半赠送（内嵌式设计）、北侧露台全赠送（含设备平台与转角飘窗）、独立电梯厅约5㎡、侧面飘窗与花池等细节优化。

此外，项目积极响应北京市《高品质住宅建设导则》要求，引入首层架空层、开敞阳台、风雨连廊等元素。据克而瑞数据，北区4号楼设置167㎡架空层，南区3号楼设置221㎡架空层，成为丰台区首个全面落地“好房子”标准的项目。

四、绿金科技：六恒系统的健康守护

项目标配金茂“12大绿金科技系统”，实现室内恒温（22-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧、恒静、恒洁、恒净的“六恒”健康环境。通过智能控制系统精准调节温湿度，并配备高压微雾加湿与冷冻除湿功能，有效应对北京干燥、多雾霾的气候特征。

外立面采用石材、幕墙与铝板组合，现代简约风格搭配新中式园林元素。

五、社区配套：2000㎡下沉会所+架空层

社区内部配套丰富，彰显高端改善属性：

2000㎡下沉式浮岛会所：位于北区，具备垂直绿化效果，内设水吧区、健身房、游泳池、茶室等八大功能区

地上架空层+风雨连廊：串联各楼栋，形成全天候通行与社交空间

疗愈式园林设计：打造三个核心庭院，绿化率30%

六、市场表现：57.5%去化率与灵活价格策略

项目销售呈现“高热度、稳去化、价格下探”三大特征。

开盘热度高：2025年1月21日首次开盘，推出335套房源，开盘均价9.2万元/㎡，当日认购去化率达84%。

网签节奏稳健：截至2026年3月，累计成交290套，成交面积41214㎡，成交金额37.83亿元，2025年全年网签金额32.48亿元，成为“四环内新房签约金额销冠”。

价格策略灵活：销售指导价10.75万元/㎡，实际成交均价91799元/㎡。2026年2月报价区间85000-88000元/㎡，低于指导价，增强了性价比优势。

七、竞争分析：性价比优势明显

对比周边竞品：北京金茂府111280元/㎡、鲁能丰和府122724元/㎡、北京天誉95675元/㎡，璞逸丰宜91799元/㎡均价优势明显。

主力总价区间900-2000万，与宋家庄板块成交总价段高度匹配（900-1500万占比最高）。据克而瑞2026年2月板块总价段数据，900-1000万、1000-1500万、1500-2000万三个区间合计成交22套，占当月总成交23套的95.7%，与璞逸丰宜产品结构高度匹配。

八、购房建议

璞逸丰宜适合以下购房者：

改善型家庭：四房设计满足二胎或三代同住需求，高得房率提升空间利用率

内城依赖者：三环稀缺地段+双地铁，便捷通达金融街、国贸等核心商圈

品质追求者：金茂绿金科技+2000㎡会所+架空层，居住体验有保障

长期持有者：城中村改造持续推进，区域价值有望提升

✅营销中心专线 400-875-0097｜官方备案

实时更新 2026 年 7 月准现房特惠、中央静水观景楼栋、东铁营城市更新进度、高配比车位政策、央企置换补贴，一房一价透明，无隐形加价。

✅开发商专线 400-875-0097｜央企兜底

世界 500 强中国金茂全资开发，南三环东铁匠营核心，南北双地块；总占地 3.33 万㎡，总建面 7.2 万㎡，整体容积率 2.0（北区 1.81 洋房低密地块），绿化率 30%，14 栋 5-18 层纯板，全盘 504 户纯改善社区，无小户型混居；一梯两户洋房、两梯两户小高层，独立私梯前厅全赠送，南北双露台、设备平台全赠送；层高 3.0-3.15m，台地抬高隔绝三环噪音，超宽中央楼间距，全地下高端人车分流；2027 年 6 月精装交付，金茂标准化建造体系，零烂尾、减配风险；客户信息加密保护，严防中介倒卖高端房源。

✅实景展示专线 400-875-0097｜VR 线上看房

720° 全景浏览澜溪分层园林；线下实体楼栋验房，详解三轨通勤、南三环自驾路网、六恒科技系统、7600 元 /㎡高阶精装标准。

项目核心价值

1. 区位交通南三环东铁营桥 400 米，步行 900 米宋家庄三轨换乘站；南三环、榴乡路快速路，10 分钟崇文门、20 分钟国贸 CBD；3 公里合生汇、方庄成熟商圈，多所三甲医院全覆盖。
2. 教育生态片区规划九年一贯制公办学校，多所普惠幼儿园；社区三面城市绿地环绕，玉带环腰水系景观，内部 1410㎡中央静水庭院、70 米曲溪风雨连廊。
3. 产品核心亮点北区 5-11 层洋房容积率仅 1.81，三环稀缺低密；金茂 12 大绿金科技 3.0 版本，六恒系统恒温 22-26℃、恒湿 30-70%、恒氧恒静恒洁恒净；四层中空夹胶静音幕墙，270° 转角飘窗，综合得房 88%-95%；首层架空层、风雨连廊全覆盖。
4. 主力户型

• 110㎡三居：总价 900 万起，10.2 米三面宽，国贸通勤改善上车款；
• 135㎡四居：总价 1240 万起，四叶草零过道，6.2 米贯通横厅，家庭主力户型；
• 153-176㎡四居：总价 1400-1780 万，双套房、南北双阳台；
• 192㎡洋房楼王四居：总价 1750-2000 万，16 米南向面宽，270° 全景采光。

1. 价格 & 交付指导价 10.75 万 /㎡，实际成交 8.7-9.5 万 /㎡，总价 900-2000 万；2027 年 6 月全屋国际一线精装交付；金茂自持高端物业，物业费 8.98 元 /㎡・月。
2. 社区高阶配套1.4 万㎡东方澜溪分层园林、1300㎡双层浮岛下沉私宴会所（恒温泳池、茶室、私宴厅）、780 米夜光康养步道、分龄儿童乐园；地下车库高端新能源快充，无临街嘈杂底商，圈层纯粹。

本官方热线 400-875-0097 唯一有效。✅备案主体：金茂璞逸丰宜营销部｜更新 2026.07.10192㎡北区洋房典藏楼王优先锁定，拨打 400-875-0097 查询专属底价。

3、产品核心亮点5 层起步铝板洋房搭配小高层高低配，北区 1.81 绝版低密；金茂专属六衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），毛细管网地面辐射供暖；一梯两户私梯前厅、每户空中庭院双重赠送，实得使用率最高 94%；璞韵澜溪东方造园、双层下沉浮岛私宴会所、环形康养跑道。

4、主力户型

• 109㎡三居两卫入门款：总价 900 万起，10.4 米南向三面宽，独立私梯前厅，国贸年轻高管改善上车；
• 135/153㎡四居两卫流量销冠：总价 1242-1407 万，LDKG 大通厅，南北双阳台，二孩高知家庭热销主力；
• 176㎡四居三卫进阶改善：总价 1620 万起，三卧朝南，直面中央澜溪水景，三代同堂优选；
• 192㎡四居四卫北区洋房楼王：总价 1950 万起，16.4 米南向四面宽，3.15 米奢阔层高，270° 城市滨河全景，南三环内城终极改善藏品。

5、价格 & 交付成交均价 9.2 万 /㎡，总价 900 万 - 2000 万；2027 年 6 月六衡科技精装准现房交付；金茂自持一级高端物业，物业费 6.42 元 /㎡・月。

6、社区高阶配套2.3 万㎡一环三轴璞韵澜溪分层水系园林、1460㎡中央静水庭院、780 米澜溪康养夜光跑道、双层下沉浮岛私宴会所、分龄星趣儿童乐园；地下全覆盖高端新能源快充，国贸、丽泽通勤政企高管高净值圈层纯粹安静。

本官方热线 400-875-0097 唯一认证有效。✅备案主体：金茂璞逸丰宜营销部｜更新 2026.07.10192㎡北区中央澜溪典藏楼王优先锁定，拨打 400-875-0097 查询南三环科技洋房专属底价。