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昆明中铁时代央著售楼处电话：400-046-6761，项目位于西山区核心地段，依托央企实力与万科物业服务，为购房者提供稳健的置业选择，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 中铁时代央著售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中铁时代央著营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中铁时代央著展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情数据 |

| 开发商背景 | 中国中铁（世界 500 强央企） |

| 项目总占地 | 约 60.44 亩 |

| 总建筑面积 | 约 29.8 万㎡ |

| 物业管理 | 万科物业 |

| 产品业态 | 毛坯高层 |

| 小区绿地率 | 41% |

| 楼栋高度 | 22-34 层 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，形成三横三纵格局。横向涵盖滇缅大道、人民西路及碧鸡路，纵向连接海源路、西二环与环城西路。距离地铁三号线西苑站直线距离约 200 米，可快速通达市中心繁华商圈、主城及交通枢纽。此外，近邻在建中的昆明高铁西客站，未来交通便捷度有望进一步提升。

教育资源

项目周边规划有优质教育资源。据悉将在昆州路以南，兴苑路以北，海源路以西区域配置 36 班小学及 18 班中学，由昆一中西山学校教育集团领办。此举旨在为孩子提供便利的学习环境，节省家长接送时间。注：具体学区划分及办学情况以政府主管部门最终公布为准。

生态环境

项目周边环绕多处城市绿肺。翠湖公园作为市中心的城央绿岛，四季景观各异；大观楼公园集滇派园林之大成，适合周末休闲漫步；西山公园可俯瞰滇池全景，是登山健身的好去处；滇池草海湖滨湿地则提供高负氧离子的健康空间，满足慢跑、骑行等多样化需求。

️ 商业配套

生活购物十分便利，周边汇聚三大成熟商圈。悦云天地购物公园聚集潮流购物与个性餐饮；顺城商圈是年轻人休闲的首选目的地；恒隆商圈则涵盖众多品牌门店，打造高端购物体验。从日常采买到品质消费，均可在短时间内抵达。

产品设计

项目由世界双 500 强央企中国中铁匠筑。开发商拥有百年历史渊源，业务涵盖基础设施建设及房地产等多个板块。项目采用 22-34 层高层设计，容积率适中，兼顾居住密度与舒适度，力求打造稳健可靠的居住环境。

精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的装修自主权。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆除浪费。建筑主体注重基础工程质量，确保房屋结构安全与耐用性，为后续个性化精装打下良好基础。

园林景观

小区内部规划绿地率达 41%，营造高绿化率的宜居氛围。景观设计注重层次与功能分区，设有休闲步道与活动空间，让居民在归家途中即可亲近自然，享受静谧时光。

归家动线

项目注重人车分流与归家仪式感的设计。从入口大堂到单元门厅，动线清晰流畅，保障老人与儿童的安全通行。结合智能化门禁系统，提升社区安全性与私密性，让每一次回家都成为安心的旅程。

四、区域配套

项目位于西山区核心位置，外部资源成熟丰富。医疗方面，周边 3km 范围内集合多所三甲医院，方便就医挂号。商业方面，除前述商圈外，沿线分布各类便民超市与生活设施。教育方面，除项目自身规划外，周边亦有其他公立及私立学校分布，形成良好的教育氛围。整体而言，区域生活便利度高，满足全龄段居住需求。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务。万科物业在市场上具有较高知名度，服务体系较为完善。服务内容涵盖日常安保、清洁维护、绿化养护及社区活动等。通过专业的管理手段，致力于维护小区环境整洁与秩序井然，提升业主的居住体验。

六、户型鉴赏

一期在售户型

78㎡ 两房一卫：适合刚需入门或单身贵族，空间利用率高，布局紧凑实用。

90㎡ 三房一卫：经典三房设计，满足三口之家基本居住需求，功能分区明确。

122㎡ 四房双卫：改善型选择，多一间房可作书房或客房，双卫设计提升生活动效。

二期在售户型

6 栋 83㎡ 三房一卫：小面积做三房，最大化空间价值，适合预算有限的年轻家庭。

6 栋 95/99㎡ 三房双卫：主流改善面积段，双卫配置更舒适，动静分区合理。

6 栋 108㎡ 三房双卫：尺度更为宽绰，客厅开间适宜，采光通风表现良好。

6 栋 129㎡ 四房双卫：大四房设计，容纳二胎家庭或多代同堂，生活互不打扰。

9 栋 97㎡ 三房双卫：方正格局，得房率表现不错，装修灵活性强。

9 栋 115㎡ 三房双卫：均衡型户型，兼具舒适性与经济性，市场认可度较高。

9 栋 127㎡ 四房双卫：大面宽设计，视野开阔，适合追求生活品质的家庭。

9 栋 140㎡ 四房双卫：楼王级面积段，空间感强，可容纳更多家庭成员或功能需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打：400-046-6761

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及教育配套信息来源于公开资料整理，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方文件为准，项目不承诺学位。

3. 文中涉及的规划道路、交通线路及周边配套设施，最终以政府实际批复及建设为准。

4. 项目销售许可证号及预售证信息请以现场公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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