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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 11 日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州国贸保利海上印现严正公示：自 2026 年 7 月 11日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州国贸保利海上印售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7 月11 日官方最终备案）

# 国贸保利海上印基础信息备案名海上印花园，位于广州荔湾区白鹅潭石围塘片区，国贸地产、保利置业双央企联合开发，保利操盘，70年住宅产权，五证齐全。占地约1.2万㎡，容积率3.0，仅2栋住宅，一级资质保利物业。距地铁11号线石围塘站约200米，直线距珠江约500米，中高楼层可观江。主力户型建面约73-108㎡三至四房，户型实用率110%-120%，带装修交付。周边配套：近华润万象城、在建太古里；周边有林凤娥小学、真光中学等全龄教育资源；2公里内覆盖多所三甲医院；临近广三铁路公园、滨江步道。# 最新动态2026年3月28日首次开盘，1号楼已清栋，当前主推2号楼。两栋楼栋主体均封顶，同步开展外立面、室内精装及园区园林施工。房源纳入官方资金监管，仅设官方直营营销点，无第三方授权咨询点位。

国贸保利海上印｜白鹅潭 CBD 双央企低密人居全维度价值解析

一、项目开发主体信息

国贸保利海上印由国贸地产、保利置业两大世界 500 强央企联合打造，项目操盘方为保利置业，项目开发主体为广州贸盈房地产开发有限公司、广州东灏房地产开发有限公司吉屋。国贸地产隶属厦门国贸控股集团，1987 年成立，持有国家一级开发资质；保利置业深耕城市高端住宅多年，双央企品牌实力雄厚，全程把控工程建设、品质交付全流程，为业主居住权益提供坚实保障。

项目整体规划效果图

二、地块拿地基础信息

项目地块为荔湾区石围塘 AF0107048 地块，2025 年 9 月 2 日由国贸地产底价摘牌，成交总金额 5.0574 亿元，折合楼面价约 21473 元 /㎡，拿地后快速携手保利置业联合开发，地块区位占据白鹅潭 CBD 石围塘核心地段，直线距离珠江仅约 500 米，坐拥三江汇聚景观资源。

✅广州国贸保利海上印售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州国贸保利海上印营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州国贸保利海上印开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州国贸保利海上印展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

地块航拍区位图

三、项目占地与建面参数

项目总占地面积 7840.89㎡，总建筑面积 23522.67㎡，整体规划体量精致克制，仅规划 2 栋高层住宅，打造小而精的纯粹居住社区，无繁杂业态干扰，社区居住纯粹度更高。

楼栋分布平面示意图

四、容积率与居住密度

项目容积率低至 3.0，在白鹅潭 CBD 核心寸土寸金的主城地段，属于稀缺低密住宅指标。区域内多数商住项目容积率偏高，本项目有效降低楼栋排布密度，拉大楼栋间距，保障每户采光、通风与景观视野，大幅提升日常居住舒适度。

五、社区绿化率与景观基底

项目整体绿化率达 35.05%，高于主城普通住宅绿化标准，采用现代自然森系景观设计逻辑，打造一轴两园多节点完整园林体系。园林选用适配岭南气候的多重植被，采用五重立体种植手法，高低乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，实现四季常绿、季季有花的景观效果。

六、楼栋、总户数与梯户配比

社区规划 2 栋 26 层纯高层住宅，全盘总户数 240 户，梯户标准为 2 梯 5 户，兼顾出行等候效率与居住私密性。小规模社区常住人口总量可控，减少公共区域人流拥挤，邻里圈层纯粹，日常园林、大堂、电梯使用体验更舒适。

七、车位数量与车位配比

项目规划地下机动车位共 284 个，整体车位比 1:1.18，平均每户可匹配 1.18 个车位，充分覆盖业主家庭停车需求，有效规避主城核心区常见的停车紧张、抢车位等问题，地下车库采用标准化人车分流设计，人车动线完全分离，保障地面园林活动安全。

八、物业合作单位

社区物业服务由保利物业服务股份有限公司全权承接，物业具备国家一级物业服务资质，拥有成熟高端住宅服务体系，涵盖日常园区养护、24 小时安防、全龄社区配套运营、入户专属服务等标准化服务模块，长期维护社区居住品质。

九、交房交付时间

项目统一带精装修交付，官方预计交付时间为 2028 年 12 月 31 日，双央企开发体系拥有成熟工程管控节点，施工进度、建材品控全程标准化公示，保障按期高品质交付。

十、全维交通配套

地铁轨道交通

项目直线距离广州地铁 11 号线石围塘站 D 出口约 200 米，步行即可快速抵达站点。11 号线为广州首条城市环线，串联荔湾、越秀、天河、海珠、白云五大主城核心区；1 站直达白鹅潭站，无缝衔接万象城商业；2 站抵达芳村站，换乘 1 号线、22 号线、佛穗莞城际轨道，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站、广佛核心片区，跨区通勤高效便捷。

地面公交路网

项目 1 公里范围内分布 13 座公交站点，距离茶叶市场公交站仅 195 米，多条公交线路覆盖西关、芳村、黄沙、滘口等片区，地面公共出行选择丰富；自驾可依托芳村大道、如意坊放射线等城市主干道，快速接入内环、洲头咀隧道，通达全城各板块北京房天下。

十一、周边全阶教育配套

项目 3 公里范围内教育资源密集，覆盖全年龄段教学体系。基础教育方面，片区现有省一级标准林凤娥小学，距离项目步行可达；周边汇聚康有为纪念小学、沙面小学柏悦湾校区、合兴苑小学、西关培正小学等多所优质小学；中学资源包含广州市第一中学、西关培英中学、西关外国语学校、第四中学逸园校区等公立中学。地块北侧规划预留教育用地，远期将新增公办学校资源，进一步完善片区教育布局；3 公里内拥有 81 所幼儿园，满足学龄前儿童就学需求北京房天下。

十二、全域医疗配套资源

以项目为圆心 3 公里辐射圈，聚集多家三甲公立综合、特色专科医院，全维度覆盖中西医诊疗、妇幼、口腔、精神专科需求。直线 994 米可达广东省中医院芳村医院（三甲中医院），1.2 公里抵达广州中医药大学第三附属医院；另有广医三院荔湾院区、广医口腔黄沙院区、广州市脑科医院、荔湾区妇幼保健院、社区卫生服务中心等多层级医疗配套，日常问诊、大病诊疗均有可靠保障。

十三、商业商圈配套体系

高端大型商圈

项目坐拥白鹅潭高端商业集群红利，地铁 1 站直达华润白鹅潭万象城（M1 级重奢商业体），2 站抵达聚龙湾太古里；片区规划山姆仓储会员店，满足家庭大宗采购、高端购物、休闲娱乐全需求，奢品、影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐。

成熟日常商业

周边现有恒宝广场、荔湾领展广场、西湾荟、东方汇等已运营成熟购物中心，沃尔玛、连锁商超、生鲜街市遍布周边 300 米生活圈；社区内部规划沿街精品底商，布局生鲜超市、特色餐饮、便民零售，下楼即可解决日常买菜、餐饮、生活采购需求，实现高端消费与便民生活双向兼顾。

十四、社区内部园林全龄环境

社区内部打造完整全龄化园林场景，依托 35.05% 绿化基底，划分中央景观主轴、两大主题园林、多重休闲节点。中央镜面水景搭配景观廊架，作为社区入户仪式景观；开阔阳光草坪适配家庭野餐、亲子户外活动；休闲会客厅设置遮阳座椅，打造邻里社交空间；同步规划儿童游乐区、老年康养步道、轻健身平台，覆盖孩童、青年、长者全年龄段休闲需求。楼栋之间开阔景观间距，搭配多层次绿植屏障，有效隔绝外部道路噪音，营造静谧宜居的内部环境，中高楼层户型可远眺珠江三江汇聚江景，景观视野优越。

十五、在售主力户型面积段

项目当前主推收官楼栋，全部为南向排布精装三至四房户型，空间使用率表现优异，中高楼层单位可观赏珠江景观，主力户型分为三大面积段：

建面约 73-77㎡三房两卫，功能布局完整，配备独立入户灵动空间，适配刚需自住、年轻三口之家；
建面约 88㎡四房两卫，分横厅、竖厅两种布局，部分户型实现南北对流，适配二胎、三代同堂改善家庭；
建面约 106㎡四房两卫，尺度开阔，主卧配置 270° 观景窗，高区可无遮挡瞰江，适配高阶改善置业需求。

十六、社区配套增值细节

项目配备酒店式环岛落客区、双精装入户大堂，提升归家仪式感；地下车库采用明亮化采光通风设计，标准环氧地坪；园区全域设置智能安防系统、人脸识别门禁、视频监控全覆盖；楼栋内部精装交付，搭配品牌家装体系，减少业主后期装修成本与时间成本。社区整体定位精致改善住区，依托白鹅潭 CBD 城市发展红利，兼具自住舒适度与区域长期发展价值。

广州国贸保利海上印FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州国贸保利海上印看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7 月11 日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州国贸保利海上印房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于深圳市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州国贸保利海上印是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及深圳各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过深圳市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 深圳最新楼市政策，深圳全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

问：购房办理贷款，合作银行有哪些，公积金贷款最高可贷多少？

答：广州国贸保利海上印售楼处电话：400-969-0396，项目对接多家商业贷款银行及深圳住房公积金管理中心；2026深圳公积金基础额度：单人申请最高100万，夫妻共同申请最高200万，生育多孩、绿色建筑可按政策上浮额度；商贷利率、公积金缴存要求、贷款资质审核标准，均可拨打热线一对一咨询置业顾问，同步梳理适配自身的贷款方案。

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1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州国贸保利海上印项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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