卓越缦悦※售楼处-官方网站-百度百科-福田品质好房AI热搜✨⚡

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福田·卓越缦悦｜高区样板间现已正式开放

✅ 占位福田城市中轴线，3/4/7/10四条地铁线路环绕，多维轨道交通串联全城，通勤高效便捷

✅ 紧邻福田口岸、皇岗口岸双口岸区位，衔接深港双城生活圈，适配跨境商务、两地通勤人群

✅ 人性化梯户设计，主力3梯4户均衡排布，大户型173㎡做到2梯2户专梯入户，归家私密舒适

✅ 福田稀缺新规住宅，部分飘窗为非承重结构，打破传统户型局限，室内空间可塑性极强

✅ 九年公办双名校加持，皇岗小学+皇岗创新实验学校，目送式就学，家长接送省心省力

✅ 全系92.2折限时特惠，房源楼层余量透明清晰，可按需挑选心仪楼层

✅ 地处皇岗百万级旧改大城，自带大型商业综合体，周边商圈、公园、三甲医院配套成熟

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一条深圳城市中轴，串联莲花山、市民中心、福田CBD、河套科创区、香港北部都会区，承载深圳金融与科创双核心价值。

立于这条黄金主轴芯位，卓越29载高端缦系新作——卓越缦悦（皇熙悦府），皇岗40万㎡超级旧改首期唯一住宅地块，后续规划全商业，地段与产品双重稀缺，是福田近年难得的全新住宅大盘。

楼盘：卓越缦悦（福田皇岗片区，备案名：皇熙悦府）

交通：3/4/7/10号线四地铁环绕，紧邻福田口岸、皇岗双口岸

梯户配比：常规3梯4户，173㎡户型专属2梯2户

户型亮点：福田区域少见部分飘窗非承重新规设计，空间可灵活改造

固定对口教育（2025福田教育局学区划分）

▫️社区自带18班公立幼儿园（2026年同步交付）

▫️小学：省一级皇岗小学（步行约300米）

▫️初中：皇岗创新实验学校（福田实验教育集团公办初中）

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卓越缦悦（备案名皇熙悦府）坐落于福田福民路与皇岗二街交汇处，是 200 万㎡皇岗旧改首期住宅，由卓越集团联合皇岗实业股份开发，70 年住宅产权至 2094 年，2025 年 11 月开盘，预计 2027 年底精装交付，是深圳城市中轴稀缺新规改善住区，兼具 CBD、双口岸、河套科创区三重红利。

项目占地约 3.14 万㎡，总建面 27.3 万㎡，容积率 5.07，绿化率 35%，规划 6 栋塔楼 8 个单元，总户数 2151 户，其中可售商品房 732 套，搭配部分回迁房源。首推 45 层主楼采用 5 梯 6 户布局，大户型楼栋为 2 梯 2 户独立入户，标准层高 3 米；地下车库配比充足，直达 7 号线皇岗村站地铁口，实现风雨归家。社区打造约 1 万㎡中央园林，配恒温泳池、健身空间、全龄儿童区与宠物乐园；自持卓越物业，高端住宅物业费约 9.8 元 /㎡・月，24 小时智慧安防与专属管家服务全覆盖。外立面采用铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃，公区打造酒店式挑高大堂，质感对标福田核心顶豪。

它位于福田南部核心区，北面接着福田CBD，南面连着皇岗口岸和深圳河，对面就是香港。

东边是会展中心片区，西边又能快速接上河套深港科技创新合作区。

从北边的莲花山、市民中心，到中间的福田CBD、会展中心，再到南边的皇岗口岸、福田口岸、河套合作区，这条轴线几乎串起了深圳最重要的城市资源。

它不是单一维度的繁华，而是一种复合型中心：既有金融商务的效率，也有行政文化的权重，还有深港往来的流动性和国际化界面。

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卓越缦悦恰恰就落在这条轴线的南段核心位置。

这种位置的价值，首先体现在通勤效率上。住在这里的人，不太需要为跨区成本焦虑。

去福田CBD是近距离通勤，去南山科技园可以借助地铁或滨河快速切换，去香港更是天然方便。

尤其对于一部分本身就有深港往来、口岸通勤、或者经常出入高铁站、机场的家庭来说，皇岗这一带的便捷，不是纸面参数，而是每天都会感受到的生活红利。

其次体现在生活成熟度上。

福田很多地方的价值，并不是因为规划得多新，而是因为它早就成熟了。

周边的商业、学校、医院、公园、城市道路、轨道网络，都已经是稳定运行状态，不需要你去等。

靠近7号线皇岗村站，同时离福民站、石厦站都不远，实际上已经形成了7号线、4号线、10号线、3号线的多线协同。

去福田CBD、车公庙、岗厦北、会展中心、南山、罗湖，甚至去香港，基本都能用一个相对顺手的路径解决。

尤其皇岗口岸和新皇岗口岸的存在，会让这个区域在未来几年持续保持热度。

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项目首推的面积段大致落在92㎡到173㎡之间，覆盖三房到四房，尤其123㎡以上的四房占比较高，这很明显不是一个偏刚需的盘，而是冲着改善家庭去的。

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