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一、区位地段

坐落顺义后沙峪中央别墅区核心，裕园路、龙湖滟澜山对面，属于发展成熟 30 余年的高端墅区板块，东侧紧邻罗马湖，南侧衔接温榆河生态廊道。自驾三横三纵快速路网：机场北线、京承高速、京密路，15 分钟直达望京，30 分钟通达国贸、金融街；5 公里抵达首都机场，出行高效。轨道交通：距 15 号线后沙峪站约 2.9 公里，依靠自驾、社区接驳车换乘地铁；片区多路公交覆盖顺义老城。生态资源：罗马湖、温榆河、兴峪森林公园三重绿地环绕，片区聚集多家高尔夫、马术俱乐部，整体无刚需高密度社区、回迁房混居，居住圈层安静纯粹。

二、开发、产权与物业

1. 开发商：央企中国中铁置业，北京中铁诺德隆兴置业开发；70 年纯商品住宅，无回迁、保障房配建，纯粹改善墅区圈层。
2. 物业：中铁慧生活 + 第一太平戴维斯联合服务，叠拼物业费 6.8 元 /㎡/ 月，合院 7.8 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时安防、园林精细化养护、地下车库专人管理。

1. 地块核心指标：占地约 15.17 万㎡，地上建面 15.24 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 30%；规划 64 栋低层院落产品，合计 782 户（叠拼 554 套、合院 226 套）；全域人车分流，地下车位配比 1:1.22，每户配产权车位，车库全配新能源充电桩。
2. 交付状态：2022 年底整体实景现房，即买即入住，园区、外立面、实体户型均可实地核验；燃气地暖自采暖，民水民电通天然气，满足全年常住。

三、社区内部规划与交付标准

1. 楼栋布局：全系无高层，仅 4 层叠拼、3 层合院两类产品，楼栋错落排布，最大楼间距 28 米；全部预留私家电梯井，可加装独立私家电梯；下叠带南向私院，上叠配屋顶大露台，合院自带大面积围合庭院，户户有天有地。
2. 园区景观：新中式东方院落园林，打造五重归家礼序（府门 - 景观长廊 - 中央水景 - 巷院 - 私家庭院）；配建业主私宴会所，内设健身区、休闲茶室、邻里会客空间；分层全冠乔木造景，配套林下步道、阳光休憩草坪，无嘈杂儿童游乐设施，主打静谧高端氛围。
3. 外立面：新中式静奢风格，青灰屋檐搭配大面积落地玻璃幕墙，三层中空 Low-E 断桥铝窗，隔绝外部道路车流噪音。

1. 交付区分标准

• 叠拼：地上简装交付，地下双层毛坯；地下一层 4.9 米挑高带采光井，可隔双层，自由改造影音室、茶室、储藏间、客房；
• 合院：地上简装、地下双层毛坯，地下层高充裕，庭院拓展空间更大；全屋预埋地暖管线，入户玄关预留收纳空间，厨卫基础硬装到位，可自主升级软装与品牌洁具。

四、产品户型

全盘 220-321㎡四至五居，全明三面采光、无北向卧室，地上多层 + 地下双层拓展，空间拓展率高：

1. 上叠 建面约 220㎡地上两层 + 地下两层，顶层赠送超大观景露台；二层双主卧套房，一层南向长辈房；地下双层拓展空间，适合偏爱高空观景、露台休闲的家庭。
2. 下叠 建面约 300㎡地上两层 + 地下两层，赠送 48-90㎡南向私家庭院；客厅直通庭院，一层老人套房，二层双卧独立套间；地下大采光井，可打造家庭休闲区，适合喜爱庭院园艺、家庭聚会。
3. 合院 建面约 321㎡地上三层 + 地下双层，南向面宽约 12 米，三开间朝南；自带 60㎡左右围合私院，三层整层为主卧大套间；地下双层高拓展空间，多套房布局，适配多代同堂、私人宴请、收藏会客等终极改善需求。

五、周边外部配套

教育

3 公里覆盖鼎石、ISB、海嘉等十余所顶尖国际学校；公立配套含后沙峪二小、北京四中顺义分校，公办、双语、国际教育资源齐全，适配涉外与重视教育的改善家庭，学区划分以当年教委公示为准。

商业

3 公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店、赛特奥莱集群，高端零售、影院、连锁餐饮、亲子业态全覆盖；社区周边便民底商、生鲜超市满足日常轻消费。

医疗

5 公里内北京友谊医院顺义分院、和睦家私立医院、空港综合门诊，三甲公立、高端私立诊疗配套完善，慢病、急诊、康养均可覆盖。

生态休闲

出门可达罗马湖环湖步道，短途骑行至温榆河滨河廊道；片区高尔夫、马术俱乐部密集，四季徒步、露营、户外社交场地充足。

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