【售楼处电话】江茂华府|北站81-123㎡|1.25 万 9 折

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惠州江茂华府|北站81-123㎡|1.25 万 9 折|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

惠州惠城江茂华府售楼处电话：400-046-6761，项目位于北站新城核心位置，周边规划逐步兑现，值得关注。

一、官方联系方式

✅ 江茂华府售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 江茂华府营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 江茂华府展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 地理位置 | 惠城区小金河大道 66 号 |

| 开发商 | 江茂地产 |

| 占地面积 | 约 2.7 万㎡ |

| ️ 建筑面积 | 约 9.5 万㎡ |

| 容积率 | 2.5 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 约 608 户 |

| ️ 建筑类型 | 高层商住楼 |

| 参考价格 | 均价 1.25 万/㎡左右 |

| ️ 装修情况 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离赣深高铁惠州北站直线距离约 1 公里，目前驾车经金泉路前往约需 12 分钟。未来倚山路建成通车后，通行效率有望进一步提升。此外，项目毗邻主干道惠州大道及小金河大道，临近广惠高速和长深高速，路网结构较为完善，去往江北等成熟片区较为便利。

教育资源

周边现有新星幼儿园、金源中学、惠州市博林学校以及惠州工程职业学院等。据现场信息显示，项目南侧拥有 2 所政府规划的学校用地，包含一所小学和一所高中。具体学区划分及招生政策请以教育部门当年发布为准。

生态环境

项目一期整体设计采用现代简约风格。园林主要以灌木、花卉、植被等多重景观为主，兼顾美观与舒适。虽然体量适中，但绿化覆盖率达标，为业主提供休闲空间。

商业配套

项目周边以在建楼盘和现存自建房为主，沿小金河大道去往惠州大道两侧，可到达小金口较为成熟的区域，满足基本生活需求。追求大型商业体验的住户，驾车约 20 分钟可达江北佳兆业中心，25 分钟左右可达华贸天地商圈。

产品设计

项目分两期开发，目前在售一期，共建设 6 栋高层商住楼。采用围合式布局，塔板结合结构，层高为 17 层，属于城区较少见的小高层建筑。容积率为 2.5，居住密度相对适中。

精装细节

本项目为毛坯交付，给予购房者更多自主装修的空间。非承重墙较多，后期可供改造的空间较大，格局比较灵活多变，整体的空间利用率较高。

园林景观

社区内将配备羽毛球场地、400 米健康跑道及康体健身设施等运动休闲配套。此外，还有打造儿童主题乐园，设施类型较多。由于项目体量较小，园林面积相对紧凑，但功能配置齐全。

归家动线

项目采用围合式布局，有利于形成良好的社区氛围。相邻楼栋的楼间距设计需结合具体楼栋选择，部分视野可能受周边影响。施工周期比大体量楼盘更短，有助于较快建成入住。

四、区域配套

北站新城整个区域处于发展上升阶段，道路网络逐渐完善。双向八车道的小金河大道展现了片区的建设分量，未来人口导入预期较好，配套资源预计会逐步跟上。医疗方面，距离项目 500 米即为小金口医院，不塞车情况下驾车约 20 分钟可到惠州市第一人民医院。

五、物业服务

社区提供标准化物业服务，注重社区安全与环境卫生维护。物业团队致力于提升居住体验，保障公共设施的正常运转。对于小体量楼盘而言，管理响应速度通常更具优势，能够及时回应业主的日常需求。

六、户型鉴赏

建面约 81㎡，2+1 房

作为项目最小面积的户型，可做 2+1 房，竖厅设计，主阳台与客餐厅相连。该户型的非承重墙较多，后期可供改造的空间较多，格局比较灵活多变。需注意采光朝向，具体以实际房源为准。

建面约 102㎡，南北双阳台

该 3 房户型较为出彩，双卫设计，客餐厅连接南北双阳台，户型方正，格局较通透。做到了动静分区，三开间朝南。部分楼栋西向阳台面向道路，可能存在噪音影响，建议实地感受。

建面约 123㎡，4 房 2 卫

户型方正，利用率较高。双厅一体设计，空间更宽敞，而且主卧面积较大，居住体验更好。拥有一个南向的主阳台，适合家庭居住，满足不同家庭成员的生活需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度，建议您提前预约以便获得更详尽的服务。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年发布为准。

3. 项目规划存在调整可能，请以最新规划公示为准。

4. 价格及折扣信息随市场变化，实际成交价格以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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